Výzva na zloženie preddavku na vyhotovenie znaleckého posudku v zmysle § 167o odsek 2 ZKR

Na základe návrhu dlžníka vyhlásil Okresný súd v Nitre, uznesením zo dňa 15.11.2021, č.k. 28OdK/260/2021, konkurz na dlžníka Valér Rosička, nar. 30.04.1968, rodné číslo XXXXXX/XXXX, bytom Nový Perješ 175/11, 946 32 Marcelová – Krátke Kesy. Súčasne bol ustanovený správca JUDr. Jozef Majorán, zapísaný do zoznamu správcov pod č. S423. Uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku dňa 22.11.2021, č. OV 223/2021, č. zverejnenia K062233, na strane 25 až 27. Konkurz sa považuje za vyhlásený dňom 23.11.2021 (vrátane).

Majetok, ktorý uviedol dlžník a ktorý potvrdil aj Geodetický a kartografický ústav, bol zistený nasledovne :

Intravilán obce Marcelová, Okres Komárno, katastrálne územie Krátke Kesy, na liste vlastníctva č. 1147,

ako parcela č. 1895/11 –  Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 375 m²,

ako parcela č. 1895/19 – Záhrada o výmere 1123 m²,

stavby so súpisným č. 175 na parcele č. 1895/11 – Rodinný dom

to všetko pod B/5 vo vlastníctve dlžníka v podiele 1/5.

Majetok bol, zverejnený v Registri úpadcov a aj v Obchodnom vestníku dňa 27.1. 2022, č. OV 18/2022, č. zverejnenia K005556, na strane 211, s doplnenou súpisovou hodnotou v Registri úpadcov a aj v Obchodnom vestníku dňa 07.02. 2023, č. OV 26/2023, č. zverejnenia K006771, na strane 166 a 167.

Dlžník si v zmysle ust. § 166d zákona č.7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZKR“),  uplatnil na vyššie popísanú nehnuteľnosť nepostihnuteľnú hodnotu obydlia na obývateľnú vec - obydlie pričom z ust. § 166d ZKR vyplýva, že súčasťou nepostihnuteľnej hodnoty obydlia je okrem obydlia aj jeho príslušenstvo vrátane zastavaného a priľahlého pozemku.

Výška nepostihnuteľnej hodnoty obydlia predstavuje v zmysle § 1 nariadenia vlády č. 45/2017 Z. z. sumu 10.000,00 €.

V zmysle ust. § 167o odsek 1 ZKR „obydlie dlžníka môže správca speňažiť iba dražbou za primeraného použitia osobitného predpisu“.

V zmysle ust. § 167o  ods. 2 ZKR, „obydlie dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia dlžníka určí odhadom správca, ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia“.  Správcovi bol doručený znalecký posudok Ing. Ladislava Szöllősiho, znalca zapísaného do zoznamu znalcov pod EČ 913305 zo dňa 10.11. 2022, ktorým boli nehnuteľnosti ocenené vo všeobecnej hodnote v celkovej sume  23.524,82 €. Dlžník vlastní podiel 1/5 a celková hodnota podielu dlžníka činí 4.704,97 €.

Z uvedeného vyplýva, že obydlie dlžníka, na ktoré si dlžník uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia, možno speňažiť len v tom prípade, pokiaľ po odpočítaní 10.000,00 € ako nepostihnuteľnej hodnoty obydlia, nákladov speňaženia podľa § 167t ZKR vrátane odmeny notára pri dražbe, možno aspoň z časti uspokojiť pohľadávky prihlásených veriteľov.

Správca odhadol podiel dlžníka na vyššie popísanej nehnuteľnosti spolu na sumu 4.704,97 €, čo je suma, ktorá nespĺňa vyššie uvedené zákonné kritériá na oprávnenie speňažiť majetok. Pri stanovení hodnoty vychádzal zo všeobecnej hodnoty stanovenej predloženým znaleckým posudkom.

Na základe uvedeného správca vyzýva veriteľov dlžníka, aby v prípade, ak sa domnievajú, že vyššie stanovená súpisová hodnota podielu dlžníka nie je správne správcom odhadnutá a naopak presahuje hodnotu, ktorá dosahuje výšku, ktorá presahuje nepostihnuteľnú hodnotu obydlia v sume 10.00,00 € pre dlžníka a súčasne pokryje náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov, aby zložili preddavok na vypracovanie znaleckého posudku v lehote 30 dní odo dňa zverejnenia tohto oznámenia.

Ak žiadny z veriteľov v stanovenej lehote preddavok na vypracovanie znaleckého posudku nezloží, správca tento majetok vylúči  z konkurznej podstaty ako majetok, ktorý nemožno speňažiť, nakoľko nespĺňa podmienky ZKR na speňaženie obydlia dlžníka a ďalej s ním na účely speňažovania v dotknutom konkurze nebude počítať.

JUDr. Jozef Majorán - Správca pre konkurzné a reštrukturalizačné konania a konania o oddlžení

Elektronická schránka č. : E0006172237

Telefón : +421 (0)905 328 946

E - mail : office@majoran.sk