Označenie predmetu dražby:

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 95, vedenom Okresným úradom Bardejov, Katastrálny odbor, Okres: Bardejov, Obec: Regetovka, Katastrálne územie: Regetovka, a to:

• parcela reg. "C" KN č. 274/72 o výmere 431 m², druh pozemku: Ostatná plocha,
• parcela reg. "C" KN č. 274/73 o výmere 428 m², druh pozemku: Ostatná plocha,

(ďalej len “predmet dražby”).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby:

Pozemok

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POPIS

Predmetom sú pozemky parcely registra "C" parc.č. 274/72 o výmere 431 m² a parc. č. 274/73 o výmere 428 m², vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, druh pozemkov Ostatná plocha, spôsob využívania pozemkov: 37 - Pozemky, na ktorom sú skaly, svahy, rokliny, výmole, vysoké medze s krovím alebo kamením a iné plochy, ktoré neposkytujú trvalý úžitok, pozemky sú evidované na LV č. 95 a katastrálnej mape, k. ú. Regetovka, obec Regetovka, okres Bardejov. Pozemky parc. C-KN č. 274/72 a 274/73 sú v skutočnosti v súčasnosti v celej svojej výmere voľné bez využitia zástavbou. Povrch pozemku tvorí v celej výmere nespevnený rastlý terén s trávnatým porastom. Konfiguráciou terénu sú pozemky v celej svojej ploche svahovité so sklonom na južnú stranu. Pozemky sú v celej svojej výmere voľné a nezastavané žiadnou stavbou s výhľadom a s možnosťou jeho využitia schváleným územným plánom obce Regetovka, ktorým je určené funkčné využitie plôch v tejto lokalite aj predmetných pozemkov ako plochy rekreácie a cestovného ruchu. Znalcovi neboli v čase obhliadky známe žiadne podzemné ani nadzemné inžinierske siete prechádzajúce cez predmetné pozemky. Zadávateľ znaleckého posudku a zároveň vlastník pozemkov nepredložil znalcovi podklady preukazujúce existenciu rozvodov podzemných resp. nadzemných inžinierskych sietí vedených cez predmetné pozemky, resp. podzemných stavieb, ktoré by sa nachádzali na pozemkoch.

Všeobecná situácia - Situovanie predmetnej nehnuteľnosti pozemkov - nachádzajú sa v oblasti rekreačných stavieb v dôležitých centrách turistického ruchu, mimo zastavaného územia obce Regetovka, k. ú. Regetovka, v turistickej a rekreačnej oblasti cestovného ruchu v obci s počtom obyvateľov

Intenzita využitia - predmetné pozemky sú v súčasnosti v celej svojej výmere bez využitia stavbou, voľné, nezastavané, na ktorých je v súčasnosti lúka s trávnatým porastom v svahovitom teréne, všetky pozemky sú t.č. nezastavané, z toho dôvodu znalec uvažuje s intenzitou využitia predmetných pozemkov k rozhodnému dátumu v čase obhliadky a to ako pozemky bez využitia, nakoľko pozemky v celej svojej výmere t. č. nie sú zastavané žiadnou hlavnou stavbou

Dopravné vzťahy - dopravné spojenie obce Regetovka s najbližším mestom Bardejov, ktoré je aj okresným mestom je prímestskou autobusovou dopravou SAD Prešov - prevádzka Bardejov, pričom čas jazdy MHD je približne 20 min. do centra mesta Bardejov vzdialeného cca 18 km. SAD sprístupňuje aj ostatné okolité obce. Zastávka SAD je od predmetných pozemkov značne vzdialené pešou dostupnosťou vo svahovitom teréne nachádzajúca sa v centre obce Regetovka. Pozemky sú v obci, kde je doprava do mesta ešte vyhovujúca s možnosťou využitia autobusovej prímestskej dopravy

Funkčné využitie územia - predmetné pozemky sa nachádzajú na území obce Regetovka s plochami rekreačných území v rekreačnej polohe, situované v severozápadnej časti obce pod lesom, mimo zastavaného územia obce (platným územným plánom bola rozšírená hranica zastavaného územia obce, do ktorého sú zahrnuté aj predmetné pozemky a to v severozápadnom okraji v ZÚO). Pozemky sú situované v lokalite, ktorá je v súčasnosti využívaná na rekreačné účely v blízkosti stavby rekreačných chát na individuálnu rekreáciu v súkromnom vlastníctve fyzických osôb.

Predmetné pozemky sú určené schváleným územným plánom na funkčné využitie plochy ako plochy "rekreácie a cestovného ruchu". V súčasnosti sa jedná o nezastavané pozemky lúky v svahovitom teréne bez priameho prístupu z miestnej komunikácie. Funkčné využitie územia - plochy rekreačných území (rekreačná poloha.

Technická infraštruktúra - predmetné pozemky sú v súčasnosti bez technickej infraštruktúry s možnosťou napojenia iba na jeden druh verejnej siete a to elektrickej energie zo vzdušného rozvodu NN, ktorá je zavedená aj v predmetnej lokalite aj v centre obci. Predmetné pozemky v súčasnosti nie sú napojené na dostupnú verejnú inžiniersku sieť elektrickej energie. Ostatná technická infraštruktúra v lokalite aj v obci sa nenachádza a to verejný vodovod, kanalizácia, rozvodná sieť zemného plynu. Stavby rekreačných chát v lokalite sú napojené na lokálne záchytné pramene a rodinné domy prevažne na vlastné studne. Splašková kanalizácia v obci je riešená vlastnými žumpami. Predmetné pozemky nie sú v súčasnosti napojené prípojkami na žiadnu inžiniersku sieť, je možnosť ich napojenia na dostupnú verejnú inžiniersku sieť a to len na vzdušný rozvod NN elektrickej energie so zvýšenými nákladmi z existujúcej rozvodnej siete.

ÚK a ohrev TÚV sú v lokalite zabezpečené len vlastnými lokálnymi zdrojmi. Technická infraštruktúra pozemku sa posudzuje z pohľadu možného priameho napojenia cez vlastné, prípadne obecné pozemky (napríklad komunikácie). Hodnota koeficientu je závislá od náročnosti (finančnej, technickej a pod.) súvisiacej s napojením.

Predmetné pozemky sú s výbornou orientáciou na svetovú stranu JZ bez zosuvov pôdy, v bezprostrednej blízkosti bez zastavania stavbami, v tichej lokalite, bez zaťaženia dopravou, pozemky sú voľné v celej svojej výmere, nezastavané žiadnou hlavnou stavbou, pozemky s trávnatým porastom lúky s údržbou, sú určené schváleným územným plánom na vyššie funkčné využitie plôch, na plochy rekreácie a cestovného ruchu. Predmetné pozemky majú nepravidelný tvar; sú nepravidelných proporčných rozmerov, nadmernej výmery, svahovité, autobusová zastávka SAD je zriadená vo vzdialenej pešej dostupnosti vo svahu od predmetného pozemku v centre obce; na predmetné pozemky nie je nezabezpečený prístup z verejnej komunikácie, prístup len po nespevnenom teréne. Iné negatívne účinky okolia na pozemky neboli znalcom zistené. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené, okolie nie je zaťažené žiadnou hlučnosťou od žiadnej dopravy.

Opis stavu predmetu dražby:

Pozemok

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POPIS

Predmetom sú pozemky parcely registra "C" parc.č. 274/72 o výmere 431 m² a parc. č. 274/73 o výmere 428 m², vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, druh pozemkov Ostatná plocha, spôsob využívania pozemkov: 37 - Pozemky, na ktorom sú skaly, svahy, rokliny, výmole, vysoké medze s krovím alebo kamením a iné plochy, ktoré neposkytujú trvalý úžitok, pozemky sú evidované na LV č. 95 a katastrálnej mape, k. ú. Regetovka, obec Regetovka, okres Bardejov. Pozemky parc. C-KN č. 274/72 a 274/73 sú v skutočnosti v súčasnosti v celej svojej výmere voľné bez využitia zástavbou. Povrch pozemku tvorí v celej výmere nespevnený rastlý terén s trávnatým porastom. Konfiguráciou terénu sú pozemky v celej svojej ploche svahovité so sklonom na južnú stranu. Pozemky sú v celej svojej výmere voľné a nezastavané žiadnou stavbou s výhľadom a s možnosťou jeho využitia schváleným územným plánom obce Regetovka, ktorým je určené funkčné využitie plôch v tejto lokalite aj predmetných pozemkov ako plochy rekreácie a cestovného ruchu. Znalcovi neboli v čase obhliadky známe žiadne podzemné ani nadzemné inžinierske siete prechádzajúce cez predmetné pozemky. Zadávateľ znaleckého posudku a zároveň vlastník pozemkov nepredložil znalcovi podklady preukazujúce existenciu rozvodov podzemných resp. nadzemných inžinierskych sietí vedených cez predmetné pozemky, resp. podzemných stavieb, ktoré by sa nachádzali na pozemkoch.

Všeobecná situácia - Situovanie predmetnej nehnuteľnosti pozemkov - nachádzajú sa v oblasti rekreačných stavieb v dôležitých centrách turistického ruchu, mimo zastavaného územia obce Regetovka, k. ú. Regetovka, v turistickej a rekreačnej oblasti cestovného ruchu v obci s počtom obyvateľov

Intenzita využitia - predmetné pozemky sú v súčasnosti v celej svojej výmere bez využitia stavbou, voľné, nezastavané, na ktorých je v súčasnosti lúka s trávnatým porastom v svahovitom teréne, všetky pozemky sú t.č. nezastavané, z toho dôvodu znalec uvažuje s intenzitou využitia predmetných pozemkov k rozhodnému dátumu v čase obhliadky a to ako pozemky bez využitia, nakoľko pozemky v celej svojej výmere t. č. nie sú zastavané žiadnou hlavnou stavbou

Dopravné vzťahy - dopravné spojenie obce Regetovka s najbližším mestom Bardejov, ktoré je aj okresným mestom je prímestskou autobusovou dopravou SAD Prešov - prevádzka Bardejov, pričom čas jazdy MHD je približne 20 min. do centra mesta Bardejov vzdialeného cca 18 km. SAD sprístupňuje aj ostatné okolité obce. Zastávka SAD je od predmetných pozemkov značne vzdialené pešou dostupnosťou vo svahovitom teréne nachádzajúca sa v centre obce Regetovka. Pozemky sú v obci, kde je doprava do mesta ešte vyhovujúca s možnosťou využitia autobusovej prímestskej dopravy

Funkčné využitie územia - predmetné pozemky sa nachádzajú na území obce Regetovka s plochami rekreačných území v rekreačnej polohe, situované v severozápadnej časti obce pod lesom, mimo zastavaného územia obce (platným územným plánom bola rozšírená hranica zastavaného územia obce, do ktorého sú zahrnuté aj predmetné pozemky a to v severozápadnom okraji v ZÚO). Pozemky sú situované v lokalite, ktorá je v súčasnosti využívaná na rekreačné účely v blízkosti stavby rekreačných chát na individuálnu rekreáciu v súkromnom vlastníctve fyzických osôb.

Predmetné pozemky sú určené schváleným územným plánom na funkčné využitie plochy ako plochy "rekreácie a cestovného ruchu". V súčasnosti sa jedná o nezastavané pozemky lúky v svahovitom teréne bez priameho prístupu z miestnej komunikácie. Funkčné využitie územia - plochy rekreačných území (rekreačná poloha.

Technická infraštruktúra - predmetné pozemky sú v súčasnosti bez technickej infraštruktúry s možnosťou napojenia iba na jeden druh verejnej siete a to elektrickej energie zo vzdušného rozvodu NN, ktorá je zavedená aj v predmetnej lokalite aj v centre obci. Predmetné pozemky v súčasnosti nie sú napojené na dostupnú verejnú inžiniersku sieť elektrickej energie. Ostatná technická infraštruktúra v lokalite aj v obci sa nenachádza a to verejný vodovod, kanalizácia, rozvodná sieť zemného plynu. Stavby rekreačných chát v lokalite sú napojené na lokálne záchytné pramene a rodinné domy prevažne na vlastné studne. Splašková kanalizácia v obci je riešená vlastnými žumpami. Predmetné pozemky nie sú v súčasnosti napojené prípojkami na žiadnu inžiniersku sieť, je možnosť ich napojenia na dostupnú verejnú inžiniersku sieť a to len na vzdušný rozvod NN elektrickej energie so zvýšenými nákladmi z existujúcej rozvodnej siete.

ÚK a ohrev TÚV sú v lokalite zabezpečené len vlastnými lokálnymi zdrojmi. Technická infraštruktúra pozemku sa posudzuje z pohľadu možného priameho napojenia cez vlastné, prípadne obecné pozemky (napríklad komunikácie). Hodnota koeficientu je závislá od náročnosti (finančnej, technickej a pod.) súvisiacej s napojením.

Predmetné pozemky sú s výbornou orientáciou na svetovú stranu JZ bez zosuvov pôdy, v bezprostrednej blízkosti bez zastavania stavbami, v tichej lokalite, bez zaťaženia dopravou, pozemky sú voľné v celej svojej výmere, nezastavané žiadnou hlavnou stavbou, pozemky s trávnatým porastom lúky s údržbou, sú určené schváleným územným plánom na vyššie funkčné využitie plôch, na plochy rekreácie a cestovného ruchu. Predmetné pozemky majú nepravidelný tvar; sú nepravidelných proporčných rozmerov, nadmernej výmery, svahovité, autobusová zastávka SAD je zriadená vo vzdialenej pešej dostupnosti vo svahu od predmetného pozemku v centre obce; na predmetné pozemky nie je nezabezpečený prístup z verejnej komunikácie, prístup len po nespevnenom teréne. Iné negatívne účinky okolia na pozemky neboli znalcom zistené. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené, okolie nie je zaťažené žiadnou hlučnosťou od žiadnej dopravy.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.