Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

(podľa § 17 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách)

A. Označenie dražobníka

I. Obchodné meno/ meno a priezvisko Mgr. Natália Miľanová

II. Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva J. Kozáčeka

b) Orientačné/ súpisné číslo 13

c) Názov obce Zvolen

d) PSČ 960 01

e) Štát Slovenská republika

III. Zapísaná: Zoznam správcov vedený Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. S1646

IV. IČO/ dátum narodenia 42 307 597

V. správca dlžníka

a. Meno a Priezvisko Ján Bartoš

b. Továrenská 209/13, 976 31 Vlkanová

c. Dátum narodenia 27.08.1977

B. Označenie navrhovateľov

1. I. Obchodné meno/ meno a priezvisko Mgr. Natália Miľanová

II. Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva J. Kozáčeka

b) Orientačné/ súpisné číslo 13

c) Názov obce Zvolen

d) PSČ 960 01

e) Štát Slovenská republika

III. Zapísaná: Zoznam správcov vedený Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. S1646

IV. IČO/ dátum narodenia 42 307 597

V. správca dlžníka

a. Meno a Priezvisko Ján Bartoš

b. Továrenská 209/13, 976 31 Vlkanová

c. Dátum narodenia 27.08.1977

Navrhovateľ v zmysle ust. § 7 ods. 2, ods. 4 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách vyhlasuje, že predmet dražby je možné dražiť a k predmetu dražby Navrhovateľ tiež v zmysle ods. 4 označuje osoby ktoré majú k predmetu dražby spoluvlastnícky podiel (1/2) a to: Danková Katarína r. Danková, Továrenská 209/15, Vlkanová, PSC 976 31, SR.

C. Miesto konania dražby J. Kozáčeka 13, 960 01 Zvolen, SR,

(priestory kancelárie správkyne konkurznej podstaty Mgr. Natálie Miľanovej)

D. Dátum konania dražby 20.03.2023

E. Čas konania dražby 09:00 hod.

F. Kolo dražby II. kolo dražby (opakovaná)

G. Predmet dražby

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel dlžníka o veľkosti ½ v pomere k celku k:

1. bytu č. 18, ktorý sa nachádza na 4. poschodí vo vchode č. 15 obytného domu, so súpisným číslom 209, na ulici Továrenská, ktorý leží, na parcele č. 568/2 registra „C" evidované na katastrálnej mape,
2. k bytu prináležiacemu spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve domu so súp. č. 209 vo veľkosti 3991/255424
3. k bytu prináležiacemu spoluvlastníckemu podielu vo veľkosti 3991/255424 k pozemku na parcele č. 568/2 registra „C" evidované na katastrálnej mape, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 479 m²,

všetky zapísané na LV č. 778, vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálnym odborom, pre k. ú.: Vlkanová, obec Vlkanová, okres Banská Bystrica.

H. Opis predmetu dražby

Poloha a opis nehnuteľnosti:

Byt a pozemok na ktorom je obytný dom je umiestnený v zastavanom území obce Vlkanová. Obec Vlkanová sa nachádza v okrese Banská Bystrica a spadá do Banskobystrického kraja. Vlkanová sa nachádza vo Zvolenskej kotline, na pravom brehu rieky Hron, v nadmorskej výške 320 m.n.m. Obec susedí na severe s mestskou časťou Banskej Bystrice – Iliaš, na východe s Badínom, na juhu s Hronsekom a na západe s Dolnou Mičinou.

Čo sa týka obytného domu, tak okrem zateplenia fasády je dom s minimálnou údržbou. Schody a omietky na schodoch sú poobtĺkané, z ktorých vytŕča odpílené potrubie po ústrednom kúrení. Do priestoru pivníc sa nepodarilo dostať – boli zamrežované a odpadky v celom priestore boli do výšky 1 m². Prístup z vonkajšej strany do kotolni zaprataný odpadom. Vybavenie kotolne, práčovne, skladov pivníc, priestorov pre bicykle a kočikáreň zničené – zdemontované. Technológia vykurovania a TUV z pôvodného stavu komplet zlikvidovaná. Podklady od domu od správcu p. Koštiala nedostupné. Povolené užívanie na dom bolo vydané podľa pracovníkov Obecného úradu Vlkanová v roku 1974. Pôvodné využívanie domu bolo ako robotnícka ubytovňa pre zamestnancov ZTS. Stav revízie inžinierskych sietí nie je známy. Byt je ohraničený obvodnými stenami vodorovnými konštrukciami stropov a vchodom do bytu z chodby na ktorom je aj výťahová stanica. Byt č. 18 na 4 poschodí vo vchode č. 15, pozostáva z kuchyne, izby, chodby, komory, sanitárnej bunky s vaničkou a WC. Dodatočne vlastník si v priestore WC pod stropom osadil elektrický bojler, nakoľko kúrenie bolo komplet odstránené spolu s teplou vodou. Plyn je v byte privedený, ale nezavedený nakoľko sa v kuchyni využíva elektrická energia. Vykurovanie je z prenosnej pece na propán-bután. Okná v byte boli vlastníkom bytu vymenené za PVC nakoľko pôvodné drevené boli vylámané. V kuchyni bola osadená nová linka nakoľko pôvodná linka bola zničená. Obklad steny je len pri elektrickom sporáku. V sanitárnych priestoroch je na stenách olejový náter. K bytu patrí aj priestor pivnice, ktorý pre veľkú vrstvu a smeti a množstvo hlodavcov sa nedá využívať. K bytu patrí aj podiel na spoločných zariadeniach a častiach stavby. K stavbe patria aj všetky prípojky, ktoré slúžia pre objekt aj keď sú umiestnené mimo stavbu. K spoločným častiam patrí podiel na obvodových stenách, vodorovných nosných konštrukciách, strechy schodištia, tepelnej izolácii a všetkých základných vybavení stavby. K spoločným zariadeniam stavby patrí kompletné vybavenie kotolní, priestoru práčovni, sušiareň prádla, sklad pre bicykle, kočikáreň  - tieto nepopisujem nakoľko sa pre znehodnotenie nedajú používať.

Spoluvlastnícky podiel na stavbe a pozemku vo výške 3991/255424.

Na byt sú v podiele ½ vlastníci Bartoš Ján r. Bartoš, Továrenská 209/13, Vlkanová, PSC 976 31, SR, a Danková Katarína r. Danková, Továrenská 209/15, Vlkanová, PSC 976 31, SR.

Parcela č. 568/2 – pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom.

CH. Opis stavu predmetu dražby

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti a stavu, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

I. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

Práva a záväzky na predmete dražby viaznuce a s ním spojené, ktoré podstatným spôsobom ovplyvňujú hodnotu predmetu dražby:

Žiadne.

Na príslušnom liste vlastníctva č. 778, k. ú. Vlkanová sú evidované nasledovné ťarchy:

- Záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov s názvom

SVB Prvá Továrenská v zmysle § 15 zák.č.182/1993 Zb.v platnom znení - 285/2008.

- Na byt č. 18/IV. poschodie, vchod 15 a podiel 3991/255424 k pozemku a na spoločných

častiach a zariadeniach domu:

Záložné právo pre pohľadávku Ing. Petr Hric, rod. Hric, nar. 12.10.1967, Javornícka 6170/39,

974 11 Banská Bystrica a Ing. Janka Hricová, rod. Majerová, nar. 5.1.1968, Kyjevské námestie

14535/7, 974 04 Banská Bystrica, č. zml. V 3074/2014 zo dňa 7.7.2014 - čz 216/2014.

Podľa § 167k ods. 4 ZKR „Speňažením zaťaženého majetku zanikajú iba zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva.“

Touto cestou dražobník v súlade s § 13a Zákona č. 527/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov žiada všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby akékoľvek práva alebo záväzky alebo sú im známe skutočnosti o stave predmetu dražby (iné ako uvedené v tomto oznámení), aby bez zbytočného odkladu tieto oznámili (napr. vecné práva, predkupné práva, nájomné zmluvy iné práva a povinnosti, iné vady).

J. Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Znalecký posudok, ktorý vypracoval Ing. Ivan Číž, Lesnícka 30, 976 13 Slovenská Ľupča, evidenčné číslo znalca: 910497, číslo Znaleckého posudku 5/2022.

Znalec stanovil hodnotu predmetu dražby (podiel na byte o veľkosti ½ a k nemu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve domu a na pozemku) vo výške 9.650,- €, slovom deväťtisícšestopäťdesiat Eur.

K. Najnižšie podanie 7.720,- €

L. Minimálne prihodenie 300,- €

M. Dražobná zábezpeka

a) výška 2.100,- €

b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

1. prevodom na účet dražobníka

2. vkladom v hotovosti na účet dražobníka

Účet dražobníka vedený v mBank S.A., pobočka zahraničnej banky, č. ú.: IBAN SK16 8360 5207 0042 0622 7276, platbu je potrebné identifikovať variabilným symbolom (VS) 411321. Pri fyzickej osobe je nutné uviesť meno, priezvisko a rodné číslo a pri právnickej osobe obchodné meno, sídlo a IČO. Dražobník, upozorňuje prípadných záujemcov, že bez vyššie uvedenej identifikácie nebude možné platbu správne identifikovať na účely splnenia požiadavky zloženia zábezpeky.

Dražobnú zábezpeku je možné zložiť v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky. Ak ide o bezhotovostný prevod, je čiastka odoslaná odpísaním z účtu odosielateľa pod podmienkou, že bude pripísaná na účet príjemcu – dražobníka. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou alebo šekom.

c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

1. pri prevode na účet - potvrdenie banky o prijatí príkazu na prevod sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu (dražobníka) pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.

2. pri vklade v hotovosti - potvrdenie banky o vklade sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky na účet dražobníka (dražobníka) s uvedením variabilného symbolu, a to pod podmienkou, že suma bude pripísaná na účet príjemcu pred uplynutím lehoty na zloženie dražobnej zábezpeky.

3. predloženie záručnej listiny (banková záruka), v ktorej banka vyhlási, že sumu rovnajúcu sa výške dražobnej zábezpeky, vydá dražobníkovi ak bude osobe, za ktorú sa záruka vydáva udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej). Banka je povinná plniť do 3 dní odo dňa udelenia príklepu a to bez výzvy dražobníka.

4. predloženie notárskej zápisnice o prijatí sumy rovnajúcej sa výške dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy, z ktorej bude zrejmé, že ak bude zložiteľovi udelený príklep (bez ohľadu na výšku podania) na dražbe (riadne identifikovanej) budú peniaze vydané dražobníkovi.

d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Začína plynúť dňom registrácie tohto oznámenia v Obchodnom vestníku a končí sa otvorením dražby.

e) vrátenie dražobnej zábezpeky

Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku (prevodom na účet účastníka dražby) alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy. Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby. V prípade upustenia od dražby vráti dražobník zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu (prevodom na účet účastníka dražby).

N. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 €, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak. V prípade spoločnej dražby je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, ak nie je vyššia ako 3 300 eur, hneď po udelení príklepu. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote vyššie uvedenej, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

O. Obhliadka predmetu dražby

dňa 03.03.2023 (piatok) o 13.00 hod.

dňa 13.03.2023 (pondelok) o 13.00 hod.

Záujemcovia o obhliadku predmetu dražby musia kontaktovať dražobníka, minimálne 24 hod. vopred, telefonicky na: +421 904 320 100 alebo emailom: natalia.milanova@gmail.com

Miesto obhliadky Miesto, kde sa nehnuteľnosti nachádzajú (Vlkanová, Továrenská 15)

Organizačné opatrenia Preukázanie totožnosti

P. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Ak ide o podnik, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky spolu s právami a povinnosťami vyplývajúcimi z pracovnoprávnych vzťahov, oprávnenie používať obchodné meno spojené s podnikom, ak to nie je v rozpore so zákonom alebo s právom tretej osoby a s právami z priemyselného a iného duševného vlastníctva, ktoré sa týkajú podnikateľskej činnosti vydraženého podniku, ak to neodporuje povahe práv z priemyselného a iného duševného vlastníctva alebo zmluve o poskytnutí výkonu týchto práv. Ak ide o časť podniku, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky, ktoré sa týkajú tejto časti, vrátane práv a povinností z pracovnoprávnych vzťahov. Ak ide o vydraženie podniku alebo jeho časti, ručí vlastník podniku za splnenie záväzkov, ktoré prešli s prechodom práv k podniku alebo jeho časti na vydražiteľa.

R. Podmienky odovzdania predmetu dražby

Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

S. Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách:

2. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

3. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

4. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

5. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

6. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

T. Notár

JUDr. Jozef Brázdil, PhD., Bystrický rad 314/69 960 01 Zvolen

Týmto Oznámením o dobrovoľnej dražbe vyhlasuje dražobník za podmienok uvedených v tomto oznámení a Zákone č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov dražbu.

Vo Zvolene dňa 13.02.2023

Mgr. Natália Miľanová, správca