byt  č.:                                                                                 35

                                               poschodie:                                                                         9.

                                               vchod:                                                                                  471

                                               nachádzajúci sa v obci:                                                 Turzovka

                                               katastrálne územie:                                                        Turzovka

                                               súpisné číslo bytového domu:                                    471

postavený na par. registra „C“ č.:                              427/8  – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 390 m²

priľahlý pozemok par. reg. „C“ č.:                            41/6- zastavaná

plocha a nádvorie o výmere 1130 m²

vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu  a pozemku vo výške:       1/48

                                               zapísaný na liste vlastníctva č.:                                  3270

                                               pre katastr. územie:                                                        Turzovka

                                               Okresným úradom - katastrálny odbor:                 Čadca

v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 35 na 9. poschodí bytového domu s. č. 471 v k. ú. Turzovka

POPIS

Popis bytového domu

Bytový dom je postavený v miestnej časti Stred v centre Turzovky na parcele CKN č. 427/8. Bytový dom má jeden vchod, pozostáva z prízemia s technickým zázemím a dvanástich poschodí. Na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory pre byty (miestnosť pre kočíky, bicykle). Na každom poschodí sa nachádzajú štyri byty, v bytovom dome je celkom 48 bytov. Obvodové steny ako aj deliace priečky sú panelové plošné. Bytový dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom z polystyrénu a omietnutý fasádnou omietkou na báze umelých látok. Sokel na bytovom dome je omietnutý. Stropy sú železobetónové doskové. Schodisko je železobetónové prefabrikované s terazzovým povrchom. Podlahy v chodbách pred bytmi, v spoločných priestoroch, vstupná chodba a zádverie je z keramickej dlažby. Strecha obytného domu je plochá pokrytá ťažkou hydroizolačnou krytinou. Okná na bytovom dome sú plastové s izolačným dvojsklom, vstupné dvere sú presklené hliníkové, ostatné dvere sú hladké plné. Bytový dom má dva výťahy. Bytový dom je napojený na inžinierske siete: elektrika, vodovod, kanalizácia, vykurovanie z teplárne.

Popis bytu

Predmetný byt č. 35 je trojizbový na 9. poschodí (10. NP) bytového domu v krajnej sekcii. Pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva: kuchyňa, predsieň, šatník, komora, kúpeľňa a WC. K bytu patrí lodžia, ktorá je prístupná z kuchyne. Orientácia obytných miestností je prevažne JV-JZ. Vybavenie bytu je uvažované ako pôvodné, štandardné, s typovým vybavením bez vykonaných rekonštrukcií alt. viď poskytnutý pôdorys: okná sú plastové s izolačným dvojsklom s oplechovaním z hliníkového plechu s laminátovými vnútornými parapetami. Dvere sú plné alt. presklené v oceľovej zárubni, vstupné dvere sú hladké plné alt. koženkové. Podlahy v celom byte sú z PVC, v kúpeľni, WC a v lodžii je podlaha z keramickej dlažby. Bytové jadro je umakartové. V kúpeľni sa nachádza smaltová rovná vaňa, keramické umývadlo, steny sú obložené keramickým obkladom, batérie sú pákové. Vo WC sa nachádza kombu klozet, steny sú obložené keramickým obkladom. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálu na báze dreva s rozvinutou šírkou 3 m, s nerezovým drezom s odkladacou plochou, so sklokeramickým šporákom s elektrickou rúrou. Omietky v byte sú vápenné štukové. Vykurovanie bytu je ústredné, teplovodné z teplárne cez liatinové rebrové alt. plechové panelové radiátory s vlastným meraním spotreby tepla. Istenie bytu je automatickými ističmi umiestnenými nad vstupnými dverami. Vodomer sa nachádza v kúpeľni s WC, elektromer je na chodbe pred ohodnocovaným bytom.

Údaje o začatí užívania

Ako doklad o začatí užívania bytového domu bolo zadávateľom znalcovi poskytnuté Kolaudačné rozhodnutie OÚ ŽP v Turzovke č. j. ŽP-75-38-1312/92 zo dňa 23.12.1992. V roku 2010 bol bytový dom zateplený, boli na bytovom dome vymenené okná, vstupné dvere. Tieto údaje zodpovedajú konštrukčnému, materiálovému a dispozičnému riešeniu bytu a bytového domu. Opotrebenie je počítané lineárnoumetódou so stanovením životnosti odborným odhadom na 100 rokov.

                                                               Podlahová plocha:

Pozemky parc. registra „C“ č.:

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel k pozemku registra CKN parc. 41/6 a č. 427/8 (zastavaný bytovým domom s. č. 471) v hodnote 1/48v k. ú. Turzovka, miestna časť Stred v intraviláne mesta v jeho centre. Mesto Turzovka má 7 121 (31. 12. 2021) obyvateľov a začiatok mesta leží vo vzdialenosti asi 14 km od okresného mesta Čadca. Prístup k bytovému domu s. č. 471 na parc. CKN č. 427/8 je z parc. CKN č. 12/2, ku ktorej liste vlastníctva nie je založený a ktorá je využívaná ako komunikácia pre verejnosť s asfaltovým a dláždeným povrchom. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy, bytové domy a objekty občianskej vybavenosti so štandardným vybavením. Pozemok leží v centre mesta, autobusová zástavka a vlaková zástavka je vzdialená do 5 minút peši. V bezprostrednej blízkosti ohodnocovaného pozemku je vedený verejný elektrický rozvod, vodovod, kanalizácia, stl. plynovod a teplárenské potrubie. Pozemok leží v širšom centre mesta, v meste je základná škola, gymnázium, obchody, poliklinika, reštaurácie, kultúrny dom, mestský úrad, námestia a ostatná občianska vybavenosť na úrovni menšieho mesta. Ide o oblasť so zvýšeným záujmom o kúpu pozemkov, preto je použitý koeficient povyšujúcich faktorov. Koeficient redukujúcich faktorov na pozemok neboli zistený.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.