Oznámenie o dražbe

(D 5092922)

LICITOR group, a.s. ako dražobník oprávnený k výkonu dobrovoľných dražieb v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o/ notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „ zákon o dobrovoľných dražbách“) zverejňuje v zmysle ustanovenia § 17 zákona o dobrovoľných dražbách nasledovné Oznámenie o dražbe:

Dražobník:                                         LICITOR  group, a.s.

Sídlo:                                                    Sládkovičova 6,  010 01 Žilina

IČO:                                                      36 421 561

Zapísaný:                                           Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vložka: 10476/L

V zastúpení:                                      JUDr. Martin Šustek, LL.M., prokurista spoločnosti

E-mail:                                                 drazby@licitor.sk

Navrhovateľ:                                     JUDr. Radka Longauerová

sídlo kancelárie:                               Horná 65/A, 974 01 Banská Bystrica

zapísaný:                                            v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR

značka správcu:                                S 1606

správca konkurznej podstaty úpadcu:

Ing. Vlastimil Borůvka, PhD. „v konkurze“

nar.: 25.10.1971

bytom: 11.Marca 340/01, 960 01 Zvolen

Miesto konania dražby:               Penzión ARTin, Svätourbanská 37, 949 01 Nitra

                                                               (salónik)

Dátum konania dražby:               14.12.2022

Čas otvorenia dražby:                   14:00 hod.

(účastníci min. 30 minút pred otvorením dražby)

Dražba:                                               1. kolo dražby

Predmet dražby:                           

Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

Opis predmetu dražby:                Rodinný dom č.súp. 1535 a 1536 na ulici Andreja Hlinku, obec Mojmírovce

POPIS STAVBY

Predmetná nehnuteľnosť je stavba samostatne stojaceho rodinného domu, ktorý má jedno čiastočne podzemné a jedno nadzemné podlažie, podkrovné podlažie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa zistení pri miestnom šetrení a podľa predchádzajúcich znaleckých dokazovaní bola pôvodná časť domu /predné dve miestnosti/ postavená v roku 1948, zadná prístavby domu bola vyhotovená v roku 1976, rekonštrukcia domu bola vykonaná v roku 2005, v  tomto roku boli okná vymenené za plastové, vymenená bola krytina, vnútorné aj vonkajšie omietky, kúpeľňa, kuchyňa, nové vykurovanie s plynofikáciou domu.

Dispozične sa v suterénom podlaží nachádza jedna miestnosť pivnice, prístupná je schodiskom zo skladu pristavaného za domom. V prízemí domu sú veranda, kúpeľňa s WC, kuchyňa, špajza a tri izby.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke  1-2 m so zvislou izoláciou, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové múry suterénu sú z monolitického betónu, v prízemí zo zmiešaných murív,   v pôvodnej časti hrúbky 40-50 cm, v prístavbe do 40 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy nad suterénom sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom, nad prízemím drevené trámové s rovným podhľadom, strecha sedlová, krytina z plechových lisovaných šablón, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Podlahy sú v obytných miestnostiach prevažne povlakové z PVC, v ostatných miestnostiach z keramických dlažieb, okná plastové so žalúziami, v suteréne jednoduché, dvere drevené plné hladké alebo zasklené, vnútorné omietky vápenné hladké, vonkajšie omietky vápennocementové. Dom je napojený na rozvody elektrickej energie, kanalizácie, vody aj zemného plynu z verejných sietí. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je plynový kotol umiestnené v kúpeľni a oceľové panelové radiátory, kotol ÚK slúži aj na ohrev TÚV. 

V kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 1,80 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynový sporák s digestorom, elektrický sporák, za linkou sú keramické obklady stien. V kúpeľni je vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, plynový kotol ÚK, batérie sú nerezové pákové, kúpeľňa má keramické obklady stien.

Stavba pôvodnej časti rodinného domu bola daná do užívania v roku 1948, prístavba domu v roku 1976, rekonštrukcia domu v roku 2005, opotrebenie nehnuteľnosti je stanovené analytickou metódou.

Výpočet zastavanej plochy:

Rodinný dom č.súp. 1536 na p.č. 2084/699

POPIS STAVBY

Predmetná nehnuteľnosť je stavba samostatne stojaceho rodinného domu, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovné podlažie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa zistení pri miestnom šetrení a podľa predchádzajúcich znaleckých dokazovaní bol rodinný dom postavený v roku 1980, krytina a interiéry domu boli zrekonštruované v roku 2005.

Dispozične sa v dome nachádzajú predsieň, jedna izba, kúpeľňa s WC, kuchyňa a špajza.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové múry z z pórobetónových tvárnic v hrúbke 30 cm, deliace konštrukcie murované. Stropy sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom, strecha plochá, krytina z asfaltových natavených pásov, klampiarske konštrukcie                                      z pozinkovaného plechu. Podlahy sú v izbe povlakové z PVC, v ostatných miestnostiach z keramických dlažieb, okná drevené zdvojené, dvere drevené plné hladké alebo zasklené dyhované, vnútorné omietky vápenné hladké, vonkajšie omietky brizolitové. Dom je napojený na rozvody elektrickej energie, kanalizácie a vody z verejných sietí, prípojku plynu nemá. Vykurovanie je ústredné teplovodné, vykurovanie je napojené na susediaci dom teplovodným potrubím, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. 

V kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 1,80 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, digestorom, sporák nie je osadený, za linkou sú keramické obklady stien. V kúpeľni je sprchový kút, umývadlo, WC, elektrický bojler, batérie sú nerezové pákové, kúpeľňa má keramické obklady stien.

Stavba pôvodného rodinného domu bola daná do užívania v roku 1980, rekonštrukcia domu v roku 2005, opotrebenie nehnuteľnosti je stanovené analytickou metódou.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo:

Sklad pri dome č.s. 1535 na parc.č. 2084/207

POPIS STAVBY

V zadnej časti domu č.súp. 1535 je k domu pristavaný murovaný jednopodlažný sklad, sú v ňom dve miestnosti, konkrétne sklad a schodisko do suterénu domu č.s. 1535. Stavba je murovaná z plných pálených tehál, hrúbky 15 cm, základy sú betónové pásové, strop nie je vyhovený, na pultovej streche je škridlová krytina a plechové klampiarske konštrukcie, podlahy sú betónové, vonkajšie omietky vápenné hladké, vnútorné omietky vápenné hrubé, dvere zvlakové, okná nie sú osadené. Stavba nemá žiadne vnútorné inštalácie, ani vybavenie.

Plot uličný na p.č. 2084/207

Na uličnej strane domu je pozemok oplotený plotom zo strojového pletiva, vráta a vrátka sú oceľové, z rámového pletiva, plot je na betónovej podmurovke, jeho dĺžka je 19,00 bm.

Plot bočný na p.č. 2084/207

Na bočnej strane domu na parc.č. 2084/207 je pozemok oplotený plotom zo strojového pletiva.

Plot bočný a zadný na p.č. 2084/208

Na bočnej a na zadnej strane pozemku parc.č. 2084/208 je záhrada domov oplotená plotom zo strojového pletiva, dĺžka plotov je 90,00 bm.

Vodovodná prípojka na p.č. 2084/207

Prípojka vody je domu vedená z verejného vodovodu, vedie k obidvom domom, bola vybudovaná v roku 1980, na prípojke je šachta s vodomernou zostavou. 

Vodomerná šachta na p.č. 2084/207

Začiatok užívania v roku 1980.

Prípojky kanalizácie na p.č. 2084/207

Prípojky kanalizácie vedú do verejnej kanalizácie, celková ich dĺžka je 27,50 bm, kanalizácia bola vybudovaná   v roku 1995.

Elektrická NN prípojka k domu č.s. 1535 na p.č. 2084/207

Začiatok užívania v roku 1976.

Elektrická NN prípojka k domu č.s. 1536 na p.č. 2084/207

Začiatok užívania v roku 1980.

Prípojka plynu na p.č. 2084/207

Začiatok užívania v roku 2005.

Spevnené plochy dláždené na p.č. 2084/207

Spevnená plocha z keramickej dlažby tvorí prístupový chodník k domu č.súp. 1535.

Spevnené plochy betónové na p.č. 2084/207

Začiatok užívania v roku 1980.

Teplovodný kanál na p.č. 2084/207

Zadný dom č.súp. 1536 je vykurovaný z ÚK predného domu teplovodným potrubím.

Prístrešok pri dome č.s. 1536 na p.č. 2084/207

Vedľa domu č.s. 1536 na parc.č. 2084/207 je vybudovaný prístrešok altánku /terasy/, vyhotovený bol v roku 2005.

Prístrešok nad vchodom do domu č.s. 1535 na p.č. 2084/207

Vstup do domu č.s. 1535 je prestrešený prístreškom, vyhotovený bol v roku 2005.

POPIS POZEMKY

Predmetné pozemky sa nachádzajú v obci Mojmírovce, ktorá je vzdialená cca 14 km od krajského mesta Nitra. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danom mieste vyplývajúci z krajského mesta, stanovujem v zmysle platnej vyhlášky jednotkovú východiskovú cenu pozemkov vo výške 50% zo základnej ceny platnej pre mesto Nitra.

POZEMKY PARC. REG. C KN č.

POZEMOK PARC. REG. CKN č.

Opis stavu predmetu dražby:    Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Práva a záväzky viaznuce na predmete  dražby:                                               

LV č. 527

Záložné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, Bratislava (IČO: 00 151 653) podľa V 4918/12 zo dňa 28.8.2012 na nehnuteľnosti: "C" p.č. 2084/207, 2084/208, 2084/699, 2084/700 a rodinný dom s.č. 1536 na p.č. 2084/699, rodinný dom s.č. 1535 na p.č. 2084/700. -236/12

Poznámka:           

Poznamenáva sa vyhlásenie konkurzu na majetok úpadcu Ing. Vlastimila Borůvku PhD. (25.10.1971) nehnut. registra "C" parc.č.2084/207, 2084/208, 2084/699 spolu s rod.domom s.č.1536, parc.č.2084/700 spolu s rod.domom s.č.1535, podľa Obchodného vestníka OV 103/2013 zo dňa 30.05.2013, na základe uznesenia 2K/2/2013, podľa P 675/13 - 185/13

Poznámka:                                         Vlastnícke právo PRECHÁDZA na vydražiteľa udelením príklepu. PRECHODOM vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 z. z. o konkurze a reštrukturalizácií v znení neskorších predpisov, ak predtým nezanikli postupom podľa § 28 ods. 2 uvedeného zákona.

Všeobecná hodnota podľa vyhlášky 492/2004 Z. z.: 79.700,- €  (slovom: sedemdesiatdeväťtisícsedemsto eur)

znalecký posudok č.:                     112/2022 zo dňa 07.11.2022

vypracoval:                                        Ing. Štefan Pastierovič, znalec v odbore stavebníctvo

Najnižšie podanie:                         79.700,- €             (slovom: sedemdesiatdeväťtisícsedemsto eur)

Minimálne prihodenie:                300,-  €                  (slovom: tristo  eur)

Dražobná zábezpeka:                   7.000,-  €              (slovom: sedemtisíc  eur)

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:                 

1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka č. ú.: 2621858260/1100, vedený v Tatra banka, a.s. pod V.S.: 5092922 (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) najneskôr do otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade zákonom povoleným spôsobom.

2. v hotovosti do pokladne dražobníka najneskôr do otvorenia dražby.

3. vo forme bankovej záruky v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom.

4. vo forme notárskej úschovy.

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky:                 

1. originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške                dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet    dražobníka.

2. hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky.

3. originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

4. originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou  kartou.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:                 

Najneskôr do otvorenia dražby.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky:                 

LICITOR group, a.s. Sládkovičova 6, 010 01 Žilina, alebo v mieste konania dražby, najneskôr pred otvorením dražby.                          

Vrátenie dražobnej  zábezpeky:                                       

Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti, bude dražobná zábezpeka vrátená hneď po skončení dražby.

Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, bude dražobná zábezpeka vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet označený účastníkom dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:                                     

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. 2621858260/1100, vedený v Tatra banka a.s. (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Termín obhliadky:                         1. Termín: 22.11.2022 o 11:30 hod.

                                                           2. Termín: 08.12.2022 o 11:30 hod.

Organizačné opatrenia:               

Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č. : 0918/834 834. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred rodinným domom na ulici Andreja Hlinku súp. č. 1535 v obci Mojmírovce, okres Nitra. Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode s dražobníkom. Bližšie informácie a pokyny na tel.: 0918/834 834 alebo 041/763 22 34.

 V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva  k predmetu dražby:                      

V zmysle ustanovenia § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:                          

a.) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách,

b.) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

• Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby.
• Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť  je predchádzajúci vlastník  povinný v zmysle ustanovenia § 29 ods. 2 zákona č. 527/2002  Z. z. o dobrovoľných dražbách, odovzdať vydražený predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

V prípade, ak predchádzajúci vlastník neposkytne nevyhnutnú súčinnosť pri odovzdaní predmetu dražby a v prípade akejkoľvek spôsobenej škody, ktorá by vznikla  v súvislosti s jeho protiprávnym konaním, môže  byť zaviazaný na jej úhradu podľa  § 33 ods. 8 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v spojitosti s § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Všetky náklady spojené s odovzdaní a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.

Upozornenie:                                  

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Poučenie:             

V zmysle § 21 zákona č. 527/2002 Z. z.:

(ods. 2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

(ods. 3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(ods. 4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(ods. 5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(ods. 6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Notár osvedčujúci priebeh dražby:  JUDr. Andrea Barancová, so sídlom Dr. Herza 374/12, 984 01 Lučenec

V Banskej Bystrici, dňa 08.11.2022

Za navrhovateľa:                                                                                            Za dražobníka:

-----------------------------                                                                                     -------------------------------

JUDr. Radka Longauerová                                                                         JUDr. Martin Šustek, LL.M.

správca úpadcu                                                                                               prokurista spoločnosti  

Ing. Vlastimil Borůvka, PhD. „v konkurze“                                                LICITOR group, a.s.