byt  č.:                                                                                                 2

                                               poschodie:                                                                                         1.

                                               vchod:                                                                                                 1

                                               nachádzajúci sa v obci:                                                 Kysucké Nové Mesto

                                               katastrálne územie:                                                        Kysucké Nové Mesto

                                               súpisné číslo bytového domu:                                                    819

                                               postavený na par. registra „C“ č.:                                             1876/10 – zastavaná plocha a nádvorie          o výmere 161 m²

priľahlý pozemok par. reg. „C“ č.:                                           1876/20 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 122 m²

vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemkoch vo výške:                                        6273/33786

                                               zapísaný na liste vlastníctva č.:                                                  7081

                                               pre katastr. územie:                                                        Kysucké Nové Mesto

                                               Okresným úradom - katastrálny odbor:                 Kysucké Nové Mesto

v spoluvlastníckom podiele 1/1

Byt č.2 na 1.NP byt. domu č.s. 819 ,na ulici Lipová, k.ú. Kysucké Nové Mesto, obec Kysucké Nové Mesto,

Popis bytového domu:

Bytový dom č.s.819 na parc.KN č. 1876/10 k.ú. Kysucké Nové Mesto, obec Kysucké Nové Mesto, okres Kysucké Nové Mesto, ul. Lipová č.11, je situovaný v meste Kysucké Nové Mesto. Okolitú zástavbu tvorí pôvodná zástavba menších, murovaných, bytových domov - dvoj a trojpodlažných. Bytový dom má 1 vchod, 1 podzemné podlažie, 2 nadzemné podlažia a podkrovie. Na 1. podzemnom podlaží sú situované spoločné priestory a pivnice. Na 1.-2. nadzemnom podlaží sú situované po dva byty, v podkroví sú dva byty, v bytovom dome sa nachádza 6 bytových jednotiek. Objekt je založený je na betónových základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie a deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované z plnej pálenej tehly, nosné o skladobnej hrúbke 0,45-0,50 m. Stropy sú železobetónové, konštrukcia strechy je sedlová, s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú prevažne z eloxovaného hliníka. Vnútorné omietky sú hladké s olejovým náterom sokla, vonkajšie omietky sú vyhotovené zo škrabaného brizolitu. Konštrukcia schodiska je prefabrikovaná s povrchom z liateho terazzo. Podlahy na chodbách sú z liateho terazzo, v priestoroch pivníc a v spoločných miestnostiach sú podlahy betónové. Okná v bytoch sú prevažne z plastových profilov, v spoločných priestoroch suterénu sú z oceľových profilov, v priestoroch schodiska z plastových profilov. Dvere sú hladké, prípadne drevené rámové alebo plechové, osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú plastové s oceľovou výstužou s izolačným sklom. Dom je napojený na rozvody vody, elektrickej energie a diaľkového vykurovania a je vybavený bleskozvodom, odkanalizovaný je do verejnej kanalizácie. Podľa potvrdenia o veku stavby bol predmetný dom daný do užívania v roku 1959. V roku 2000 bola v pôvodnom podkrovnom priestore vybudovaná vstavba do podkrovia, kde vznikli dve bytové jednotky. Technický stav pôvodných častí bytového domu v čase ohodnotenia zodpovedal jeho veku a vykonávanej pravidelnej údržbe. Počas existencie stavby bola v poslednom čase vykonaná výmena časti klampiarskych konštrukcií, rekonštrukcia komínových telies, boli vymenené vstupné dvere do domu, v čase ohodnotenia bola vymenená väčšina výplní okenných otvorov na bytoch za okná z plastových profilov.

Popis bytu:

Predmetom ohodnotenia je trojizbový byt č.2 situovaný v krajnej sekcii domu na 1. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, troch izieb, kuchyne, komory, kúpeľne a samostatného WC. Príslušenstvo bytu tvorí pivnica na 1. PP. Okná sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom, s oplechovaním parapetov z eloxovaného hliníka, dvere sú hladké drevené, osadené do oceľových zárubní. Omietky sú hladké, vápenno-cementové, v kúpeľni je keramický obklad stien. Podlahy v dvoch obytných izbách sú drevené parketové, v jednej obytnej miestnosti, chodbe, kúpeľni, samostatnom WC sú podlahy z PVC. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, s nerezovým drezom, digestorom, el. sporákom s elektrickou rúrou. Vybavenie kúpeľne tvorí keramické umývadlo, obmurovaná plechová vaňa, pákové batérie. Vo WC je WC misa kombi. Vykurovanie domu je ústredné, liatinovými radiátormi, s diaľkovou dodávkou tepla a TÚV. Byt je vybavený centrálnym vrátnikom a spoločnou televíznou anténou. Byt má samostatné meranie spotreby elektriny, spotreby teplej úžitkovej vody.

                                                               Podlahová plocha:

Bytový dom č.s.819 postavený na pozemku parc. KN č. 1876/10 k.ú. Kysucké Nové Mesto, je situovaný v okresnom meste Kysucké Nové Mesto, na Lipovej ulici č.11, situovanej na okraji centrálnej časti mesta, s dobrým dopravným spojením s ostatnými časťami mesta. Predmetná lokalita je so zástavbou objektov hromadného bývania a so zástavbou objektov občianskej vybavenosti. V blízkosti hodnotenej nehnuteľnosti sa nachádza sieť obchodov a služieb a ďalšia občianska vybavenosť zodpovedajúca okresnému mestu - hotely, kultúrne zariadenia, banka, úrady, materská škola, základná škola, pošta, zástavky MHD, poliklinika, všetko v dosahu do 5- 10 min. pešo. V lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siet - rozvody verejnej kanalizácie, vody, plynu, el. energie, diaľkového vykurovania. Byt sa nachádza v krajnej sekcii, s orientáciou obytných miestnosti na juhozápad. Kysucké Nové Mesto má cca 15 000 obyvateľov, od krajského mesta Žilina cca 10 km, čím tvorí jeho obytný satelit. Jeho občianska vybavenosť zodpovedá jeho veľkosti a významu okresného mesta s príslušnou spádovou oblasťou a rozvinutý strojársky priemysel (okresný súd, daňový úrad, mestské a okresné úrady, bankové subjekty, podnikateľské subjekty, poliklinika, sieť základných a stredných škôl, centrá obchodných reťazcov, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodu a služieb).

Pozemky parc. registra „C“ č.:

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch parc. KN č. 1876/10, 1876/20 k.ú. Kysucké Nové Mesto, situovaných v okresnom meste Kysucké Nové Mesto, na Lipovej ulici, situovanej na okraji centrálnej časti mesta, s dobrým dopravným spojením s ostatnými časťami mesta. Predmetná lokalita je so zástavbou objektov hromadného bývania a so zástavbou objektov občianskej vybavenosti. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z hlavej komunikácie, vybudovanej na pozemku parc. KN č. 4920/1 k.ú. Kysucké Nové Mesto evidovanom na liste vlastníctva č.1880 k.ú. Kysucké Nové Mesto vo vlastníctve mesta Kysucké Nové Mesto.

Pozemky sú rovinaté, pozemok parc. KN č. 1876/10 je zastavaný bytovým domom, pozemok parc. KN č. 1876/20 je okolo bytového domu. Vybavenosť lokality technickou infraštruktúrou je veľmi dobrá - verejné rozvod vody, elektrickej energie, verejnej kanalizácie, diaľkového vykurovania. Povyšujúcim faktorom pre hodnotu predmetného pozemku je jeho situovanie v rámci centra sídelného útvaru, s malou ponukou voľných stavebných pozemkov v rámci danej zóny. Kysucké Nové Mesto má cca 15 000 obyvateľov, od krajského mesta Žilina cca 10 km, čím tvorí jeho obytný satelit. Jeho občianska vybavenosť zodpovedá jeho veľkosti a významu okresného mesta s príslušnou spádovou oblasťou a rozvinutý strojársky priemysel (okresný súd, daňový úrad, mestské a okresné úrady, bankové subjekty, podnikateľské subjekty, poliklinika, sieť základných a stredných škôl, centrá obchodných reťazcov, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodu a služieb).

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.