Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 164, katastrálne územie Branovo, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Branovo, okres Nové Zámky a to:

Pozemky parcely registra „C“:  
parc. číslo: 377/75, výmera: 302 m2, druh pozemku: záhrada,

parc. číslo: 377/77, výmera: 433 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

parc. číslo: 377/104, výmera: 22 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Stavby:

•  rodinný dom, súpisné číslo 166 na parcele reg. „C“ č. 377/77, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom,

•   garáž, súpisné číslo 246 na parcele reg. „C“ č. 377/104, druh stavby: samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV: uličný plot, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnené plochy, spevnené plochy dláždené, vonkajšie schody, elektrická prípojka.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Rodinný dom s. č. 166 na parc. č. 377/77

Rodinný dom so súp. č. 166 na pozemku s parc. č. 377/77 v kat. ú. Branovo sa nachádza medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu, s čiastočným podpivničeným, s dvoma nadzemnými podlažiami a valbovou strechou.

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1970 a počas jeho užívania bola vykonaná potrebná údržba – výmena vnútorného vybavenia kuchyne, kúpeľne a kotla ústredného kúrenia. V roku 2021 boli okná vymenené za plastové, vymenené boli taktiež nášľapné vrstvy podláh a vybavenie kuchyne.

Popis podlaží  

1.Podzemné podlažie

Dispozične pozostáva z dvoch skladov, vodárne a kotolne.

Osadenie je v priemernej hĺbke 1,30 m, so zvislou hydroizoláciou. Zvislé konštrukcie podlažia sú prevažne z monolitického železobetónu, deliace priečky sú tehlové. Stropná konštrukcia podlažia je železobetónová – s rovným podhľadom. Obloženie fasády je z keramických obkladov. Schody majú železobetónovú nosnú konštrukciu, s povrchom nástupníc z betónovej mazaniny. Okná sú kovové – jednoduché.

Dvere sú drevené, hladké, plné a osadené do kovových zárubní.

Podlaha je s povrchom z betónovej mazaniny,

V podzemí je vyhotovený aj vnútorný rozvod zemného plynu. Kotol je plynový, stacionárny – značky Destilla ocelot eco. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je z Pe potrubia, len studenej. Podlažie je odkanalizované do vlastnej izolovanej žumpy, liatinovým potrubím.

1.Nadzemné podlažie

Dispozičné pozostáva z predsiene-chodby, obytnej izby, kuchyne, špajze a schodiskového priestoru.

Základy rodinného domu sú monolitické, železobetónové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 1,00 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,45. Deliace priečky sú taktiež tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia podlažia s rovným podhľadom monolitická, železobetónová. Ostatné klampiarske konštrukcie (okenné parapety, atď.) nie sú osadené. Fasádne omietky sú na celej omietanej stene, obklady nie sú vyhotovené. Schody na druhé nadzemné podlažie majú železobetónovú nosnú konštrukciu.

Dvere sú drevené, hladké, plné alebo zasklené osadené do oceľových zárubní.

Vstupné dvere sú drevené, presklené.

Okná sú plastové s izolačným trojsklom.

Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné – laminátové parkety. Podlahy v ostatných miestnostiach – keramická dlažba,

Radiátory sú oceľové – článkové, liatinové.

Vybavenie kuchyne pozostáva zo  sporáka so sklokeramickou varnou jednotkou, elektrickou rúrou, nerezovým oceľovým drezom a z pákovej vodovodnej batérie z nerezu. Kuchynská linka je na báze dreva rozvinutej šírky 3,50 m. Vnútorné obklady stien sa nachádzajú v kuchyni pri sporáku a dreze nad pracovnou doskou. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Na podlaží je vyhotovený aj vnútorný rozvod zemného plynu. Vykurovanie je ústredné, konvekčné, teplovodné. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná, podomietkovými celoplastovými káblami. Rozvod vody je z oceľového potrubia, studenej a teplej a to  z centrálneho zdroja. Podlažie je odkanalizované do vlastnej izolovanej žumpy, liatinovým potrubím. Vyhotovený je aj bleskozvod.

2.Nadzemné podlažie

Dispozične pozostáva z chodby, dvoch obytných izieb, skladu, kúpeľne so záchodom a schodiskového priestoru.

Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,45 m. Deliace priečky sú taktiež tehlové. Vnútorné omietky sa podlaží sú vápenné, hladké. Stropná konštrukcia podlažia s rovným podhľadom je monolitická, železobetónová. Strecha je valbová so stojatou drevenou stolicou, s krytinou pálenou, jednodrážkovou. Klampiarske strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny. Omietky sú brizolitové, obklady nie sú vyhotovené.

Dvere sú drevené, hladké, plné alebo zasklené a osadené do oceľových zárubní.

Vstupné dvere sú drevené presklené.

Okná  sú plastové s izolačným trojsklom.

Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné – laminátové parkety.

Podlahy v ostatných miestnostiach – keramická dlažba.

Radiátory sú oceľové – článkové, liatinové.

Vybavenie kúpeľné pozostáva z oceľovej smaltovanej vane, umývadla, vodovodnej pákovej batérie z nerezu a sprchy. Záchod je splachovací, umiestený v kúpeľni. Vnútorné obklady stien sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne vo výške 1,35 m.

Vykurovanie je ústredné, konvekčné, teplovodné. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná s podomietkovými celoplastovými káblami. Rozvod vody je z oceľového potrubia – studená a teplá voda z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni. Podlažie je odkanalizované do vlastnej izolovanej žumpy – liatinovým potrubím.

Garáž so súp. č. 246 na pozemku s parc. č. 377/104

Garáž pre jedno motorové vozidlo, ktorá je úžívaná od roku 1981. Na garáži bola počas jeho užívania vykonaná potrebná údržba. Znalec určil životnosť na 80 rokov.

Prvé podzemné podlažie dispozične pozostáva z jednej miestnosti – garáže pre jedno osobné motorové vozidlo. Základy garáže sú vyhotovené ako betónové základové pásy. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál tvárnic, v skladovej hrúbke 0,30 m. Zastrešenie je ploché, jednovrstvé, krytinou z privarovaných asfaltových pásov. Oplechovanie je z obojstranne pozinkovaného plechu, aj dlažby. Vonkajšie omietky sú brizolitové, na uličnom priečelí je keramický obklad. Vnútorné omietky sú hladké. Elektroinštalácia je len svetelná, poistkové automaty. Okno je kovové s jednovrstvým zasklením. Dvere sú drevené, z tvrdého dreva. Podlaha v miestnosti je s povrchom z cementového poteru. Garážové vráta sú plechové – otváravé. Súčasťou garáže je aj montážna jama s plochou na 2 m2.

Pozemky ležia v zastavanom území obce Branovo medzi domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce. Sú rovinatého charakteru a prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí.  

Príslušenstvo:

Plot uličný na pozemku s parc. č. 377/77

Plot je užívaný od roku 1968. Betónový základ je vyhotovený po celej dĺžke – s betónovou podmurovkou. Vlastné teleso plota pozostáva z tyčových rámov. Výška plota je 1,08 m. Celková dĺžka plotu je 78,30 m. V oplotení sú osadené aj plotové vráta a 2 ks plechové vrátka plné – 2 ks.

Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 377/77

Prípojka je užívaná od roku 1970. Zásobuje rodinný dom pitnou vodou z verejného vodovodu. Meranie spotreby vody je zriadené vo vodomernej šachte vo dvore rodinného domu.

Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 377/77

Vodomerná šachta murovaná z tehál, s oceľovým poklopom je umiestnená na pozemku s parc. č. 377/77 (za uličným murovaným oplotením). Bola postavená spolu s vodovodnou prípojkou a je užívaná od roku 1970. Slúži na meranie vody z verejného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. 

Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 377/77

Kanalizačná prípojka nová - gravitačná - odvádza splaškové vody z rodinného domu do žumpy. Bola postavená a je užívaná od roku 1970.

Žumpa na pozemku s parc. č. 377/75

Betónová žumpa je užívaná od roku 1970. Slúži na prechodné uskladnenie splaškovej vody.

Plynová prípojka na pozemku s parc. č. 377/77

Prípojka z oceľových rúr je užívaná od roku 1991. Zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného rozvodu STL plynu. Meranie spotreby, spolu s regulátorom, je zriadené v umelohmotnej skrini v predzáhradke.

Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 377/77

Spevnené plochy, chodník vedľa rodinného domu a odkvapový chodník, plocha pred garážou, sú vyhotovené z monolitického betónu s hrúbkou 0,10 m. Užívané sú od roku 1975.

Spevnené plochy dláždené na pozemku s parc. č. 377/77

Sú vyhotovené z betónových dlažieb kladených na podkladný betón. Užívané sú od roku 2018.

Vonkajšie schody na pozemku s parc. č. 377/77

Betónové schody s povrchom nástupníc z keramickej dlažby sú užívané od roku 2019.

Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 377/77

Prípojka je vyhotovená z jedného kábla a užíva sa od roku 1968.

viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.