byt  č.:                                                                                 64

                                               poschodie:                                                                         prízemie

                                               vchod:                                                                                  32

                                               nachádzajúci sa v obci:                                                  Vlkanová

                                               katastrálne územie:                                                        Vlkanová

                                               súpisné číslo bytového domu:                                    219

                                               postavený na par. registra „C“ č.:                             516/3  – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 956 m²

vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu  a pozemku vo výške: 4105/283693

                                               zapísaný na liste vlastníctva č.:                                  857

                                               pre katastr. územie:                                                        Vlkanová

                                               Okresným úradom - katastrálny odbor:                 Banská Bystrica

v spoluvlastníckom podiele 1/1

Byt č. 64  v bytovom dome č.súp. 219, na ulici Továrenská, v obci Vlkanová, okres Banská Bystrica

Predmetný byt sa nachádza v bytovom dome č.súp. 219 na parc.č. 516/3, k.ú. Vlkanová, základnú nosnú konštrukciu stavby tvorí železobetónový montovaný skelet, t.j. prefabrikované stĺpy a prievlaky, výplňové a deliace konštrukcie sú murované, strecha plochá, krytina z asfaltových natavených pásov. Dom má jeden vchod, celkom 5 nadzemných podlaží, dispozične má stavba na každom podlaží jednu stredovú chodbu prebiehajúcu po celej dĺžke objektu, z chodby sú vstupy do jednotlivých bytov, pričom byty pozostávajú z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Bytový dom je zrekonštruovaný, t.j. obvodové steny sú dodatočne zateplené, vymenená bola krytina, okná v spoločných priestoroch sú plastové, dom má vlastnú plynovú kotolňu slúžiacu len tomuto domu.

Predmetný byt je na prízemí domu, je čiastočne zrekonštruovaný, dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí vstupná chodba s kuchynským kútom a kúpeľňa s WC. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 41,05 m2. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, batérie sú obyčajné, steny s keramickými obkladmi. Kuchynský kút je s krátkou linkou na báze dreva, nerezovým drezom a obyčajnou batériou, sporák nie je osadený. Okná sú plastové, dvere drevené plné hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, podlahy v izbách plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v chodbe a kúpeľni je keramická dlažba. Byt je s ústredným vykurovaním, radiátory sú oceľové panelové, zdrojom je centrálna plynová kotolňa slúžiaca len tomuto domu. Obytný dom aj hodnotený byt majú dobrú údržbu, čomu zodpovedá aj ich technický stav.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 4105/283693. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú kotolňa, práčovne, kočikáreň, spoločné priestory, bleskozvod, STA, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj  v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Podľa predloženého dokladu bola obytná budova daná do užívania v roku 1982, pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovujem životnosť domu na 100 rokov.

                                                               Podlahová plocha:

Predmetný byt sa nachádza v obci Vlkanová, okres Banská Bystrica, na Továrenskej ulici č.32. Obec Vlkanová má 1265 obyvateľov /k 31.12.2021/, leží cca 5 km od krajského mesta Banská Bystrica smerom na Zvolen. V blízkom okolí bytového domu sú prevažne ďalšie obytné domy, v širšom okolí aj obchodné a priemyselné areály, v obci je základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb. Bytový dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, v danom mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete včítane zemného plynu, v hodnotenom byte vnútorný rozvod plynu nie je. Na trhu s nehnuteľnosťami je dopyt a ponuka v rovnováhe, najmä s prihliadnutím na polohu nehnuteľnosti blízku krajskému mestu, charakter bytu a reálnu kúpnu silu obyvateľstva. Prímestská hromadná doprava je autobusová aj železničná, životné prostredie v mieste je bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od cestnej premávky.

Pozemok parc. registra „C“ č.:

Predmetný pozemok sa nachádza v obci Vlkanová, ktorá je vzdialená cca 5 km od krajského mesta Banská Bystrica. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danom mieste vyplývajúci z krajského mesta, stanovujem v zmysle platnej vyhlášky jednotkovú východiskovú cenu pozemkov vo výške 80% zo základnej ceny platnej pre mesto Banská Bystrica.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.