Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: záhradný domček na parc. reg. „C“ č. 1997/3, ploty I, II, III, studňa vŕtaná, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, elektrická prípojka, záhradný vodovod, spevnené plochy, prístrešok za domom a pod.

Opis Predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalkyni Ing. Dagmar Jančovičovej sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 108/2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Miroslav Javor zo dňa 06.06.2015, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom s. č. 4480 na parcele reg. „C“ č. 1998/8 sa nachádza v Seredi, na Obežnej ulici v zástavbe rodinných domov, daný do užívania v roku 2010. Ide o samostatne stojaci stavebný objekt, jednopodlažný s čiastočným podpivničením, nepravidelného obdĺžnika s prednou vystupujúcou časťou a zadnou ustupujúcou časťou, zastrešený nízkou valbovou strechou s dreveným krovom. Prípojky inžinierskych sietí má riešené nasledovne: NN elektro z obecného rozvodu s elektromerom v oplotení, vodovodná z verejného vodovodu, kanalizačná prípojka do verejnej siete, plynová NTL prípojka z obecného rozvodu s plynomerom v oplotení.

Dispozičné riešenie:

1.PP - predsieň, dva sklady, sklad zeleniny, fitness, kotolňa, schodisko

1.NP - predsieň, vstupné zádverie, chodba + šatník, kuchyňa, obývacia izba, dve izby, kúpeľňa s WC.

1.PP – suterén - je založené v hĺbke nad 2 m s izoláciou proti vode. Podlažie sa nachádza pod rodinným domom, sklad zeleniny sa nachádza mimo pôdorysu 1.NP rodinného domu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehly hr. 380 mm s podmurovkou hr. 100 mm, v sklade zeleniny sú steny z dobetónovacích tvárnic zaliatych betónom bez povrchovej úpravy. Vnútorné nosné a nenosné zvislé konštrukcie sú z muriva hr. 250, 150 a 100 mm. Strop nad 1.PP je tvorený prefabrikovanými železobetónovými panelmi, nad skladom zeleniny je strop keramický. Podlahy sú z keramickej dlažby, v sklade zeleniny je podlaha zo štrku. Omietky sú vápennocementové. Okná sú drevené dvojité. Na presvetlenie slúžia anglické dvorce, ktoré sú prekryté Lexanom. V sklade zeleniny sa nachádza prívod vody na ktorom je osadený vodomer a regulačný ventil. Skladom zeleniny vedie kanalizácia, na ktorej je umiestnená spätná klapka. V kotolni je plynový kotol Protherm Medveď so zásobníkom na prípravu teplej vody. V podlaží je svetelná a motorická elektroinštalácia. Vo fitnes je keramické umývadlo s pákovou batériou.

1.NP – prízemie - je osadené cca 150 mm nad okolitým terénom. Základy sú pásové z monolitického betónu s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové murivo je z tvárnic YTONG hr. 400 mm, ktoré je zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s izolantom EPS polystyrén hr. 50 mm. Povrchová úprava fasády je štruktúrovou omietkou na báze umelých látok. Vnútorné nosné a nenosné zvislé konštrukcie sú tvorené z muriva YTONG hr. 250 a 150 mm. Strop je keramický. Krov je drevený valbový, strešná krytina je z keramických škridiel. Na streche je bleskozvod. Klampiarske výrobky sú z pozinkovaného plechu farbeného. Povrchová úprava stien v interiéry je tvorená vápennocementovou omietkou s maľbou. Keramické obklady sú za kuchynskou linkou, v kúpeľni do výšky 2,1 m, v sprchovom kúte, obklad WC a obklad vane. Povrchy podláh sú kuchyni a v izbách z drevených parkiet z tvrdého dreva, v ostatných priestoroch sú z keramickej dažby. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a s vnútornými žalúziami, dvere na terasu sú plastové s izolačným dvojsklom. Vchodové dvere sú taktiež plastové. Interiérové dvere sú drevné masívne v oblôžkových zárubniach, do kuchyne sú dvere drevené posuvné. Rozvody studenej a teplej úžitkovej vody sú z plastového potrubia. Rozvody elektroinštalácie sú zásuvkové a svetelné okruhy s automatickými ističmi. V objekte je rozvod televízneho signálu pod omietkou. Plynová prípojka je zavedená do kuchyne a do kotolne v 1.PP. Vykurovanie je riešené teplovodným vykurovacím systémom s radiátormi Korado a rebríkovým radiátorom v kúpeľni. V obývacej izbe je krb z teplovzdušnou vložkou. Zariaďovacie predmety v kúpeľni sú plastová rohová vaňa, keramické umývadlo, sprchový kút a WC kombi. Vodovodné batérie sú pákové. Kuchynská linka je dl. 2,85 m s nerezovým drezom, plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom.

Prístrešok pri rodinnom dome s. č. 4480 na parc. reg. č. 1998/7 bol daný do užívania v roku 2010 a tvorí doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe rodinného domu. Pozostáva z 1.NP, bez podpivničenia, pôdorysne lichobežníkového tvaru, využívaný na garážovanie osobných automobilov. Objekt je  zastrešený šikmou strechou s krytinou z profilovaného plechu Ranila. Podlaha je umiestnená v priemere do 0,10 m nad okolitým terénom. Postavený na betónových pätkách, kde sú zakotvené zvislé nosné oceľové stĺpy. Medzi stĺpmi nie je výplň. Nosná časť šikmej strechy je taktiež oceľová. V prednej časti je osadená výsuvná brána otváraná pomocou elektromotora na diaľkové ovládanie. Vedľa brány je nachádzajú dvere s oceľovým rámom a výplňou z plastového profilu. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Podlaha je zo zámkovej dlažby. Elektroinštalácia je svetelná.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:

Záhradný domček na parc. reg. „C“ č. 1997/3 – drobná stavba, využívaná ako sklad náradia. Pozostáva z 1.NP, bez podpivničenia, objekt drevenej konštrukcie, drevené trámy s vonkajším jednostranným obitím doskami a úpravou povrchu omietkou. Objekt zastrešený sedlovou strechou na drevných trámčekoch bez podstropenia, strešná krytina ja báze bitúmenových šindľov. V objekte sa nachádza vŕtaná studňa.

Plot I – nachádza sa pred rodinným domom na pozemku parc. č. 1998/1 a oddeľuje pozemok od susedného pozemku parc. č. 1998/3 a vráta oddeľujú pozemok od ulice. Konštrukčne pozostáva z betónových základov okolo oceľových stĺpikov, prahu medzi stĺpikmi z prefabrikovanej betónovej dosky a výplne z oceľového pletiva. Súčasťou oplotenia sú plotové vráta s integrovanými vrátkami, ktoré majú kovový rám a výplň z dierovaného plechu.

Plot II – nachádza sa vedľa rodinného domu na pozemku parc. č. 1998/1 a oddeľuje pozemok od susedného pozemku parc. č. 1998/ a 1981. Konštrukčne pozostáva z betónových základov okolo stĺpikov, prahu medzi stĺpikmi z prefabrikovanej betónovej dosky, betónových stĺpikov a výplne z oceľového strojového pletiva.

Plot III sa nachádza za rodinným domom na pozemku parc.č. 1993/3 a oddeľuje pozemok od susedného pozemku parc..č. 1997/1. Konštrukčne pozostáva z betónových základov okolo betónových stĺpikov, prahu medzi stĺpikmi z prefabrikovanej betónovej dosky a výplne z oceľového strojového pletiva.

Studňa - vŕtaná sa nachádza na pozemku p.č. 1997/3, nachádza sa v záhradnom domčeku.

Vodovodná prípojka sa nachádza na pozemku parc.č. 1998/1 a 1998/7. Napája domový vodovodný rozvod na vonkajší verejný vodovod, vodomer je osadený v 1.PP rodinného domu.

Kanalizačná prípojka sa nachádza na pozemku parc.č. 1998/1 a 1998/7. Napojená z rodinného domu do verejnej kanalizácie.

Plynová prípojka sa nachádza na pozemku parc č. 1998/1 a 1998/7. Napája domový rozvod na vonkajší plynovod. Plynomer je osadený v skrinke umiestnenej na parc.č. 1998/1.

Elektrická prípojka - vzdušná sa nachádza na pozemku parc.č. 1998/1 a 1998/7. Napája domový rozvod na vonkajší rozvod. Elektromer je umiestnený v skrinke umiestnenej na parc. č. 1998/1.

Záhradný vodovod  - slúži na zavlažovanie záhrady.

Spevnené plochy, zhotovené zo zámkovej dlažby, kladenej do piesku, nachádzajúce sa na pozemkoch parc. č. 1998/1 a 1998/3.

Prístrešok postavený na pozemku parc.č. 1998/1 za rodinným domom zhotovený z drevenej konštrukcie, zastrešený šikmou strechou s krytinou z Lexanu, podlaha z keramickej dlažby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby majú rovinatý charakter.

Predmet dražby sa nachádza v zastavanom území obce Sereď, na ulici Obežná. Poloha mesta je veľmi vhodná z medziregionálneho hľadiska, z dôvodu priameho napojenia mesta na diaľničný ťah Trnava – Nitra. Podľa údajov uvedených vo vyššiešpecifikovanom znaleckom posudku 108/2015 znalca Ing. Miroslava Javora bol technický stav rodinného domu, v čase realizácie predmetného posudku dobrý, objekt bol dostavaný v roku 2010, nevykazoval známky poškodenia, alebo opotrebenia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.