Rodinný dom č.súp. 29 v k.ú. Poľanovce

POPIS STAVBY

Predmetná nehnuteľnosť je rodinný dom /JKSO 803.6/, ktorý má jedno čiastočné podzemné, jedno nadzemné a nadstavené jedno podkrovné podlažie. Znalcovi neboli predložené doklady o veku pôvodnej stavby, vek bol stanovený odborným odhadom znalca s prihliadnutím na použité materiály a charakter stavby na rok 1965. Vek nadstavby podkrovného podlažia a prístavby vstupného zádveria bol stanovený podľa vydaného stavebného povolenia z roku 2008, podľa ktorého mala byť stavba Prístavba a nadstavba domu dokončená do 31.07.2010. Podľa vonkajšej obhliadky sa dá predpokladať, že nadstavba a prístavba domu sú síce v hrubej stavbe stavebne vyhotovené, avšak do dnešného dňa stavba nebola dokončená a skolaudovaná /príslušný obecný úrad nepredložil kolaudačné rozhodnutie/, vzhľadom k týmto zisteniam stavbu v tomto posudku hodnotím ako nedokončenú.

Dispozične sa v čiastočnom suteréne /len pod prednou časťou domu/ nachádzajú pivničné priestory a kotolňa s kotlom na pevné palivo. V prízemí domu sú zádveria, chodba so schodiskom do podkrovia, kuchyňa, dve izby a kúpeľňa s WC. V plánovanom podkrovnom podlaží sú chodba so schodiskom, tri izby, kúpeľňa s WC a balkón.

Nakoľko interiéry domu znalcovi neboli sprístupnené, tak pri výpočte technickej hodnoty domu vychádza len z predpokladov stanovených odborným odhadom znalca. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1-2 m so zvislou izoláciou, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, zvislé konštrukcie sú murované z tvárnic v priemernej hrúbke obvodových múrov 30 - 40 cm, deliace konštrukcie murované, stropy nad suterénom a prízemím železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové, strecha je sedlová, nová krytina z plechových lisovaných šablón, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, s kamennými obkladmi suterénu domu, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná v suteréne a prízemí drevené zdvojené, v podkroví plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené palubové, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby, v suteréne cementový poter, v podkroví s vyhotovenými podlahami neuvažujem. Vykurovanie je ústredné teplovodné, kotol na pevné palivo, radiátory oceľové, na ohrev TÚV slúži elektrický  zásobníkový ohrievač. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí a kanalizáciu do vlastnej žumpy.

Zo zariaďovacích predmetov uvažujem, že v kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 3,20 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, elektrickým sporákom s digestorom. V prízemí je vaňa, umývadlo a WC, v podkroví so zariaďovacími predmetmi neuvažujem, ich budúce vyhotovenie je zakreslené v projektovej dokumentácii v prílohách tohto posudku.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti stanovujem vek pôvodnej stavby od roku 1965, vek prístavby a nadstavby od roku 2010, životnosť domu na 110 rokov, stavbu hodnotím ako nedokončenú.

Zastavaná plocha:

Garáž na p.č. 226

Na ľavej strane dvora domu je postavená prízemná murovaná stavba garáže, stavba nie je zakreslená  v katastrálnej mape, ani zapísaná na liste vlastníctva. Stavba je murovaná, má plochú strechu, obvodové steny sú s fasádnymi kamennými obkladmi, garážové vráta sú plechové výklopné. Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, tak stavebnotechnické údaje použité vo výpočte sú stanovené odborným odhadom znalca vek stavby odhadujem od roku 1975, životnosť stanovujem na 80 rokov.

Zastavaná plocha:

Príslušenstvo

Hospodárska časť domu na p.č. 226

V zadnej časti je k domu pristavaná hospodárska časť domu, ide o jednopodlažnú stavbu so sedlovou strechou a plechovou krytinou. Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, tak stavebnotechnické údaje použité vo výpočte sú stanovené odborným odhadom znalca.

Hospodárska budova na p.č. 226

V zadnej ľavej časti dvora domu je postavená samostatne stojaca hospodárska budova, ide o jednopodlažnú stavbu so sedlovou strechou a škridlovou krytinou. Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, tak stavebnotechnické údaje použité vo výpočte sú stanovené odborným odhadom znalca.

Plot uličný na p.č. 226

Začiatok užívania v roku 1965.

Vodovodná prípojka na p.č. 226

Začiatok užívania v roku 1965.

Kanalizačná prípojka do žumpy na p.č. 226

Začiatok užívania v roku 1965.

Žumpa na p.č. 226

Začiatok užívania v roku 1965.

Pozemky parc. registra „C“:

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.