Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Gelnica – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 646, okres: Gelnica, obec: Prakovce, katastrálne územie: Prakovce, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 514/10000.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Obytný dom s.č.268. je postavený, ako samostatne stojaci na parc.č.177 s dvomi vchodmi. Má 3 NP ako i jedno podzemné podlažie. Po podlažiach sú umiestnené po 3 byty. V bytovom dome je potom 9 bytov.

Spoločnými priestormi uvažujem, že je kočíkareň, sušiareň  a iné priestory v prízemí BD ktoré sú v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Schodisko je dvojramenné s povrchovou úpravou brúsené teraso. Nosná konštrukcia domu je murovaná z tehál i so zateplením a s vodorovnými železobetónovými konštrukciami s vonkajšími omietkami na báze umelých môt a tak u položky zvislých konštrukcií uvažujem s kvb=1,15, tak ako i u položky vonkajších úprav. Krovná konštrukcia stavby je sedlová s ukončením valbami a krytinou škridla "Bramac alebo Tondach. Stavba je opatrená bleskozvodom. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. U položky zvislé konštrukcie uvažujem s kvb=1,15 vzhľadom na realizované zateplenie realizovanév roku 2019.V roku 2011 bola položená nová krytina strechy zo škridlou s uvažovaným kvb=1 tak ako i klampiarske konštrukcie strechy vrátane žľabov a zvodov. U položky vstupných dverí plástovychdverí a okien osadených v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=1,0. Stúpačky kanalizáce i vody sú realizované v roku 1997 a rozvod plynu je spojený s rokom 1977. Vykurovanie je lokálne v každom byte a tak uvažujem s kvb=0 tak ako i u položky výťahu ktorý nie je osadený. U všetkých stavebných prvkov a konštrukcií neuvedených vyššie v texte uvažujem s kvb=1. Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s výbornou údržbou vzhľadom na vek predmetnej stavby a vyššie uvedenú investíciu do prvkov krátkodobej životnosti. Byt je umiestnený na prízemí s označením ako byt č.12 vo vchode č.0. Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom chodby , 2-och izieb, kuchyne, kúpelne ako i samostatného WC. Technické vybavenie bytu uvažujem ako fikciu, pretože byt vlastníčkou nebol sprístupnený. Uvažujem že byt je so štandardným typovým vybavením. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramické obklady u vane v kúpeľni nad 1,35 m, v samostatnom WC ako i v kuchynei pri sporáku a dreze všetky položky s uvažovaným kvb=1. Podlahy bukové parkety v izbách - dcéra vlastníčky uviedla v rozprave medzi dverami, že u jednej z izieb sú veľkoplošné parkety a tak u tejto položky, u ostatných miestností PVC možno keramické maloplošné dlažby a tak uvažujem s kvb= 1. U položky vykurovania uvažujem s kvb=0,8 s uvažovanými 2 ks plynových kachiel gamat. U položky ohrev vody uvažujem s  elektrickým ohrievačom v kúpeľníi a s kvb= 0,25. Pri vybavení kuchyne uvažujem s dĺžkou linky do 1,80 m so sporákom plynovým s el. rúrou a drezome nerezovým alebo so smaltovaným s kvb= 1,0. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC uvažujem s kvb=1 ako s vaňou plechovou smaltovanou, umývadlo ako i samostatným WC kombi. U položky bytového jadra uvažujem s kvb=1,5 uvažujem že je murované. Okná sú sú plástové s kovovými žalúziami a tak s nimi uvažujem v  položke ostatné s kvb= 1,60. Dvere plné hladké i s presklením a vstupné opatrené s tapacírom a tak uvažujem s kvb= 1. Byt má samostatné meranie studenej  vody, zemného plynu a elektriny. Výpočet je urobený s analytickou metódou so zohľadnením investícií v BD do prvkov krátkodobej životnosti tal ako je uvedené v priloženom maily od Správy domov Gelnica s.r.o., ako i pri byte s vytvorenou fikciu, že vlastníčka v roku 2011 kedy byt nadobudla investovala do vykurovania ,kuchyne ako i osadenia el. ohrievača,

Celkovo hodnotím predmetný byt, ako nerekonštruovaný bez rekonštrukcie jadra a kuchyne s pôvodným typovým vybavením. Vek stavby BD určujem na základe predloženého potvrdenia z OcÚ v Prakovciach pod č.j. 4/2020 zo dňa 24.06.2020 kde sa spája vek predmetnej stavby BD s rokom 1963,

Vek stavby BD je potom k roku vypracovania zn.posudku 59 rokov. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčný murovaný systém určujem na 100 rokov. Východiskovú hodnotu (Vh) upravujem koeficientom vyjadrujúci nárast cien (kcú) od 4.Q/1996, ktorý je uverejňovaný Slovenským štatistickým úradom 3,176 a koeficientom vyjadrujúcim územný vplyv (km) - 0,95 pre ostatné obce, podľa tabuľky č.2, Metodiky ÚSI ŽÚ v Žiline.

Východisková hodnota (Vh) - bytu sa vypočíta podľa vzťahu

Vh = M*Ru*kcu*kk*kvb*km         (Eur), kde

M- počet merných jednotiek (skutočná podlahová plocha bytu vrátane je príslušenstva)

Ru je rozpočtový ukazovateľ

kcu - koeficient vyjadrujúci nárast cien

kk   - koeficient zvislej nosnej konštrukcie podľa tabuľky č.1

kvb - koeficient vplyvu vybavenosti-použité cenové podiely podľa prílohy č.5 

km  - koeficient vyjadrujúci územný vplyv, podľa tabuľky č.2.   

Všeobecná hodnota sa vypočíta, podľa základného vzťahu VŠHb=TH*kpd (Eur) kde

TH - technická hodnota bytu, nebytového priestoru (Eur) kpd- koeficient polohovej diferenciácie vyjadrujúci vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu v mieste a čase(-)

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO:   803 4 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukč. sústavami inými než panelovými KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

Rok výstavby bytového domu

1963.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Stavba OD s.č.268. sa nachádza v obci Prakovce v bežnej staršej KBV s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce.

Občianska vybavenosť zodpovedá ostatným obciam. Jedná sa bývalú strediskovú obec do 5000-(3148) obyvateľov.

Obec je  so vzdialenosťou do okresného mesta Gelnica 8,5 km. V obci je obecný úrad, kultúrny dom, MŠ, pošta, obchody s potravinovým a priemyselným tovarom, pohostinské odbytové stredisko, ubytovacie zariadenie, banka, bankomat, zdravotné stredisko, lekáreň a ZŠ 1-9 ročník.

Dopravné spojenie je možné s autobusovou dopravou i s vlakovou dopravou. 

Orientácia obytných miestností určujem do JZ strany ako prevažujúcu.

Vi´d. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.