Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Púchov – katastrálnym odborom, na:

1. liste vlastníctva č. 3347, okres: Púchov, obec: Púchov, katastrálne územie: Púchov, a to:

Stavby – Obytný dom:

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 1383 pod stavbou s.č. 1093 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3487.

Záloh je vo výlučnom vlastníctve: Jurčišin Ivan r. Jurčišin, Obrancov mieru 1093/37, Púchov, PSČ 020 01, SR, Dátum narodenia: 11.04.1967,  v podiele 1/1.

2. liste vlastníctva č. 3487, okres: Púchov, obec: Púchov, katastrálne územie: Púchov, a to:

Pozemky:

Podiel priestoru na spoločných častiach, zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku v podiele 55/854.

(ďalej len ako „predmet dražby“).

Obytný dom s.č.1093 je postavený na parc.č.1383, ako samostatne stojaci. Dom má prízemie a 3 ďalšie nadzemné podlažia. Prízemie je s dvomi bytmi ako i so spoločnými zariadeniami domu a to sušiarňou, práčovňou, miestnosťou  pôv.kotolne ako i s ostatnými spoločnými priestormi ako i s pivničnými priestormi patriacimi k jednotlivým bytom.

Nosná konštrukcia domu je murovaná z pálených tehál. Dom má jeden vchod s centrálnym schodiskom. Byt je umiestnený v krajnej sekcii obytného domu na prízemí. Vo vchode na prízemí sú umiestnené 2 byty a následne po poschodiach sú 4 byty. Vo vchode a v obyt. dome je  potom celkom 14 bytov.

Krytina plochej strechy je s povrchovou úpravou zo zváraných živičných pásov. Obvodový plášť je s dodatočným zateplením s vonkajšou akrylátovou omietkou. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné s povrchovou úpravou brúsené teraso.  Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod.

V bytovom dome vzhľadom na chýbajúce vnútorné keramické obklady určujem koeficient 0 a koeficient povrchu podláh kvb= 0,80 s povrchovou úpravou s cementovým poterom ako prevažujúcim v spoločných priestoroch. Vzhľadom na osadenie plástových okien a vstupných dverí v spoločných priestoroch uvažujem u položky  okien s kvb=1,15 a u položky dverí 1,05.

Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s vynikajúcou údržbou. Rekonštrukcia bytového domu bola urobená vrátane zateplenia, výmeny výplňových konštrukcií vstup dverí  a okien, zateplenia vonk. obvodového plášťa, zateplenie stropov prízemia, zateplenie a hydroizolácia strechy, regulácia vykurovacej sústavy domu, kompletná rekonštrukcia balkónov, výmena rozvodov studenej i teplej vody, kanalizačných potrubí ako i výmena elektrických rozvodov tak akou je to uvedené i s rokmi realizácie v priloženej informácii zo SBD tvoriaca prílohu ZP. Okná v spoločných priestoroch spájam s  rokom 2012 ako s poslednou výmenou v spoločných priestorov spájajúcich sa s týmto rokom.

Byt uvažujem že je dvojizbový 1.kategórie s príslušenstvom chodby, WC, kúpelne, spoj.chodby, šatníka, kuchyne,  špajze a pivnice s označením č.2.

Technický stav bytu mi nebol poskytnutý a tak uvažujem s pôvodným štandardným vybavením.

Podlahy v izbách uvažujem že sú pôvodné parketové a u ostatných miestností uvažujem s položenou keramickou dlažbou.

Okná sú osadené plástové s kovovými žaluziami ktoré sú zaradené v položke ostatné so zvýšeným koeficientom na 1,45. Vykurovanie bytu uvažujem že je ústredné cez plechové radiátory s osadenými meračmi tepla s napojením na CTZ a tak uvažujem s kvb =1,15. U položky vnútorný vodovod a kanalizácia uvažujem s kvb=1,0. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody s napojením na centrálny zdroj, elektroinštalácie, telefónu,  televízie atď.

Byt má samostatné meranie teplej  a studenej vody a elektriny.

Dvere uvažujem že sú plné hladké , tak ako vidieť i vstupné bez bezpečnostného zámku a tak uvažujem u tejto položky s kvb=1. Uvažujem že kuchyňa je s osadeným sporákom elektrickým s elektrickou rúrou, umývacím drezom na  báze nerezovým, osadeným digestorom a s kuchynskou linkou na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m. U položky vybavenia kuchýň uvažujem s kvb= 1.

V kúpelni uvažujem že je vaňa plechová smaltovaná,umývadlo a vo WC je samostatné splachovacie WC a tak u položky vnútorného hyg. zariadenia vrátane WC uvažujem s  kvb=1,0.

Bytové jadro uvažujem že je murované a tak uvažujem s kvb= 1,5.

Vek stavby obytného domu so s.č.1093, č.o.374 na parc.č.1383, určujem na základe poskytnutej informácie z SBD Púchov kde sa spája rok začatia užívania predmetnej stavby s rokom 1964.

Vek stavby obytného domu a bytu v ňom je teda k roku vypracovania zn. posudku je 58 rokov. 2022-1964= 58 rokov.

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby bytového domu je vynikajúca vzhľadom na vek a kvalitu vyhotovenia stavby. Životnosť stavby bytového domu určujem na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.