Predmet dražby predstavuje súbor nehnuteľností v nižšie uvedených spoluvlastníckych podieloch zapísaných Okresný úradom Lučenec, katastrálny odbor na LV č. 311 pre katastrálne územie Stará Halič, obec: Stará Halič, okres: Lučenec, a to:

• pozemok s p.č. 12/1, ide o parcelu registra „C“, výmera: 735 m2, druh pozemku: záhrada
• pozemok s p.č. 13/1, ide o parcelu registra „C“, výmera: 237 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• pozemok s p.č. 13/3, ide o parcelu registra „C“, výmera: 164 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• stavba so súpisným číslom 12, postavená na vyššie uvedenej parcele 13/3, druh stavby: rodinný dom

spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1.

Stavba č. súp. 12 je rodinný dom, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa miestneho zisťovania a predchádzajúcich znaleckých posudkov bol rodinný dom postavený v roku 1929 a zrekonštruovaný v roku 1964 a terajším užívateľom čiastočne aj v roku 2017.

Dispozične sa v dome nachádzajú chodba, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, špajza a dva sklady prístupné samostatnými vstupmi z dvora domu.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou, zvislé obvodové múry sú zo zmiešaných murív, prevažne kamenné v hrúbke nad 60 cm, deliace konštrukcie murované, stropy drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie aj vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, podlahy v izbách prevažne parketové,                            v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Okná sú vymenené za plastové, vnútorné dvere drevené otváravé. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu do trativodu /dom nemá splachovacie WC/ aj plynovú prípojku /v súčasnom období je plyn odpojený/, vykurovanie je časti domu ústredné teplovodné, zdrojom je oceľová krbopec a oceľové radiátory, na ohrev TÚV slúži zásobníkový ohrievač.

V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 2,40 m s nerezovým dvojdrezom, pákovou nerezovou batériou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom, za linkou sú kamenné obklady, v kúpeľni je len sprchový kút, batéria páková nerezová a elektrický bojler.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou znalec stanovil životnosť stavby na 120 rokov, vek stavby od roku 1929. 

Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v obci Stará Halič, okres Lučenec, v stredovej obytnej časti obce. Obec Stará Halič má 627 obyvateľov /údaj k 31.12.2021/, leží v regióne Novohrad, na severozápadnom okraji Lučeneckej kotliny, asi 9 km severozápadne od okresného mesta Lučenec. V danom mieste je prevažne individuálna bytová výstavba, z inžinierskych sietí je dom napojený na elektrickú energiu, vodu aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená len do trativodu. Dom je prístupný po cestnej komunikácii, dostupná prímestská hromadná doprava je autobusová. V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky. Na trhu s obdobnými nehnuteľnosťami v danom mieste je dopyt nižší ako ponuka, najmä s prihliadnutím na charakter a polohu objektu, možnosti zamestnanosti obyvateľstva sú primerané polohe, t.j. v súčasnom období s nezamestnanosťou do 10%. Poloha rodinného domu je pre individuálne bývanie vhodná a bez nadmerných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.