Navrhovateľ dražby – Dražobník:

                                           JUDr. Peter Ondreička

Správca úpadcu STAVGIT, s.r.o. v konkurze

sídlo: Ostrov 452, 922 01 Ostrov

IČO: 45 659 150, zápis v obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vložka č.: 38135/T (ďalej len „úpadca“)

Sídlo SKP: Námestie J. Herdu 4, 917 01 Trnava (ďalej len „správca“)

Dátum konania:                                 12.01.2023 (štvrtok).

Čas registrácie účastníkov dražby:     30 minút pred otvorením dražby.

Čas otvorenia dražby:                         o 09.30 hod.

Miesto konania dražby:                      ul. Sladovnícka 13/2557, 917 01 Trnava.

Dražba:                                              Prvá.

Podmienky účasti na dražbe: 

1. Účastníkom dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú podmienky ustanovené Zákonom a ktoré pred začatím dražby predložia správcovi:
2. Doklad (originál) preukazujúci totožnosť/právnu subjektivitu účastníka dražby a to najmä predložením občianskeho preukazu alebo výpisu z Obchodného registra nie staršieho ako jeden (1) mesiac pred konaním dražby alebo výpisu z iného verejného registra a predložením plnomocenstva s úradne osvedčeným podpisom splnomocniteľa v prípade zastúpenia účastníka dražby.
3. Čestné vyhlásenie (originál) účastníka dražby, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle ust. § 20 ods. 2 Zákona,
4. Doklad (originál) o zaplatení dražobnej zábezpeky v požadovanej sume a vo forme uvedenej v tomto oznámení.     

Označenie predmetu dražby – súbor (nehnuteľných) vecí úpadcu podľa nasledovného prehľadu:

1. pozemok registra CKN s parc. č. 818/5 o výmere: 114 435 m², druh pozemku: lesné pozemky, k.ú.: Lúka, LV č.: 1480, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
2. pozemok registra CKN s parc. č. 818/7 o výmere: 2 365 m², druh pozemku: lesné pozemky, k.ú.: Lúka, LV č.: 1480, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
3. pozemok registra CKN s parc. č. 818/8 o výmere: 987 m², druh pozemku: lesné pozemky, k.ú.: Lúka, LV č.: 1480, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
4. pozemok registra CKN s parc. č. 818/13 o výmere: 869 m², druh pozemku: lesné pozemky, k.ú.: Lúka, LV č.: 1480, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
5. pozemok registra CKN s parc. č. 818/14 o výmere: 213 m², druh pozemku: lesné pozemky, k.ú.: Lúka, LV č.: 1480, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
6. pozemok registra CKN s parc. č. 818/15 o výmere: 5 m², druh pozemku: lesné pozemky, k.ú.: Lúka, LV č.: 1480, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
7. pozemok registra CKN s parc. č. 821/1 o výmere: 14 666 m², druh pozemku: trvalé trávne porasty, k.ú.: Lúka, LV č.: 1480, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
8. pozemok registra CKN s parc. č. 948/1 o výmere: 4 308 m², druh pozemku: ostatné plochy, k.ú.: Lúka, LV č.: 1480, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
9. pozemok registra CKN s parc. č. 949/8 o výmere: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, k.ú.: Lúka, LV č.: 1480, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
10. pozemok registra CKN s parc. č. 684 o výmere: 1 496 m², druh pozemku: záhrada, k.ú.: Ostrov, LV č.: 1952, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,

(spolu a) až j) ďalej len „Predmet dražby“).

Opis Predmetu dražby, stavu a jeho príslušenstva:

Lesné nehnuteľnosti v k.ú. Lúka:

Pozemky sa nachádzajú cca 1 350 m severne od intravilánu obce Lúka. Pozemky sú dostupné po miestnych komunikáciách.  Sú súčasťou lesného komplexu, s rôznorodým drevinovým zložením. Na uvedenom území bol vypracovaný Program starostlivosti o lesy (PSL) pre Lesný celok (LC) Kočovce, s platnosťou na r. 2019 - 2028. Vyhotoviteľom PSL bola EuroForest, s.r.o., Zvolen. Súčasťou tohto PSL sú aj lesné pozemky uvedené na LV č. 1480, k.ú. Lúka. Špecifikované sú ako lesné pozemky v užívaní obhospodarovateľa - STAVGIT, s.r.o. V PSL sú porasty popísané ako lesy zaradené do kategórie lesov ochranných, s drevinovým zložením ako je uvedené vo výpočtovej časti ZP. Obec Lúka poskytla územno-plánovaciu informáciu dňa 21.10.2022. V zmysle tejto informácie sa „lesné pozemky zapísané na LV č. 1480, k.ú. Lúka nachádzajú v extraviláne obce Lúka a nie sú na nich plánované žiadne investície“.

Pozemky evidované v KN LV č 1480, k.ú. Lúka,  parc. registra CKN č. 821/1, v KN LV č. 1952, k.ú. Ostrov, parc. registra EKN č. 684:

Pozemky v k.ú. Ostrov sú rovinatého charakteru, v blízkosti intravilánu obce a spevnenej komunikácie, v k.ú. Lúka skôr výrazne svahovitého charakteru, v blízkosti sa nenachádzajú inžinierske siete resp. na jeho hranici. Pozemky sú podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky vedené v kóde BPEJ – 0292682 - k.ú. Lúka, parc. registra CKN č. 821/1, 0120003 - k.ú. Ostrov, parc. registra EKN č. 684. Klimatický región, 01: teplý, veľmi suchý (TS 10 ˚C) 3000-2800, priemerná teplota vzduchu za vegetačné obdobie 15-17  ˚C. 02 - dostatočne teplý, suchý, pahorkatinový (TS 10 ˚C) 2500 -2800, priemerná teplota vzduchu za vegetačné obdobie 15-16  ˚C. Hlavná pôdna jednotka  92 - RAm rendziny modálne, na výrazných svahoch: 12–25°, stredne ťažké až ťažké, lokálne veľmi ťažké 20 - ČAac čiernice kultizemné, prevažne karbonátové, ťažké. Svahovitosť a expozície: - k.ú. Lúka - Výrazný svah 12° –17°, k.ú. Ostrov - Rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie 0-1°. Skeletovitosť: - 2 Stredne skeletovité pôdy (obsah skeletu [obj.] v povrchovom a v podpovrchovom horizonte 25–50 %)  3 Silne skeletovité pôdy (obsah skeletu [obj.] v povrchovom horizonte 25 – 50 %, v podpovrchovom horizonte nad 50 %; v prípade so striedaním stredne až silne skeletnatých pôd aj 25–50. Pôdy bez skeletu (obsah skeletu [obj.] do hĺbky 0,6 m pod 10 % Hĺbka pôdy: - k.ú.Lúka plytké - hlboké pôdy od 30 cm do 60 cm a viac, k.ú. Ostrov - hlboké pôdy 60 cm a viac. Zrnitosť pôdy: - k.ú. Lúka - Stredne ťažké pôdy (hlinité), k.ú. Ostrov - Ťažké pôdy (ílovitohlinité).

Pozemky registra CKN s p. č. 948/1 a 949/8, k.ú. Lúka zapísané na LV č. 1480:

Pozemky ktoré sú hodnotené sú situované mimo zastavaného územia obce. Nachádzajú sa v extraviláne medzi obcou Lúka a Hrádok okres Piešťany cca v polovici cesty. Prístup je zo štátnej cesty II. triedy č. 507 pod zjazdom z diaľnice D1. Dostupnosť do obce Lúka je asi 3 minúty jazdy autom cca 2 km. Vzhľadom k umiestneniu nenachádzajú sa v blízkosti pozemkov inžinierske siete, nie je bezprostredne dostupná zastávka hromadnej dopravy. Vybavenosť je v obci Lúka je nižšia: základná škola, obchod, ihriská, obecný úrad, obecný vodovod. Pozemky sú využívané ako lesné pozemky a trvalý trávnatý porast, bez zástavby. Lokalita je vo svahu, neobývaná, prístupná v teréne pešo resp. 1 nespevnenou komunikáciou, bez priameho napojenia na IS. V území predmetu ohodnotenia nie sú presne jednoznačné viditeľné hranice pozemku p. č.949/8 ktorý je vedený ako zastavaná plocha nie sú v teréne vytýčené. Súčasné využitie pozemku je zmiešaný lesný porast a štrková spevnená plocha a je verejne dostupná popri štátnej ceste č. 507. Pozemok p. č. 948/1 je vedený ako ostatná plocha v skutočnosti je vo svahu porastený súvislým porastom zmiešaného lesa. Obec Lúka leží na styku západného úpätia strednej časti Považského Inovca s považským výbežkom podunajskej roviny. Nadmorská výška obce je 198m n.n. a v chotári ( v posudzovanej lokalite) je od 167-688 m n.v. Do Lúky sa dá dobre dostať z Nového Mesta nad Váhom aj z Piešťan, obec je približne rovnako ďaleko od obidvoch miest a z oboch do nej premávajú autobusy po ceste rovnobežnej s diaľnicou. Pozemok nie je zaťažený zvýšenou hladinou hluku, prašnosti alebo zápachu z poľnohospodárskej činnosti.

Odhad ceny Predmetu dražby: 

Predmet dražby bol ocenený znaleckým posudkom:

1. číslo 08/2022 zo dňa 21.10.2022 vypracovaný znalcom z odboru Lesníctvo odvetvie -  hospodárska úprava lesov, pestovanie lesov, spracovanie dreva a odhad hodnoty lesov, Ing. Ivanom Gregušom, 8.mája 4387/15, 921 01  Piešťany, evidenčné číslo znalca č. 910 946, na sumu  27 800,- EUR (slovom: dvadsaťsedemtisícosemsto eur).
2. číslo 33/2022 zo dňa 04.10.2022 vypracovaný znalcom z odboru poľnohospodárstvo - odvetvie odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy, rastlinná produkcia, Ing. Pavlom Jánošíkom,  Dolná ulica 644/38, 919 28 Bučany, evidenčné číslo znalca č. 911 401, na sumu  12 620,- EUR (slovom: dvanásťtisícšesťstodvadsať eur),
3. číslo 125/2022 zo dňa 06.11.2022 vypracovaný znalcom z odboru stavebníctva, odvetvie – pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, Ing. Ľudmila Ševčíková, Komenského 29, 917 01 Trnava, evidenčné číslo znalca č. 914159, na sumu  3 710,- EUR (slovom: tritisícsedemstodesať eur).

Označenie a opis práv a záväzkov na Predmete dražby viaznucich a s ním spojených, ktoré podstatným spôsobom ovplyvňujú hodnotu Predmetu dražby:

Bez tiarch a iných práv a záväzkov na predmete dražby viaznucich a s ním spojených, ktoré podstatným spôsobom ovplyvňujú hodnotu predmetu dražby

Najnižšie podanie:     

44 130,- EUR (slovom: štyridsaťštyritisíc jednostostotridsať eur).

Minimálne prihodenie:

250,- EUR (slovom: dvestopäťdesiat eur).

Dražobná zábezpeka:

6 000,- EUR (slovom: šesťtisíc eur).

Spôsob zaplatenia dražobnej zábezpeky:

1. Vkladom alebo bezhotovostným prevodom dražobnej zábezpeky na bankový účet správcu vedený vo Fio banke, a.s., IBAN: SK70 8330 0000 0020 0203 0915, SWIFT: FIOZSKBA, ŠS: 45659150, variabilný symbol: (rodné číslo alebo IČO účastníka dražby) tak, aby dražobná zábezpeka bola pripísaná na účte správcu pred konaním dražby,

alebo

2. Vkladom do notárskej úschovy peňazí podľa podmienok, ktoré sú v súlade s podmienkami tejto dražby,

alebo

3. Vo forme bankovej záruky podľa podmienok, ktoré sú v súlade s podmienkami tejto dražby.

Vylúčenie spôsobov zaplatenia dražobnej zábezpeky:

Dražobná zábezpeka nemôže byť zaplatená zmenkou, šekom alebo platobnou kartou.

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky - spôsob preukázania zaplatenia dražobnej zábezpeky:

1. Originál dokladu (príkaz na prevod, výpis z účtu alebo vkladový list) dokladajúci bezhotovostný prevod alebo vklad dražobnej zábezpeky na bankový účet správcu vykonaný v takom čase, že dražobná zábezpeka bola pripísaná na účte správcu pred konaním dražby.

alebo

2. Odpis notárskej zápisnice o zložení peňazí do notárskej úschovy podľa podmienok, ktoré sú v súlade s podmienkami tejto dražby,

alebo

3. Originál bankovej záruky podľa podmienok, ktoré sú v súlade s podmienkami tejto dražby.

Lehota na zaplatenie a preukázanie zaplatenia dražobnej zábezpeky:

Do otvorenia dražby.

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

1. V prípade neúspešných vydražiteľov bez zbytočného odkladu po skončení dražby a po oznámení čísla bankového účtu neúspešného vydražiteľa,

alebo

2. V prípade úspešného vydražiteľa sa dražobná záruka nevracia ale započítava do ceny dosiahnutej vydražením, výnimkou je prípad nezaplatenia najvyššieho podania v určenej lehote, potom sa dražobná záruka vráti znížená o náklady dražby a pokuty bez zbytočného odkladu po nezaplatení do ceny dosiahnutej vydražením a po oznámení čísla bankového účtu úspešného vydražiteľa.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do pätnástich (15) dní odo dňa skončenia dražby na účet správcu vedený v Fio banke, a.s., IBAN: SK70 8330 0000 0020 0203 0915, SWIFT: FIOZSKBA, ŠS: 45659150, variabilný symbol: (rodné číslo alebo IČO vydražiteľa). Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Dátum a čas vykonania obhliadky Predmetu dražby:

Obhliadka Predmetu dražby sa uskutoční po predchádzajúcom telefonickom dohovore so správcom na tel. č. 0908/169 620, pričom

1. prvý termín obhliadky Predmetu dražby je 22.12.2022 (štvrtok) o 10.00 hod. a
2. druhý termín obhliadky Predmetu dražby je 30.12.2022 (piatok) o 10.00 hod.

Podmienky odovzdania Predmetu dražby vydražiteľovi:

Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k Predmetu dražby, odovzdá predchádzajúci vlastník Predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa za podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Správca na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník Predmetu dražby, vydražiteľ a správca. Jedno (1) vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník Predmetu dražby a dve (2) vyhotovenia vydražiteľ.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k Predmetu dražby:

1. Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Správca vydá vydražiteľovi potvrdenie o vydražení Predmetu dražby / jedno (1) vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.
2. Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k Predmetu dražby, odovzdá predchádzajúci vlastník Predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa za podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Správca na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník Predmetu dražby, vydražiteľ a správca. Jedno (1) vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník Predmetu dražby a dve (2) vyhotovenia vydražiteľ.
3. Všetky náklady spojené s odovzdávaním a prevzatím Predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo ak mu tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Nebezpečenstvo škody na Predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania Predmetu dražby, v ten istý deň predchádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s Predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím Predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Organizačné pokyny účastníkom dražby:

1. Účastníci dražby sú povinní preukázať svoju totožnosť predložením občianskeho preukazu alebo výpisom z Obchodného registra nie starším ako jeden (1) mesiac pred konaním dražby (prípadne aj plnomocenstvom s úradne osvedčeným podpisom), predložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle ust. § 20 ods. 2 Zákona, predložiť originál dokladu o zaplatení dražobnej zábezpeky v požadovanej sume a vo forme uvedenej v tomto oznámení, etc.
2. Verejnosť je prípustná len po zaplatení poplatku za účasť na dražbe v sume 5,- EUR pred konaním dražby.

Meno a priezvisko notára, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou:

Mgr. Marian Kováč, notár, sídlo: Einsteinova 3817/19, 851 01 Bratislava - mestská časť Petržalka

Poučenie podľa ust. § 21 ods. 2 až ods. 6 Zákona:

Podľa ust. § 21 ods. 2 Zákona, v prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

Podľa ust. § 21 ods. 4 Zákona, účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

Podľa ust. § 21 ods. 5 Zákona, ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Podľa ust. § 21 ods. 6 Zákona, neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Trnave dňa 09.12.2022

Navrhovateľ – Dražobník:

.........................................

JUDr. Peter Ondreička

správca