Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Žilina – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

č. 2619, okres: Žilina, obec: Dlhé Pole, katastrálne územie: Dlhé Pole, a to:

Stavby – OBYTNÝ DOM:

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 1937/2 pod stavbou s.č. 1049 je evidovaný na liste vlastníctva č. 1

Podiel priestoru na spoločných častiach, zariadeniach domu, na príslušenstve: 8951/56049.

Záloh je bezpodielovom spoluvlastníctve manželov: SOLIŠ JÁN r. SOLIŠ a VIERA SOLIŠOVÁ r. KLIMEKOVÁ, FORBAKY-KLUKÁNY 1049, DLHÉ POLE, PSČ 013 32, SR, Dátum narodenia: 24.05.1957, Dátum narodenia: 05.10.1961, BSM -  v podiele 1/1.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Obytný dom s.č.1049 je postavený, ako samostatne stojaci na parc.č.1937/2 s jedným  vchodom. Má 3 NP s využitím prízemia na byt ako  i spoločné priestory a pivnice patriace k bytom. Pôvodne bola v prízemí osadená spoločná kotolňa ktorá sa v súčastnosti stratila využitie pretože vlastníci si riešili vykurovanie osadení zdrojov teple priamo v bytoch. Na ďalších dvoch poschodiach sú osadené po 3 byty. Celkovo je potom v OD 7 bytov.

Spoločnými priestormi uvažujem, že je kotolňa, kočíkareň, sušiareň  a iné priestory v prízemí BD ktoré sú v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Schodisko je dvojramenné s povrchovou úpravou lepené PVC.

Nosná konštrukcia domu je murovaná z tehál s vodorovnými železobetónovými konštrukciami s vonkajšími omietkami brizolitovými s nameranou hrúbkou obvodového muriva 42 cm a tak u položky zvislých konštrukcií uvažujem s kvb=0,95. Krovná konštrukcia stavby je nízska sedlová s krytinou plech pozinkovaný. Stavba je opatrená bleskozvodom. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené.

V roku 2022 boli menené stupačky rozvodov vody, kanalizácie i vzduchotechniky. Skôr však boli menené vstupné dvere v OD za plástové ako i okná v spoločných priestoroch schodiska, avšak v ostatných spoločných priestoroch tieto zostali pôvodné drevené zdvojené.Taktiež viditeľné nové je videť i klampiarske konštrukcie a to žľaby i zvody.

Vykurovanie je lokálne v každom byte, výťah nie je osadený.

Obytný dom bol ohodnotený, ako dom s primeranou údržbou vzhľadom na vek predmetnej stavby a menšiu uvedenú investíciu do prvkov krátkodobej životnosti.

Byt je umiestnený na 1 poschodí s označením ako byt č.4 vo vchode č.1. Byt je trojizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene, skladu, WC, kúpelne,  kuchyne, špajze, chodby , šatníka ako i pivnice patriacej k bytu.

Byt bol voľne prístupný bez sprístupnenia pivnice a tak posúdenie TS bytu bolo možné.

Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramické obklady u vane v kúpelni nad 1,35 m, ako i v kuchyni pri sporáku a dreze, avšak vo WC nie sú s uvažovanou položkou kvb=1. Podlahy v obytných miestnostiach ako i u ostatných miestnostiach sú z lepeného PVC s narušením a tak uvažujem u danej položky kvb=1 so 100% ným narušením. U položky vykurovania uvažujem s kvb=1,85 s uvažovanými plechovými radiátormi ako i závesným plynovým kotlom ÚK so 100% nedokončťenosťou.

U položky ohrev vody uvažujem s  elektrickým ohrievačom, že bude v byte a tak uvažujem s kvb= 0,25 s nedokončenosťou na 100%. Pri vybavení kuchyne uvažujem s dĺžkou linky do 2,40 m s chýbajúcim sporákom plynovým s el. rúrou, drez je  však osadený s drezom smaltovaným s kvb= 1,0 s dokončenosťou na 70%, výtoková batéria na teplú i studenú vodu s pákovou batériou. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC uvažujem s kvb=1 ako s vaňou plechovou smaltovanou, umývadlo chýba ako i osadenie WC kombi a tak uvažujem s kvb= 1 s poškodenosťou na 85%. Výtoková batéria je páková nerezová s chýbajúcou sprchou a obyčajná batéria do chýbajúceho umývadla. U položky bytového jadra uvažujem s kvb=1,5 uvažujem že je murované.

Okná sú sú pôvodné drevené zdvojené a tak s nimi uvažujem v  položke ostatné s kvb= 1,35.

Dvere plné dyhované i s presklením, resp. s chýbajúcou sklenenou výplňou v počte 5 ks a tak uvažujem s poškodenosťou na 70% a  s kvb= 1.

Plynovodná prípojka bola zrušená  a tak uvažujem u danej položky s kvb=1 s nedokončenosťou na 100%.

Byt má samostatné meranie studenej  vody, elektriny a bol i osadený plynomer.

Celkovo hodnotím predmetný byt, ako nerekonštruovaný bez rekonštrukcie kúpelne a kuchyne s pôvodným typovým vybavením resp s jeho značným opotrebením. Nedokončenosť alebo opotrebovanosť bytu je vypočítaná výškou 17,33%.

Vek stavby OD určujem na základe mailu zaslaný predsedníčkou Spoločenstva bytov pani Kršiakovej ktorá uviedla že predmetná stavba OD sa stala užívania schopnou v roku 1985. Vek stavby OD je potom k roku vypracovania zn.posudku 37 rokov. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčný murovaný systém určujem na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.