Predmet dražby predstavuje súbor vecí uvedených nižšie, ako celok, a to nehnuteľný majetok o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, nachádzajúci sa v katastrálnom území Závod, obec: Závod, okres: Malacky zapísaný na liste vlastníctva č. 109, vedenom Okresným úradom Malacky, katastrálny odbor a to:

• pozemok parcely registra C-KN č. 753/3, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 224 m²,
• stavba rodinného domu so súpisným číslom 363 postavená na pozemku parcely registra C-KN č. 753/3, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 224 m²,

Rodinný dom súp. č. 363 s príslušenstvom je osadený v zastavanom území, ktorý susedí s priľahlou spevnenou miestnou komunikáciou, súbežne s ktorou sú vedené inžinierske siete: voda, elektrika, plyn a obecná kanalizácia, na ktoré ale nie je predmetný dom momentálne pripojený. Osadenie objektu rešpektuje stavebnú čiaru a z dôvodu celkového konceptu zastavania pozemku je situovaný s ohľadom na rodinné domy na vedľajších parcelách. Rodinný dom je samostatne stojaci, bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím, zastrešený sedlovou strechou a tvoriaci jednu bytovú jednotku. Objekt je založený pravdepodobne na betónových základových pásoch, na štrkovom lôžku hr. 100 mm. Izolácia proti zemnej vlhkosti bola zrealizovaná dodatočne podrezaním. Obvodové a nosné múry prízemia sú vymurované z pálených tehál hr. 450 mm, priečky sú z pálenej tehly hr. 150 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je drevená trámová s dreveným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy stien sú vápenno-cementové hrubé. Keramický obklad stien nie je zrealizovaný. Podlahy vo všetkých priestoroch tvorí len betónový poter. Strecha na rodinnom dome je sedlová s drevenou strešnou konštrukciou a s pôvodnou pálenou krytinou, ktorá je z časti poškodená a zateká. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vykurovanie rodinného domu bolo len lokálne na tuhé palivo z čoho ostali zachované len kuchynské kachle. Rozvod vody a odpadov v dome nie sú zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s rozvádzačom, s istením na prízemí rodinného domu, ktorá ale nie je funkčná nakoľko prípojka je odpojená. Kúpeľňa ani WC v dome nie je zrealizované. Rodinný dom momentálne nie je napojený na žiadne inžinierske siete, Pozemok je oplotený., Na pozemok sa vchádza oceľovými vrátkami a vrátami s plechovou výplňou. V čase obhliadky rodinný dom nie je obývaný, ani obývateľný, nakoľko je prevažne v pôvodnom stave, bez údržby a základného vybavenia. Rodinný dom by si vyžadoval kompletnú rozsiahlu rekonštrukciu.  

Stav predmetu dražby zodpovedá popisu uvedenému v časti opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.