Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

a

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalkyni  Ing. Dagmar Jančovičovej sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 204/2019, ktorý vypracoval znalec Ing. Ivan Sloboda dňa 29.09.2019, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Byt č. 34 na 6.p.

Dvojizbový byt sa nachádza na šiestom poschodí – siedmom nadzemnom podlaží bytového domu. Pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou, predsiene, ďalšej izby, kúpeľne s WC a balkóna. Byt nemá pivničnú kobku. Výmera bytu je 42,24 m2 a výmera balkóna je 4,16 m2. Byt má plastové okná a balkónové dvere s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere sú dyhované a osadené do oblôžkových zárubní. Vstupné dvere sú protipožiarne, bezpečnostné v oceľovej zárubni. Podlaha – laminátová plávajúca podlaha vo všetkých miestnostiach, s výnimkou kúpeľne, kde je keramická dlažba. Vnútorné steny a stropy bytu majú vápenné omietky. Vybavenie kuchyne pozostáva – kuchynská linka na báze dreva so spotrebičmi, za linkou je keramický obklad.

Vybavenie kúpeľne – plastová vaňa so sprchovou nerezovou batériou, keramické umývadlo so stojankovou pákovou batériou, vývod studenej vody so zápachovým uzáverom na napojenie na práčku, záchodová misa s nádržkou zabudovanou v stene, keramický obklad stien vo výške 2,20 m.

Vykurovanie je zabezpečené pomocou oceľových doskových radiátorov. Byt je napojený na vodu, kanalizáciu, elektrinu, káblovú televíziu, telefónnu sieť a internet

Byt č. 34, 6. p. vlastníka pod p. č. 112 sa v skutočnosti nachádza vo vchode č. 16A (Cesta mládeže 16A) a nie ako je uvedené a evidované na liste vlastníctva č. 9412 k. u. Malacky vo vchode č. 16B (Cesta mládeže 16B).

Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom dražby nachádza, je situovaný v pomerne nezastavanej okrajovej časti mesta s krásnou prírodou v okolí a zároveň s dobrou dostupnosťou do centra, cca 5 minút. Pozostáva z dvoch vchodov č. 16A, 16B zo 7.NP. Bytový dom nie je podpivničený, na prízemí (NP) sa nachádzajú spoločné priestory bytové domu, pivnice, obchody, služby a hlavný vstup do bytového domu. V ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú už len byty, celkovo sa v bytovom dome nachádza 72 bytov.

Bytový dom je konštrukčne riešený ako železobetónová stĺpová konštrukcia s výplňou murovanými stenami z tehlových tvárnic. Založenie objektu je na betónových základoch a železobetónovej základovej doske s hydroizoláciou. Zvislé nenosné deliace konštrukcie sú tvorené zo železobetónového tyčového systému s výplňovým tehlovým murivom. Obvodové múry domu sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou – ušľachtilá minerálna omietka. Stropy objektu sú monolitcké, železobetónové. Strecha domu je drevená, pultová s plechovou pozinkovanou krytinou a tepelnou izoláciou. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.

Podlahy v spoločných vstupných priestoroch sú z keramickej dlažby. Schodisko je železobetónové s povrchom zo žulových platní. Plastové okná majú izolačné dvojsklo a presklené plochy sú z hliníkového profilu. Vstup do domu je vybavený elektrickým vrátnikom. Vnútorné steny sú hladké, vápenno cementové omietky. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom vody, kanalizácie, plynu a elektriny. Vykurovanie a ohrev TÚV je centrálny pre celý objekt z kotolne.

Spoločné časti bytového domu: základy domu, strecha, chodby, horizontálne a vertikálne nosné konštrukcie, priečelia, vchody, schodisko, vstupy, zádveria, vodorovné nosné konštrukcie, tepelné, hydroizolačné a zvukové izolačné konštrukcie,

Spoločné zariadenia bytového domu: vstupné haly, výťahy vrátane technologického vybavenia,

strojovne výťahov, inštalačné jadrá, okná a dvere v spoločných priestoroch, bleskozvody, spoločné televízne antény, vodovodné, kanalizačné, teplonosné a telefónne prípojky, dažďové žľaby a zvody, rozvody vody, kanalizačné rozvody, elektrické rozvody, strojovne vzduchotechniky, kotolňa, elektrorozvodňa, miestnosť transformátora, šachty pre technické zariadenia budovy a inštalácie, bleskozvody, elektroinštalácie do skríň – merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, elektrický vrátnik vrátane rozvodov.

Predmetom dražby je aj pozemok parc. č. 5432/375 ostatná plocha o výmere 12 m2, k. ú. Malacky, ktorý má využitie ako parkovacie státie.

Jedná sa o byt nachádzajúci sa v bytovom dome, ktorý bol daný do užívania v roku 2015 a preto ide o novostavbu vo výbornom technickom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.