Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva číslo 617, Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor, okres Komárno, obec Pribeta, katastrálne územie Pribeta, a to:

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parcelné číslo 1938, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 79 m²

parcelné číslo 1942, druh pozemku: Záhrada o výmere 266 m²

Stavby

súpisné číslo 575 na pozemku parcelné číslo 1938, druh stavby: 10 – Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/2.

Predmet dražby sa draží spolu s príslušenstvom tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/2.

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/2 k rodinnému domu, situovaného v zastavanom území obce Pribeta, katastrálne územie Pribeta, okres Komárno v pokojnej lokalite tvorenej prevažne zástavbou rodinných domov. Pozemok na ktorom ohodnocovaný rodinný dom stojí je rovinatý, prístupný po spevnej komunikácii cez pozemok vo vlastníctve iných osôb, resp. cez nespevnený pozemok vo vlastníctve vlastníka rodinného domu. Na pozemku sú dostupné inžinierske siete: plyn a elektrina. Terén v mieste stavby je rovinatý. Dom je zásobovaný vodou zo studne, odkanalizovaný je do žumpy. Občianska vybavenosť zodpovedá veľkosti obce. Konfliktné skupiny obyvateľov neboli počas obhliadky zaznamenané.

Popis stavby:

Jedná sa o samostatne stojaci dom s jedným nadzemným podlažím. Dom bol využívaný ako dielňa, čomu zodpovedá dispozícia a zariadenie domu. Ako rodinný dom by mohol byť využívaný po prestavbe. Je predpoklad, že by mohlo dôjsť k zmene využitia domu na dielňu. Dispozičné riešenie: 1. NP: dielňa, kancelária, kúpeľňa, sklad, chodba a dielňa. Technické riešenie: Dom je osadený do terénu v priemernej hĺbke do 50 cm bez zvislej izolácie. Základové konštrukcie sú železobetónové. Murovaný je z pálenej tehly. Vnútorné priečky sú murované. Vnútorné omietky vápenné. Úpravu vonkajších povrchov tvorí brizolitová omietka. Stropné konštrukcie sú drevené trámové s rovným podhľadom, strecha je stanová s krytinou z pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu Podlahy v dielni, sklade a chodbe tvorí cementový poter, v kancelárii a kúpeľni je keramická dlažba. Vstup do domu tvorí oceľová dvojkrídlová brána, interiérové dvere sú na báze dreva. Okná sú plastové okno s izolačným dvojsklom. V kúpeľni je keramická WC kombi misa, sprchový kút a keramické umývadlo, na stenách je keramický obklad. Dom je napojený na elektrinu z verejnej siete, vodu zo studne a odkanalizovaný je do žumpy. K domu bola v zadnej časti zrealizovaná prístavba, ktorá je prístupná priamo z domu chodbou. Prístavba bola zrealizovaná podľa odborného odhadu a použitých stavebných materiálov v roku 2000. Je murovaná. Strecha je pultová. Povrchovú vrstvu podlahy tvorí cementový poter. je v nej dielňa. Zastavaná plocha rodinného domu je 143,35 m2.

Popis príslušenstva:

Prípojka vody: vybudovaná v roku 1958, podľa slov zástupcu spoluvlastníka je zdrojom vody studňa. Životnosť znalkyňa stanovuje odborným odhadom na 65 rokov.

Prípojka kanalizácie: vyhotovená v roku 1958, z rodinného domu do žumpy. Životnosť znalkyňa stanovuje odborným odhadom na 65 rokov.

Prípojka NN: vybudovaná v roku 1958 ako vzdušná zo stĺpu pri komunikácii.

Žumpa: vybudovaná v roku 1958. Životnosť znalkyňa stanovuje odborným odhadom na 80 r.

Prípojka plynu: vybudovaná v roku 1985. Životnosť znalkyňa stanovuje odborným odhadom na 50 rokov.

Spevnené plochy: vybudované v roku 1958. Tvoria prístup k dielni. Životnosť znalkyňa stanovuje odborným odhadom na 65 rokov.

Riziká spojené s využívaním nehnuteľností:

Na liste vlastníctva číslo 617 sú zapísané poznámky. Na nehnuteľnosť sa viažu vecné práva tretích osôb vo forme záložného práva, čo má vplyv na všeobecnú hodnotu ohodnocovanej nehnuteľností a jej predajnosť. Ohodnocovaný rodinný dom pôdorysne zasahuje aj do parc. č. 1939/2 a jeho časť (podľa slov zástupcu spoluvlastníka prístavba k RD) zasahuje do parc. č. 1937. Žiadne iné riziká spojené s nehnuteľnosťou nie sú znalkyni známe.

Dom bol podľa dostupných dokladov daný do užívania v roku 1958 ako rodinný dom. Využívaný bol na spracovanie dreva resp. výrobu drevených výrobkov. Je v zanedbanom technickom stave, nevykurovaný. Opotrebenie zodpovedá veku domu. Dom v súčasnosti nie je vhodný na účel, na ktorý je určený - na rodinné bývanie. Životnosť domu znalkyňa stanovuje na 80 rokov za predpokladu pravidelnej údržby. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.