Nehnuteľnosti evidované na LV č. 2622 vedenom Okresným úradom Komárno - katastrálnym odborom pre k. ú. Iža, okres Komárno, obec Iža ako:

pozemok: parcela reg. E č. 603 o výmere 586 m2, orná pôda

stavba: rodinný dom, súp. č. 641 na parc. č. 603/6

garáž, súp. č. 641 na parc. č. 603/7

spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnostiam: 1/2

Majetok bol zapísaný do súpisu majetku úpadcu, ktorý bol zverejnený v obchodnom vestníku č. 98/2018 zo dňa 23.05.2018.

Iné údaje

U parc.č.603/6,7 len nadstavby, pozemky sú neusporiadané geometrický plán č.22708758-98/2005

V súlade s § 167s zákona š. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZoKR“) správca nie je pri speňažení majetku správca je viazaný predkupným právom;

Rodinný dom sa nachádza v obci Iža, v okrese Komárno, na území Nitrianskeho kraja. Obec leží v blízkosti Dunaja, v najjužnejšej časti Slovenska a najvýchodnejšom výbežku Podunajskej roviny. Oblasť je významným archeologickým náleziskom s dokladmi osídlenia už od doby kamennej. Z turistických atrakcií sa v blízkosti obce nachádzajú pozostatky rímskeho tábora Kelemantia a prírodná rezervácia Bokrošské slanisko.

1. RODINNÝ DOM IŽA, SÚP. Č. 641 NA PARC. Č. 603/6

POPIS STAVBY

Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Iža, označený súpisným číslom 641, postavený na pozemku parcely registra "E" č. 603/6, k.ú. Iža, obec Iža, okres Komárno. Je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a so šikmou valbovou strešnou konštrukciou, s krytinou z jednodrážkových keramických škridiel na drevenom latovaní. Rodinný dom bol postavený v roku 1964, ku ktorému bola dostavaná aj prístavba (letná kuchyňa) v roku 1964.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Dispozičné riešenie na l.NP: priestory určené na bývanie: obývacia izba, dve izby a priestory neurčené na bývanie: predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, s betónovou podmurovkou. Zvislé nosné konštrukcie, ktorými sú obvodové steny I. NP sú murované z pálených tehál do hr. 45 cm. Vnútorné nosné steny sú prevažne z pálených tehál hr. 45 cm, ostatné priečky z pálených tehál hr. od 10 do 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie, stropy nad l.NP sú drevené trámové s rovným omietnutým podhľadom. Strešná konštrukcia je drevená stojaca stolica, krytina strechy je z keramických škridiel na drevenom latovaní. Žľaby, zvody a ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, ako aj parapety okien.

Úpravy vonkajších povrchov sú vyhotovené ako striekaný brizolit nad 2/3 omietanej plochy stien zo štyroch strán domu, obklady vonkajších stien nie sú vyhotovené.

Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné hladké omietky s maľbou stien a stropov, keramické obklady stien sú vyhotovené v kuchyni a hygienickom zariadení, ktorým je kúpeľňa s WC dookola stien do výšky 2m a v časti podmurovky vane.

Vonkajšie výplne otvorov sú drevené vchodové dvere, dvojité a zdvojené drevené okná, dvere vnútorné sú drevené prevažne rámové s výplňou osadené do drevených dverných zárubní.

Podlahy obytných miestností sú drevené podlahové palubovky, v ostatných miestnostiach, ako je kúpeľňa, chodba, predsieň je podlaha z keramickej dlažby.

Vnútorné rozvody: Vodovodné rozvody studenej a teplej vody sú z oceľových pozinkovaných rúr, zdrojom teplej úžitkovej vody bol elektrický ohrievač teplej úžitkovej vody, umiestnený v kúpeľni, v čase vyhotovenia znaleckého posudku odmontovaný, odstránený.

Kanalizačné rozvody sú z PVC potrubí, pripojovacie potrubie tiež z plastových rúr. Elektroinštalačné rozvody, svetelnej a motorickej sú vedené pod omietkou, rozvádzač s poistkovými automatmi, bleskozvod nie je.

Rozvody zemného plynu sú vyhotovené z oceľového potrubia, trasa prípojky vedie od uličného plotu cez plynomerné hodiny, predzáhradku k rodinnému domu a ako súčasť vnútorného rozvodu plynu je vedený k spotrebičom umiestneným v dome. Vykurovanie domu je lokálne, zdrojom vykurovania sú plynové konvektory, v čase obhliadky boli všetky odstránené.

Vnútorné vybavenie: keramický obklad steny za kuchynskou linkou. V čase obhliadky bola kuchyňa vyprázdnená, všetky vybavenia odstránené. Kúpeľňa je vybavená s oceľovou vaňou s podmurovkou, keramickým obkladom do výšky 2m, keramickým umývadlom. Chýbali všetky vodovodné batérie. WC v kúpeľni bolo v čase obhliadky vybavené s tlakovým splachovačom vody.

2. GARÁŽ SO SÚP. Č. 641 NA PARC. Č. 603/7

POPIS STAVBY

Garáž so súp. č. 641 je situovaná vo dvore rodinného domu na parcele č. 603/7. Jedná sa o nepodpivničenú murovanú stavbu s jedným nadzemným podlažím, so šikmou stanovou strešnou konštrukciou s krytinou z azbestocementových vlnoviek. Objekt je napojený na elektrické rozvody z hlavného rozvádzača rodinného domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Objekt pozostáva z jednej miestnosti.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy tvoria základové pásy z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky do 30 cm. Krov stanový drevenej konštrukcie. Krytina strechy na krove azbestocementové vlnovky. Vonkajšia a vnútorná úprava povrchov vápenocementové hladké omietky. Okno oceľové s jednoduchým zasklením. Brána je drevená dvojkrídlová. Podlaha betónová s cementovým poterom. Elektroinštalácia svetelná prepojená z hlavného rozvádzača rodinného domu.

3. PRÍSTAVBA LETNEJ KUCHYNE NA PARC. Č. 603/6

POPIS STAVBY

Prístavba k hlavnej budove je situovaná vo dvore rodinného domu na parcele č. 603/6. Jedná sa o čiastočne podpivničenú murovanú stavbu s jedným nadzemným podlažím, so sedlovou strechou s krytinou zo škridiel pálených obyčajných jednodrážkových na drevenom latovaní. Objekt je napojený na elektrické rozvody z hlavného rozvádzača rodinného domu, na plyn a na pitnú vodu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Objekt na l.NP pozostáva z dvoch miestností, letná kuchyňa a sklad. Zo skladu vedú schody s povrchom z cementového poteru do l.PP - pivnice, ktorá má betónové steny a strop.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy tvoria základové pásy z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie l.PP sú z monolitického betónu, na l.NP sú murované z pálených tehál hrúbky 15-30 cm. Krov je sedlový s drevenou konštrukciou. Krytina strechy na krove je zo škridiel pálených obyčajných jednodrážkových na drevenom latovaní. Vonkajšia úprava povrchov je striekaný brizolit, vnútorné sú vápenocementové hladké omietky. Dvere sú drevené rámové s drevenou výplňou. Okná drevené zdvojené. Podlaha v letnej kuchyni cementový poter, v sklade hrubá betónová. Elektroinštalácia svetelná a motorická prepojená z hlavného rozvádzača rodinného domu.

4. PLOT ULIČNÝ NA PARC. Č. 603

Uličný plot pred dvorom, v ktorom sú umiestnené oceľové krídlové vráta šírky 4 m a jednokrídlové oceľové vrátka otváravé šírky 1 m slúžiace pre vstup do domu. Plot je umiestnený na pozemku pare. č. 603. Celková dĺžka plota je 6 bm. Životnosť je stanovená odborným odhadom a vzhľadom na zostatkovú životnosť na 60 rokov.

5. PLOT OKOLO ZÁHRADY PARC. Č. 603

Plot okolo záhrady v celkovej dĺžke 40 bm.

6. VODOVODNÁ PRÍPOJKA

Prípojka vody z oceľového potrubia DN 25mm. Celková dĺžka prípojky 6 bm. stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

7. VODOMERNÁ ŠACHTA

Vodomerná šachta je betónová monolitická s oceľovým poklopom. Obstavaný priestor šachty je 2,59 m3. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

8. ŽUMPA VO DVORE

Predmetom ohodnotenia je žumpa. Bola vybudovaná spolu s hlavnou stavbou v roku 1964. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

9. KANALIZAČNÁ PRÍPOJKA ZO ŽUMPY DO ROD. DOMU

Predmetom ohodnotenia je prípojka kanalizácie z kameninového potrubia DN 125 mm, s trasou od žumpy do rodinného domu s celkovou dĺžkou Dl = 6 bm. Bola vybudovaná v roku 1964 spolu so žumpou. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

10. PRÍPOJKA ELEKTRINY NN

Prípojka elektriny NN, 3-fázová vzdušná Cu 4x16 v počte 1 kábel, s trasou od stĺpa elektrického vedenia umiestneného na verejnom priestranstve po stožiar na streche rodinného domu s dĺžkou 10 bm. Vybudovaná bola v roku 1964. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 65 rokov.

11. PRÍPOJKA PLYNU

Prípojka plynu z oceľového potrubia DN 25 mm, s trasou od verejného rozvodu plynu, cez predzáhradku po rodinný dom s celkovou dĺžkou Dl = 6 bm. Budovaná bola v roku 2001, vek stavby k dátumu ohodnotenia je 2022-2001= 21 rokov. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Rodinný dom: Bez rozsiahlej opravy a doplnenia vybavenosti kuchyne, kúpeľne je neobývateľný, inak bez známok statickej poruchy.

Hlavná stavba s prístavbou boli dokončené a dané do užívania v roku 1964. Konštrukčné vyhotovenie a použité materiály zodpovedajú dátumu výstavby. Objekt je v zlom technickom stave, údržba je nepravidelná, asi 10 rokov rodinný dom je neobývaný. Celkovú životnosť stanovujem s prihliadnutím na zostatkovú životnosť kubickou metódou na 105 rokov.

Garáž: Stavba bola dokončená a daná do užívania v roku 1975. Konštrukčné vyhotovenie a použité materiály zodpovedajú udanému dátumu výstavby. Objekt je v pôvodnom stave, posledných 10 rokov bez údržby. Celkovú životnosť je na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia stanovená na 80 rokov.

Prístavba letnej kuchyne: Stavba bola dokončená a daná do užívania v roku 1975. Konštrukčné vyhotovenie a použité materiály zodpovedajú udanému dátumu výstavby. Objekt je v pôvodnom stave bez pravidelnej údržby, nehnuteľnosť je neobývaná 10 rokov. Celkovú životnosť stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia a podľa predpokladanej zostatkovej životnosti na 80 rokov.

Ostatné uvedené v opise predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.