byt  č.                                                                                  31

poschodie:                                                                         8.p.

vchod:                                                                                 19

nachádzajúci sa v obci:                                                 Martin

katastrálne územie:                                                        Priekopa

súpisné číslo bytového domu:                                    10964

postavený na par. reg. ,,C“ č.:     1759/209 (druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria o výmere 383 m²)

priľahlé pozemky                            1759/180 (druh pozemku – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1369 m²)

1759/208 (druh pozemku – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 302     m²)

vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemkom:                                                  12417/216493

zapísaný na liste vlastníctva č.:                                  3169

Okresný úrad - katastrálny odbor:                            Martin

v spoluvlastníckom podiele ½+½.

Byt č. 31 v bytovom dome súp. č. 10964, na ulici Volgogradská, v k.ú. Priekopa, obec Martin

Bytový dom je samostatne stojaci, má jeden vchod, nie je podpivničený, má osem nadzemných podlaží, kde v I. NP sú umiestnené nebytové priestory pre obchod a služby, pivnice, výmenníková stanica a spoločné priestory, v II. – VII. NP sú byty, po päť na podlažie, na VIII. NP sú dva nadštandardné byty s terasou, v dome je celkom 32 bytov. Dom je napojený na verejné rozvody IS vody, elektriny, kanalizáciu, teplonosné rozvody a káblovú TV, má vlastnú výmenníkovú stanicu, jeden výťah, chránený je bleskozvodom. Základy sú betónové, zvislé nosné konštrukcie sú murované hr. do 40 cm so zateplením, stropy železobetónové s rovným podhľadom, vonkajšia úprava fasád na báze umelých látok, krov je nízky stanový, krytina strechy je z asfaltových šindľov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, dom má plastové okná, plastové vchodové dvere s elektronickým vrátnikom, schodisko železobetónové s povrchom z keramickej dlažby, na podestách a chodbách je keramická dlažba, keramický obklad sokla. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplonosné, domové prípojky od hlavného domového uzáveru a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Byt č. 31 na 8. - najvyššom poschodí je štvorizbový s príslušenstvom (uvažované v zmysle predloženého pôdorysu): predsieň, šatník, jedálenský kút, kuchyňa, chodba, WC, kúpeľňa, v I. NP je pivnica č. 31, byt má lodžiu a terasu prístupné z obývacej izby.

Nakoľko byt v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený a nebolo možné overiť jeho skutkový stav, je na účel ohodnotenia vo výpočte uvažované vnútorné vybavenie v zmysle predloženej fotodokumentácie z r. 2018 a v zmysle popisu v ponukovom liste zo dňa 25.01.2018 (v prílohe posudku). Upozornenie: vzhľadom na vyššie uvedené, skutkový stav a vybavenie bytu môže byť odlišné od uvažovaného vo výpočte!

Uvažované je, že v byte sú rozvody teplej a studenej vody, vykurovanie teplovodné podlahové a krbovou vložkou s prieduchmi, elektroinštalácia s poistkovými automatmi, káblová TV, domový telefón. Podlahy v troch izbách veľkoplošné laminátové parkety, v obývacej izbe a v ostatných miestnostiach veľkoformátová keramická dlažba. Okná plastové, dvere drevené plné a presklené v drevených obložkových zárubniach, na lodžiu a terasu dvere plastové, vchodové dvere bezpečnostné. Z vnútorného vybavenia je v kuchyni uvažované: rohová kuchynská linka na mieru, granitové drezové umývadlo s nerezovou pákovou batériou, zabudovaná sklokeramická varná doska, nerezový digestor, samostatne zabudovaná elektrická rúra, mikrovlnka, zabudovaná umývačka riadu, zabudovaná chladnička s mrazničkou, samostatný barový pult. Bytové jadro je murované, kde v kúpeľni je uvažovaná rohová plastová masážna vaňa s nerezovou pákovou batériou so sprchou, keramické dvojumývadlo s dvomi nerezovými pákovými batériami osadené na kúpeľňovej skrinke, keramické umývadlo s nerezovou pákovou batériou osadené na kúpeľňovej skrinke, samostatná sprcha s nerezovou pákovou batériou, samostatné kúpeľňové skrinky, keramický obklad stien. Splachovací záchod je samostatný uvažovaný so zabudovanou nádržkou v stene, keramickým umývadlom s nerezovou pákovou batériou a keramickým obkladom stien. Terasa a lodžia s kovovým zábradlím s plnou výplňou, zohľadnené v položke „ostatné“. Podľa plnej poštovej schránky a vyjadrenia správcu bolo zistené, že byt je dlhšiu dobu neobývaný. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Bytový dom, v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený je novostavba z r. 2013. Vzhľadom na vek domu, stavebno-technický stav a intenzitu užívania, je vo výpočte uvažované s celkovou životnosťou 100 rokov.

                                                               Podlahová plocha:

Bytový dom súp.č. 10964 je situovaný na bežnom sídlisku okresného mesta Martin, m.č. Priekopa, na ul. Volgogradská č. 19, v zástavbe novostavieb bytových domov. Jedná sa o lokalitu so zvýšeným záujmom o kúpu bytov. Terén rovinatý, prístup k pozemku je po spevnenej komunikácii, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS. Dom je novostavba z r. 2013, je v dobrom technickom stave. Byt je situovaný na 8. – najvyššom poschodí, orientácia juh, západ, sever, obývacia izba s terasou je orientovaná na juh, uvažované je že byt je s nadštandardným vybavením a že je v dobrom technickom stave. Do 5 min. peši je základná sieť obchodov, ZŠ, SŠ, zastávka MHD, ktorou je dostupné centrum mesta Vrútky a do 15 min. centrum okresného mesta Martin. V mieste je tiché prostredie, blízkosti sa nachádza park.

Pozemky parc. registra „C“ č.:

Pozemky viazané k ohodnocovanému bytu sú zastavané bytovým domom súp.č. 10964, parkoviskom a tvoria okolitý dvor. Pozemky sa nachádzajú na bežnom sídlisku, v obytnej časti okresného mesta Martin, m.č. Priekopa, so zástavbou bytových domov. Terén rovinatý, prístup k pozemku je po spevnenej komunikácii, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu stavebných pozemkov v danej lokalite.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.