Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

( podľa § 17 zákona číslo 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti ( Notársky poriadok ) v znení neskorších predpisov )

Článok I.

Navrhovateľ dražby

1.1     Navrhovateľom dražby je správca v konkurznom konaní úpadcu: Dávid Božík, nar.: 11.09.1994, trvale bytom Šajdíkové Humence 27, 906 07 Šajdíkové Humence, podnikajúci pod obchodným menom Dávid Božík, IČO: 50 694 677, s miestom podnikania Šajdíkové Humence 27, 906 07 Šajdíkové Humence 27 (ďalej len ako: „úpadca”), sp. zn.: 23OdK/120/2021, a to:

 Článok II.

Dražobník

2.1     Dražobníkom je fyzická osoba oprávnená na výkon dražobnej činnosti podľa §  6 zákona číslo 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti ( Notársky poriadok ) v znení neskorších predpisov ( ďalej len ako: „zákon o dobrovoľných dražbách“ ), a to:

 Článok III.

Určenie poradia a povahy konanej dražby

3.1     V zmysle § 17 ods. 1 písm. c) zákona o dobrovoľných dražbách dražobník uvádza, že dražba nie je vyhlasovaná ako opakovaná podľa § 22 zákona o dobrovoľných dražbách, teda je vyhlasovaná ako prvé kolo. Dražba nemá povahu dražby spoločnej.

 Článok IV.

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby

4.1     Dražba sa uskutoční dňa 23.03.2023 so začiatkom o 10:00 hod. Miestom konania dražby je: IURIS HOUSE, Piaristická 44, 911 01 Trenčín, Slovenská republika, zasadacia miestnosť číslo 108. Prístup do priestorov, v ktorých bude prebiehať dražba, bude účastníkom dražby umožnený najmenej 30 minút pred začatím dražby.

 Článok V.

Označenie predmetu dražby

5.1     Predmet dražby predstavuje súbor vecí uvedených nižšie, ako celok, a to nehnuteľný majetok o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, nachádzajúci sa v katastrálnom území Závod, obec: Závod, okres: Malacky zapísaný na liste vlastníctva č. 109, vedenom Okresným úradom Malacky, katastrálny odbor a to:

• pozemok parcely registra C-KN č. 753/3, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 224 m²,
• stavba rodinného domu so súpisným číslom 363 postavená na pozemku parcely registra C-KN č. 753/3, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 224 m²,

 Článok VI.

Opis a stav predmetu dražby

6.1     Rodinný dom súp. Č. 363 s príslušenstvom je osadený v zastavanom území, ktorý susedí s priľahlou spevnenou miestnou komunikáciou, súbežne s ktorou sú vedené inžinierske siete: voda, elektrika, plyn a obecná kanalizácia, na ktoré ale nie je predmetný dom momentálne pripojený. Osadenie objektu rešpektuje stavebnú čiaru a z dôvodu celkového konceptu zastavania pozemku je situovaný s ohľadom na rodinné domy na vedľajších parcelách. Rodinný dom je samostatne stojaci, bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím, zastrešený sedlovou strechou a tvoriaci jednu bytovú jednotku. Objekt je založený pravdepodobne na betónových základových pásoch, na štrkovom lôžku hr. 100 mm. Izolácia proti zemnej vlhkosti bola zrealizovaná dodatočne podrezaním. Obvodové a nosné múry prízemia sú vymurované z pálených tehál hr. 450 mm, priečky sú z pálenej tehly hr. 150 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je drevená trámová s dreveným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy stien sú vápenno-cementové hrubé. Keramický obklad stien nie je zrealizovaný. Podlahy vo všetkých priestoroch tvorí len betónový poter. Strecha na rodinnom dome je sedlová s drevenou strešnou konštrukciou a s pôvodnou pálenou krytinou, ktorá je z časti poškodená a zateká. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vykurovanie rodinného domu bolo len lokálne na tuhé palivo z čoho ostali zachované len kuchynské kachle. Rozvod vody a odpadov v dome nie sú zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s rozvádzačom, s istením na prízemí rodinného domu, ktorá ale nie je funkčná nakoľko prípojka je odpojená. Kúpeľňa ani WC v dome nie je zrealizované. Rodinný dom momentálne nie je napojený na žiadne inžinierske siete, Pozemok je oplotený., Na pozemok sa vchádza oceľovými vrátkami a vrátami s plechovou výplňou. V čase obhliadky rodinný dom nie je obývaný, ani obývateľný, nakoľko je prevažne v pôvodnom stave, bez údržby a základného vybavenia. Rodinný dom by si vyžadoval kompletnú rozsiahlu rekonštrukciu.  

6.2       Stav predmetu dražby zodpovedá popisu uvedenému v časti opis predmetu dražby.  

 Článok VII.

Práva a záväzky viažuce sa k predmetu dražby

7.1     Vlastníkom predmetu dražby je Dávid Božík, nar.: 11.09.1994, trvale bytom Šajdíkové Humence 27, 906 07 Šajdíkové Humence.

7.2 Voči predmetu dražby nie sú evidované ťarchy.

Článok VIII.

Odhadná alebo zistená cena

8.1     Cena predmetu dražby bola stanovená na základe znaleckého posudku, ktorý vypracoval Ing. Augustín Jurkovič, Veľké Leváre 1021, 908 73 Veľké Leváre, číslo znaleckého posudku 243/2022, a to na sumu 34.100,- EUR (slovom: tridsaťštyritisícsto eur a nula eurocentov).

Článok IX.

Najnižšie podanie, minimálne prihodenie

9.1     Najnižšie podanie je stanovené vo výške 34.100,- EUR (slovom: tridsaťštyritisícsto eur a nula eurocentov). Najnižšie prihodenie je stanovené vo výške 1.000,- EUR ( slovom: „tisíc eur a nula euro centov“ ).

Článok X.

Dražobná zábezpeka

10.1   Dražobná zábezpeka sa požaduje.

Článok XI.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

11.1   V  zmysle § 26 ods. 5 zákona o dobrovoľných dražbách sa dražobná zábezpeka započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak. V prípade spoločnej dražby je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, ak nie je vyššia ako 3 300 eur, hneď po udelení príklepu. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote podľa odsekov 4 až 5, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.

11.2   Príslušná časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi v hotovosti priamo v mieste konania dražby alebo v lehotách podľa tohto oznámenia od skončenia dražby v hotovosti alebo prevodom alebo vkladom na bankový  účet dražobníka. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná

 Článok XII.

Podmienky nadobudnutia vlastníctva a odovzdania predmetu dražby veriteľovi

12.1   Vlastnícke právo k draženej nehnuteľnosti prejde na vydražiteľa udelením príklepu, ak uhradí cenu dosiahnutú vydražením podľa podmienok uvedených v časti úhrada ceny dosiahnutej vydražením a na účet uvedený v časti dražobná zábezpeka. Výhrada vlastníctva sa dojednáva, t.j., vlastnícke právo prechádza až zaplatením kúpnej ceny. Užívacie právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby o čom sa spíše zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich môžu preukázať najneskôr do začiatku dražby a uplatniť na dražbe ako dražiteľa.

12.2   Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

12.3   Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.

12.4   Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

 Článok XIII.

Notár osvedčujúci priebeh dražby

13.1   Za notára osvedčujúceho priebeh dražby bol zvolený: Mgr. Zuzana Karasová, Piaristická 44, 911 01 Trenčín, Slovenská republika.

 Článok XIV.

Obhliadka predmetu dražby

14.1   Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v dvoch termínoch (§ 13 ods. 2 zákona o dobrovoľných dražbách), pričom prvá sa uskutoční dňa 09.03.2023 v čase od 09:00 do 10:00 hod. druhá sa uskutoční dňa 16.03.2023 v čase od 09:00 do 10:00 hod. Dražobník poukazuje na skutočnosť, že s obhliadkou predmetu dražby nie je možné s výnimkou preukázania totožnosti spájať ďalšie podmienky; to neplatí o podmienkach spojených s ochranou života a zdravia a podmienkach vyplývajúcich zo zákonom uloženej povinnosti zachovávať mlčanlivosť a z povinností ustanovených osobitným predpisom.

14.2   Stretnutie záujemcov o obhliadku prebehne po oba dni 15 minút pred termínom obhliadky, pred predmetom dražby. Účasť na obhliadke je potrebné telefonicky dohodnúť v deň predchádzajúci termínu obhliadky do 15:00 hod. na telefónnom čísle: ( +421 ) 903 / 042 753.

Článok XV.

Poučenie podľa § 17 ods. 1 písm. l) zákona o dobrovoľných dražbách

15.1   V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23 zákona o dobrovoľných dražbách). Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku podľa § 21 ods. 2 zákona o dražbách. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. O neplatnosti dražby dražobník bez zbytočného odkladu vyrozumie osoby uvedené v § 17 ods. 5 zákona o dražbách. Oznámenie o neplatnosti dražby dražobník uverejní bez zbytočného odkladu na dobu najmenej 30 dní spôsobom v mieste obvyklým. Ak bolo oznámenie o dražbe uverejnené v registri dražieb, dražobník tam uverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby. Ak sa oznámenie o dražbe zverejnilo v Obchodnom vestníku podľa § 17 ods. 3 o dražbách, dražobník v ňom bez zbytočného odkladu zverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby.

 Článok XVI.

Záver

16.1   Toto oznámenie reflektuje podmienky dražby stanovené správcom konkurznej podstaty, vykonávajúci funkciu správcu v konkurznom konaní úpadcu Dávid Božík, nar.: 11.09.1994, trvale bytom Šajdíkové Humence 27, 906 07 Šajdíkové Humence, podnikajúci pod obchodným menom Dávid Božík, IČO: 50 694 677, s miestom podnikania Šajdíkové Humence 27, 906 07 Šajdíkové Humence 27, sp. zn.: 23OdK/120/2021. Predmet dražby bol a je zaradený do súpisu majetku podstát.