Naše číslo

V. Brucker/077003/2022                                                                                        JUDr. Tatiana Timoranská

Vybavuje/linka                                                                                                          správca

Zakarovská / jzakarovska@vub.sk                                                                         Pribinova 9

Miesto/dátum                                                                                                           940 01 Nové Zámky

Bratislava / 9.1.2022

                                                                                                                                     Sp. zn. 32K/25/2013

Vec: Záväzný pokyn zástupcu veriteľov podľa § 83 ods. 1 písm. a) zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii (ZKR)

V konkurznom konaní vedenom na majetok Vladimíra Bruckera, nar. 12.11.1962, trvale bytom Komenského 6, Nitra, ste ako Správca konkurznej podstaty úpadcu svojím podaním zo dňa 29.11.2022 požiadali zástupcu veriteľov o udelenie záväzného pokynu na postup pri speňažení majetku uvedeného v súpise všeobecnej podstaty, ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 33/2014 v spojitosti s oznámeniami v Obchodnom vestníku č. 155/2017, ďalej v OV č. 185/2019, 36/2022 a 66/2022.

Vo svojej žiadosti, ste uviedli, že podaním zo dňa 26.5.2022 a následnými doplneniami ste žiadali o udelenie záväzného pokynu predovšetkým k určeniu hodnoty nehnuteľností, pričom na základe pokynu zástupcu veriteľov zo dňa 20.9.2022 ste oslovili viacero realitných kancelárii, avšak do dnešného dňa sa Vám nepodarilo získať stanoviská 5 kancelárii ku každej z nehnuteľností.

Z odpovedí realitných kancelárií, ktoré sa týkajú nehnuteľností

v Hriňovej vyplýva, že

- realitná kancelária Aston real odhadla hodnotu na sumu 135.000 €, uvažovali zrejme s nehnuteľnosťou v celosti, avšak predmetom predaja je podiel ½ v hodnote 67.500€

- realitná kancelária Tvoj domov s.r.o. odhadla nehnuteľnosť na hodnotu 110 000 € až 135.000 Eur, rovnako je túto hodnotu potrebné deliť ½, teda hodnota 55.000 až 67.500,-€

- realitná kancelária Dobré reality odhadla hodnotu na sumu 46.223,75 €, avšak uvažovali s ½ domu a s celými pozemkami, ale hodnota by vychádzala na podiel ½ v sume 30.578 €.

v Nitre – k.u. Zobor,

- Realitná kancelária RH Invest odhadla hodnotu na 15 € / m2, pozemku , čo je za predmet prevodu suma 6480 € (parc.č. 4710/11 v podiele ½ k celku a parc.č. 4710/20 v podiele 1/11 k celku)

- Realitná kancelária Remax odhadla celú nehnuteľnosť na sumu 40.000,-€, čo je 34,72 € na m2, a teda za predmet prevodu suma 14.500 €.

Nehnuteľnosti v kat.úz. Zobor v Meste Nitra boli ocenené znaleckým posudkom znalca Ing.Mgr. Jana Pecníková, znalecký posudok číslo 1/2022 zo dňa 10.1.2022, kde hodnota uvedených nehnuteľností bola určená na sumu 20.500,-€ na celé nehnuteľnosti pôvodne zapísané v súpise, teda hodnota nehnuteľností aktuálne podliehajúca konkurzu je podľa tohto znaleckého posudku 10.250 €.

Nehnuteľnosti v kat.úz. Hriňová boli ohodnotené znaleckým posudkom znalca Ing. Dionýza Dobosa, znalecký posudok č.5/2022 zo dňa 14.1.2022 a hodnota celých nehnuteľností bola určená sumou 72.200€, polovica podliehajúca konkurzu má teda podľa tohto znaleckého posudku hodnotu 36.100 €.

Na základe Vašej žiadosti o udelenie záväz. pokynu na speňažovanie nehnuteľného majetku úpadcu Vám ako zástupcu veriteľov podľa § 83 ods. 1 písm. a) ZKR udeľujem tento záväzný pokyn:

Správca je povinný postupovať podľa § 93 ods.1 ZKR, nakoľko k vyššie špecifikovanému majetku úpadcu sa vzťahuje zákonné predkupné právo. SKP písomne ponúkne predmet predkupného práva za podmienok ustanovených osobitnými predpismi21) tomu, kto je z predkupného práva oprávnený za cenu určenú už vypracovanými znaleckými posudkami.

V prípade, že si niektorý zo spoluvlastníkov vyššie špecifikovaných nehnuteľností uplatní svoje predkupné právo a zašle písomnú ponuku, správca túto ponuku predloží zástupcovi veriteľov na schválenie.

Pokiaľ si spoluvlastníci predkupné právo neuplatnia, zástupca veriteľov súhlasí, aby v zmysle ust. § 92 ods. 6 ZKR sa speňažoval majetok dražbou, tak že predmetom predaja v dražbe budú všetky vyššie uvedené nehnuteľnosti, resp. tie, ku ktorým sa predkupné právo neuplatnilo, pričom dražba by sa uskutočnila za nasledovných podmienok:

- dražba bude realizovaná dražobnou spoločnosťou, ktorá bude vybratá na základe výzvy na predloženie cenovej ponuky, s tým, že správca osloví najmenej tri dražobné spoločnosti a vyberie tú, ktorá bude ponúkať najvýhodnejšie podmienky;

- najnižším podaním bude v 1. kole dražby hodnota nehnuteľností určená znaleckým posudkom;

- v prípade, že by bolo prvé kolo dražby neúspešné najnižším podaním bude v 2. kole dražby 90% hodnoty nehnuteľností určenej znaleckým posudkom s možnosťou zníženia najnižšieho podania na 80 %;

- v prípade, že by bolo prvé kolo dražby neúspešné najnižším podaním bude v 3. kole dražby 80% hodnoty nehnuteľností určenej znaleckým posudkom s možnosťou zníženia najnižšieho podania na 65 %.

V prípade neúspešných troch kôl dražieb bude správca povinný obrátiť sa na príslušný orgán ohľadom ďalšieho postupu.

V rámci dobrých skúseností, v prípade dražby, odporúčame správcovi osloviť aj spoločnosti U9, a.s., Zelinárska 6, 821 08 Ružinov a HeyPay s.r.o. Mostová 2 811 02 Bratislava.

S pozdravom

VÚB, a.s.

JUDr. Jela Zakarovská

Právnik senior