Označenie dražobníka:

JUDr. Zuzana Szabóová, správca dlžníka Ing. Győző Koltai, nar. 26.03.1956, Hviezdna 10, 945 01 Komárno

Sídlo:

L. Kassáka č. 8, 940 01 Nové Zámky

IČO:

Zapísaný:

v zozname správcov MS SR pod č. S 1525

Označenie navrhovateľa:

JUDr. Zuzana Szabóová, správca dlžníka Ing. Győző Koltai, nar. 26.03.1956, Hviezdna 10, 945 01 Komárno

Sídlo:

L. Kassáka č. 8, 940 01 Nové Zámky

Zapísaný:

v zozname správcov MS SR pod č. S 1525

Meno a priezvisko dlžníka:

Ing. Győző Koltai, nar. 26.03.1956

Bytom:

Hviezdna 10, 945 01 Komárno

Miesto konania dražby:

Kancelária správcu, L. Kassáka 8, 940 02 Nové Zámky

Dátum konania dražby:

11.04.2023

Čas konania dražby:

9.00 hod.

Dražba:

1. kolo dražby

Predmet                 dražby:

Predmetom dražby je súbor nasledovných nehnuteľností:

A. Nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor a to nehnuteľnosti  evidované na liste vlastníctve:

1.1       LV 1269, k.ú. Čalovec

Stavba rodinný dom súp.č. 20, vedené na LV č. 1269 pre k.ú. Čalovec, obec Čalovec,  RD je umiestnený na pozemku parc.č.1164/2, pričom právny vzťah k pozemku parc.č. 1164/2 pod stavbou súp.č. 20 je evidovaný na LV 251 ,  spoluvlastnícky podiel 1/4 k celku

1.2       LV 251, k.ú. Čalovec

            a)  pozemok parc.č. 1164/2 parc.reg. „C-KN“ o výmere 630m2, označené na LV ako zastavaná plocha a nádvorie, evidované na LV č. 251, pre k.ú. Čalovec spoluvlastnícky podiel ½ k celku. Výmera pozemku pripadajúca na spoluvlastnícky  podiel je 315m2.

            b) pozemok parc.č. 1164/5 parc.reg. „C-KN“ o výmere 931m2, označené na LV  ako  záhrada,   evidované na LV č. 251 pre k.ú. Čalovec spoluvlastnícky podiel 1/2 k celku.   Výmera pozemku pripadajúca na spoluvlastnícky podiel je 465,5 m2.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: ako uvedené v bode A ods. 1.1 a 1.2

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom s.č.20 na p.č.1164/2

1.nadzemné podlažie

Rodinný dom so súp.č. 20 sa nachádza na pozemku s p.č. 1164/2. Jedná sa o dvojpodlažnú budovu s prízemím a poschodím. Základy sú železobetónové s vodorovnou izoláciou. Podmurovka je železobetónová. Murivo je murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40cm do 50cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Stropy sú z rovným podhľadom betónové monolitické. Krov je väznicový valbový. Krytina strechy na krove sú pálené škridle ťažké korýtkové. Klampiarske konštrukcie strechy a ostatné konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú zo škrabaného brizolitu. Schody sú s povrchom z PVC. Dvere sú plné alebo zasklené dyhované. Okná sú jednoduché drevené. Podlahy obytných miestností sú PVC. Podlahy ost.  miestností sú keramické dlažby. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Rozvod vody je z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vráta garážové sú drevené zvlakové. Kanalizácia je z plastového potrubia . Vybavenie kuchyne je elektrický sporák s elektrickou rúrou, drezové nerezové umývadlo a kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vnútorné obklady sú v prevažnej časti kuchyne min. pri sporáku a dreze. V rodinnom dome sa nachádzajú vstavané skrine. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Objekt je užívaný od roku 1975, v roku 2022 bola obnovená strecha rodinného domu.

2.nadzemné podlažie

Rodinný dom so súp.č. 20 sa nachádza na pozemku s p.č. 1164/2. Jedná sa o dvojpodlažnú budovu s prízemím a poschodím.  Murivo je murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40cm do 50cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Klampiarske ostatné konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú zo škrabaného brizolitu. Dvere sú hladké plné alebo zasklené. Okná sú jednoduché drevené. Podlahy obytných miestností sú PVC. Podlahy ost.  miestností budú keramické dlažby. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod vody je z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia je z plastového potrubia. Zdroj teplej vody bude zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné vybavenie je umývadlo a WC. Záchod je splachovací s umývadlom. Vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne a WC. balkón je o výmere do 5m. Objekt je užívaný od roku 1975, v roku 2022 bola obnovená strecha rodinného domu.

Analýza polohy nehnuteľností:  

Obec Čalovec s 1200 obyvateľmi leží 13,5km severozápadne od Komárna v Podunajskej nížine na Žitnom ostrove. Chotár obce ležiaci v nadmorskej výške 110m je stolovo rovná naplavená močaristá odlesnená rovina s lužnými  miestami zasolenými pôdami.  Dedina leží bokom od hlavných komunikácií a preto spolu s okolitými obcami by mali vytvoriť predpoklady na rozvoj agroturizmu načo  má ideálne predpoklady.  

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Objekt svojim dispozičným riešením , veľkosťou podlahovej a zastavanej plochy , veľkosťou okolitého pozemku ako aj účelom , pre ktorý bol postavená je určený na celoročné bývania. Iné využitie domu v danej lokalite je možné avšak s väčšími investíciami. Skutočné využitie objektu je rodinný dom. Polohu nehnuteľnosti charakterizujem ako časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce. Nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Jedná sa o veľmi priaznivý typ nehnuteľnosti - samostatne stojaci dom  v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím , dobrým dispozičným riešením. Orientácia hlavných miestností nehnuteľnosti je k JZ-JV. Nehnuteľnosť je postavená na rovinatom teréne. IS sú v blízkosti stavby - elektrická, vodovodná, plynová prípojka a kanalizácia do žumpy.  

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

LV č. 1269, k.ú. Čalovec

          -Bez tiarch

LV č. 251,k.ú. Čalovec

• Bez tiarch

Spôsob stanovenia ceny predmet dražby:

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 23/2023, ktorý vypracoval Ing. Tibor Szabó, Znalec pre odbor Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľnosti, projektovanie v stavebníctve , evidenčné číslo znalca: 913292

Dátum vypracovania znaleckého posudku: 15.02.2023

Na dražbu organizovanú správcom sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu (zák. 527/2002 Z.z.)

Suma ohodnotenia:

9100,- EUR za príslušné spoluvlastnícke podiely

Najnižšie podanie:

9100,-€

Minimálne prihodenie:

200,- EUR

Dražobná zábezpeka:

910,- EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka IBAN: SK17 0900 0000 0051 9960 4575 vedený v SLSP, a.s. s variabilným symbolom 282642022

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, šekom ani v hotovosti do pokladne.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do 05.04.2023 do 15,00hod.  bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

Do 05.04.2023 do 15,00hod. .

Vrátenie dražobnej zábezpeky:

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka IBAN: SK17 0900 0000 0051 9960 4575, vedený v SLSP, a.s. s variabilným symbolom 282642022 a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby . Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

V prípade, že vydražiteľ nedoplatí sumu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, dražobná zábezpeka prepadá v prospech konkurznej podstaty a dražba sa v takom prípade bude považovať za neplatnú.

Obhliadka predmetu dražby (dátum, čas a miesto obhliadky:

15.03.2023 o 11,00 hod.

31.03.2023 o 11,00 hod.

Organizačné opatrenia:

Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň dva dni pred konaním obhliadky na tel. č.: 0948 097 397, Po- Pi, 9:00- 15:00 hod.  V prípade, že sa na obhliadku nenahlási žiadny záujemca, obhliadka sa konať nebude. V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

príklepu. V zmysle ustanovenia §167r ods. 2 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení „oprávnená osoba podľa odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom“, oprávnenou osobou v zmysle ods. 4 ZoKR na účely uplatnenia práva vykúpiť majetok z konkurznej podstaty sa rozumie dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Akonáhle dražobník obdrží úplnú cenu dosiahnutú vydražením podá na príslušný Okresný úrad – odbor katastrálny návrh na záznam spolu s notárskou zápisnicou a to do 3 pracovných dní od uplynutia lehoty uvedenej v §167r ods. 2 ZoKR. Dražobník pred úplným zaplatením ceny dosiahnutej vydražením nie je povinný vydať zápisnicu z dražby a tiež ani podať návrh na záznam na príslušný Okresný úrad – odbor katastrálny. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice. V prípade ak si uplatní právo vykúpiť majetok oprávnená osoba v stanovenej lehote a za zákonných podmienok správca obratom uhradí dražobnú zábezpeku príp. uhradenú kúpnu cenu vydražiteľovi.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:

1.Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby   odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie podľa §21 ods. 2 až 6 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1.  V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy, alebo ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať, súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1. písmena K tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1. písmena K tohto oznámenia o dražbe, sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2. písmena K tohto oznámenia o dražbe.

4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Meno a priezvisko notára:

Mgr. Peter Danczi

Sídlo:

Turecká 9526/, 940 61 Nové Zámky

Za dražobníka:

V Nových Zámkoch, dňa 28.02.2023

Podpis: ..................................................

              JUDr. Zuzana Szabóová

Za navrhovateľa:

V Nových Zámkoch , dňa 28.02.2023

Podpis: ....................................................

             JUDr. Zuzana Szabóová

             správca KP  dlžníka:

            Ing. Győző Koltai