nehnuteľnosti zapísané na LV č. 676, k.ú. Zobor, obec Nitra, okres Nitra ako:

• parcela registra “C“ č. 1628/2 ostatná plocha o výmere 62 m2
• parcela registra “C“ č. 1629 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 200 m2
• parcela registra “C“ č. 1630 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 15 m2
• parcela registra “C“ č. 1631 záhrada o výmere 545 m2
• stavba – dom so súpisným číslom 261 postavený na parcele číslo 1629

v podiele 1/1 k celku

Stavba:

Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v krajskom meste Nitra, v mestskej časti Zobor na ulici Vinohradnícka č. 10, súpisné číslo 261. Je postavený na pozemku C-KN parc.č. 1629 v katastrálnom území Zobor, okres Nitra.

Rodinný dom je samostatne stojaci, postavený na obdĺžnikovom pôdoryse s pozdĺžnou osou orientovanou v smere SZ-JV, rovnobežne s Orgovánovou ulicou a kolmo na ulicu Vinohradnícka. Rodinný dom je 4-izbový s jednou bytovou jednotkou. Má jedno nadzemné podlažie (prízemie), je čiastočne podpivničený, zastrešený šikmou valbovou strechou bez obytného podkrovia. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, distribučný rozvod plynu a NN.

Dispozícia stavby:

Vstup do rodinného domu je v strede uličnej SZ fasády domu zo strany Vinohradníckej ulice cez vonkajšie predložené schody, s úrovňou vstupu cca 0,8 m nad upraveným terénom. Ním sa vstupuje do zádveria a ďalej do chodby vedenej stredom domu v pozdĺžnom smere, ktorá sprístupňuje všetky miestnosti prízemia (1. nadzemného podlažia), a to: tri izby na južnej strane a izbu, kúpeľňu, wc a kuchyňu s komorou na strane severnej. Z kuchyne je prechod na krytú terasu domu so vstupom do záhrady cez vonkajšie predložené schody. Povala je prístupná rebríkom cez výlez v strope komory. Povala je pochôdzna s betónovou podlahou, nezateplená. Suterén je prístupný z exteriéru zo strany záhrady. V suteréne je miestnosť dielne s kútom pre kotol so zásobníkom ohriatej vody a sklad.

Vek, životnosť, opotrebenie, údržba a poruchy stavby:

Podľa zaslanej listiny, ktorú vydal Okresný úrad Nitra, katastrálny odbor, pod č. K2-456/2022, dňa 17.10.2022, pôvodná stavba rodinného domu bola užívaná od roku 1938 a súčasná stavba so súp.č. 261 bola zapísaná do listu vlastníctva č. 676, k.ú. Zobor v roku 1972. Podľa vyhlásenia súčasného vlastníka nehnuteľnosti bol pôvodný rodinný dom v roku 1972 odstránený s výnimkou jeho základov a malej, percentuálne zanedbateľnej časti nosného obvodového muriva a nanovo vybudovaný vrátane prístavby do dnešnej podoby. Okolo roku 2000 bola stavba kompletne zrekonštruovaná a zmodernizovaná a neskôr s vymeneným zdrojom vykurovania so zásobníkom ohriatej vody so solárnym ohrevom vrátane rozvodov vykurovania a radiátorov. Predpokladaná životnosť stavby vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie stavby je stanovená odborným odhadom na 100 rokov, keďže sa jedná o murovanú stavbu s hrúbkou obvodových a nosných stien 45 a 30 cm. Neboli zaznamenané žiadne poruchy a ani poškodenia stavby statického charakteru. Stavba je riadne užívaná, dobre udržiavaná.

Konštrukčno-materiálové vyhotovenie stavby:

Zakladanie rodinného domu je na plošných základoch z betónových pásov.

Obvodové steny prízemia sú vymurované z keramických tvárnic Porotherm v kombinácii tehál pôvodnej stavby do výšky 1 m, s celkovou hrúbkou steny 45 cm, obvodové steny suterénu sú vyhotovené z monolitického betónu a z keramických tvárnic Porotherm.

Nosné vnútorné steny domu sú vymurované z tehál s celkovou hrúbkou steny 30 cm.

Nenosné deliace steny sú vymurované z tehál hrúbky 15 cm a priečkové a hrúbky 10 cm.

Komín je vymurovaný z plných pálených tehál, dvoj prieduchový, nanovo vyvložkovaný, jeden prieduch používaný pre odvod spalín horenia z plynového kondenzačného kotla.

Strop nad prízemím je monolitický železobetónový, v suteréne v kombinácii s keramickým skladaným stropom v oceľových stropných nosníkoch.

Zastrešenie je šikmou valbovou strechou s neobytným podkrovím - povalou.

Krov - nosná konštrukcia strechy je riešená oceľovými zváravými priehradovými väzníkmi, na ktorých sú drevené trámy s celoplošným dreveným doskovým debnením.

Krytina strechy je asfaltový šindeľ na celoplošnom drevenom debnení.

Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.

Bleskozvod je zrealizovaný.

Okná sú plastové biele s izolačným dvojsklom, vybavené exteriérovými plastovými roletami. Parapety okien sú hliníkové biele, vnútorné plastové biele.

Vonkajšie dvere a dvere zádveria sú zasklené, plastové biele s izolačným dvojsklom.

Vnútorné dvere sú jednokrídlové otváravé, plné a čiastočne presklené, drevené dýhované, osadené v oceľových zárubniach. V suteréne sú hladké biele.

Nášľapné vrstvy podláh na prízemí sú plávajúce lamino podlahy s imitáciou dreva, v kombinácii keramických dlažieb v zádverí, chodbe, kúpeľni, wc a v kuchyni. V suteréne je betónová mazanina.

Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov sú vápenno-cementové omietky a hladké vápenné s maľovkou. V o wc a v kúpeľni po strop sú steny obložené keramickým obkladom.

Fasáda rodinného domu je štuková omietka s farebným odlíšením šanbrán okien a sokla.

Technické zariadenie stavby:

Vykurovanie a ohrev vody je riešené ako ústredné so zdrojom kondenzačným plynovým kotlom. Zásobník ohriatej vody je stacionárny, osadený pri kotly v suteréne domu. Vykurovanie domu je ústredné, teplovodné radiátorové v kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním v kuchyni, chodbe a v kúpeľni. Radiátory sú plechové typu Korad, v kúpeľni je rebríkové teleso. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, istená automatickými ističmi.

Vnútorné vybavenie stavby:

V kuchyni je kuchynská linka pôdorysného tvaru U celk. dl. 7 bm, vyhotovená na báze drevnej hmoty, vyskladaná zo spodných skriniek s pracovnou doskou a horných skriniek. Je vybavená nerezovým dvojdrezom s pákovou batériou, vstavaným kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom.

V kúpeľni je osadená plastová rohová vaňa s podmurovaním s keramickým obkladom s vaňovou pákovou batériou so spŕškou, 2 x umývadlo so stojánkovou pákovou batériou osadené na spoločnej nábytkovej skrinke, bidet s bidetovou batériou a vývody pre práčku. Vo wc je kombi záchod so závesným keramickým umývadlom so stojánkovou pákovou batériou. V sklade suterénu je staršie umývadlo s batériou pre studenú vodu a kombi záchod.

Príslušenstvo:

Plot uličný je postavený na východnej a južnej hranici parcely č. 1629 v kontakte s Vinohradníckou ulicou na západnej strane a Orgovánovou ulicou na strane južnej. Vybudovaný je na betónovom pásovom základe, s betónovou podmurovkou priemernej výšky 50 cm od terénu, nad ktorou je priehľadná dekoratívna zvislá oceľová prútová výplň v oceľových rámoch so stĺpikmi, výšky 1,2 m. V plote sú osadené jednokrídlové vrátka pre peších a dvojkrídlová otváravá  brána pre vjazd auta na spevnenú odstavnú plochu.

Plot bočný je postavený na južnej hranici záhrady na pozemku parcely č. 1631 v kontakte s Orgovánovou ulicou. Vybudovaný je na betónovom pásovom základe s betónovou podmurovkou priemernej výšky 40 cm od upraveného terénu vlastníka, nad ktorou je plná murovaná výplň z tehál medzi vymurovanými stĺpikmi z betónových tvárnic so zhlavím z betónovej škridly.

Plot zadný je postavený na východnej hranici záhrady na pozemku parcely č. 1631 v kontakte so susedným pozemkom s rodinným domom. Vybudovaný je na betónovom pásovom základe s betónovou podmurovkou, ktorá tvorí súčasne oporný múr výšky cca 10 cm od upraveného terénu vlastníka a cca 1 m od upraveného terénu susedného pozemku, nad ktorou je priehľadná dekoratívna oceľová prútová sieťová výplň v oceľových rámoch medzi vymurovanými stĺpikmi z betónových tvárnic so zhlavím z betónovej škridly.

Prípojka vody napojená z verejného vodovodu je vyhotovená z oceľového potrubia DN 25, s fakturačným vodomerom osadeným v suteréne pri obvodovom múre, orientovaná do Orgovánovej ulice.

Prípojka splaškovej kanalizácie zaústená do verejnej kanalizácie je vyhotovená z PVC potrubia DN 150.

Domová časť elektrickej prípojky NN je vedená v zemi, napojená z elektromerového rozvádzača umiestneného v skrini v murovanom plote zo strany Orgovánovej ulice. Prípojka je vedená do domu, odkiaľ vstupuje do hlavného rozvádzača elektro.

Domová prípojka plynu pre rodinný dom je pripojená na stredotlaký rozvod plynu z verejného rozvodu uložený v priľahlej ulici. Domová časť plynovej prípojky je zemná, zrealizovaná z oceľového potrubia DN25, vedená od skrinky s regulátorom tlaku plynu s HUP a meraním osadenej v oceľovom plote zo strany Orgovánovej ulice.

Spevnené plochy predstavujú odstavnú plochu vedľa domu zo strany Orgovánovej ulice s vjazdom z ulice Vinohradnícka, prístupovú plochu s vonkajšími predloženými schodmi hlavného vstupu do domu, plochu pred terasou zo strany záhrady s vonkajšími predloženými schodmi s prepojením s chodníkom do záhrady so spevnenou plochou v strede záhrady. Spevnená odstavná plocha pre auto je s povrchom betónovej zámkovej dlažby, ostatné plochy sú s povrchom betónovej vymývanej dlažby na betónovom podklade.

Drobná stavba uzatvoreného parkovacieho boxu pre auto je postavená vedľa domu, medzi jeho východnou stranou južnej fasády a murovaným plotom na hranici Orgovánovej ulice, na pozemku parc.č. 1629, s presahom cca 3 m smerom do záhrady na pozemku parc.č. 1631. Je zrealizovaná na obdĺžnikovom pôdoryse s rozmermi cca 3,5 x 8,8 m s pozdĺžnou osou orientovanou v smere SV-JZ. Hmotovo sa jedná o jednoduchý hranol a z dispozičného hľadiska ide o jednopriestorovú stavbu s vjazdom na čelnej západnej strane od Vinohradníckej ulice a so vstupom zo záhrady na zadnej bočnej SV fasáde s presvetlením oknom na zadnej JV fasáde.

Z konštrukčného hľadiska je stavba vyhotovená ako uzatvorený prístrešok so strechou uloženou na murovanom plote a ukotvenou do obvodového múru domu, s čelnej východnej strany s uzatvorením dvojkrídlovými vrátami a zo zadnej východnej strany so stenou s oknom a dverami. Strecha je plochá sedlového tvaru s natavovanou lepenkovou krytinou na celoplošnom debnení s nosnou konštrukciou oceľových priechodových nosníkov, so zateplením polystyrénovými kazetami zo strany interiéru. Oplechovanie strechy je z pozinkovaného plechu. Vráta sú dvojkrídlové otváravé. Okno a dvere sú plastové biele. Podlaha je betónová mazanina. Stavba je vybavená svetelnou elektroinštaláciou.

Pozemok:

Pozemok sa nachádza v intraviláne krajského mesta Nitra v mestskej časti Zobor, v jeho juhozápadnej časti. Je situovaný v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov, na rohu ulíc Orgovánová a Vinohradnícka. Pozemok je obdĺžnikového tvaru s rozmermi cca 45 m (dĺžka) x 16 až 17 m (šírka), s pozdĺžnou osou orientovanou v smere SZ-JV. Je mierne svažitý so sklonom v uhlopriečke zo SZ rohu smerom dole k JV rohu. Z bočnej SV a zadnej JV strany je ohraničený pozemkami susedných rodinných domov, z JZ strany je ohraničený ulicou Orgovánová a z čelnej SZ strany ulicou Vinohradnícka, z ktorej je priamo prístupný. Pozemok je s vybudovanými prípojkami napojenými na miestne verejné rozvody vody, splaškovej kanalizácie, plynu a NN.

Parcela č. 1629 je z časti zastavaná stavbou rodinného domu so súpisným číslom 261, na ostatnej časti sa nachádzajú spevnené plochy a príslušenstvo domu. Parcela č. 1630 je podľa KN mapy nezastavaná, v skutočnosti je z časti zastavaná stavbou rodinného domu so súpisným číslom 261, na ostatnej časti sa nachádzajú spevnené plochy. Parcela č. 1631 je podľa KN mapy nezastavaná, v skutočnosti je z časti zastavaná stavbou rodinného domu so súpisným číslom 261, ostatná časť tvorí záhradu so zatrávnenými plochami so sadovými úpravami.

Parcela č. 1628/2 tvorí časť cesty ulice Vinohradnícka (cca polovicu šírky vozovky), situovaná v celej dĺžke pred pozemkom ohodnocovaného rodinného domu.

Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.

Zhodný s opisom predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.