Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaný Okresným úradom Brezno, katastrálny odbor, obec Brezno, k. ú. Brezno na liste vlastníctva č. 13643 a to:

- parcela KN-C číslo 4147/6, trvalý trávny porast o výmere 476 m2,

- parcela KN-C číslo 4147/7, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 132 m2,

- parcela KN-C číslo 4147/8, trvalý trávny porast o výmere 262 m2,

- parcela KN-C číslo 4147/9, ostatná plocha o výmere 41 m2,

- parcela KN-C číslo 4147/10, trvalý trávny porast o výmere 17 m2,

- parcela KN-C číslo 4147/11, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 84 m2,

- stavba súpisné číslo 3730, postavená na parcele KN-C 4147/11, popis stavby: Rodinný dom

Spoluvlastnícky podiel na predmete dražby : 1/1

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam, nezapísané na liste vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 62/2022 zo dňa 11.07.2022, vypracoval znalec: Ing. Štefan Pastierovič, Majerská cesta 65, 974 01 Banská Bystrica 

(ďalej len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom č.súp. 3730 je stavba, ktorá má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Podľa predloženého kolaudačného rozhodnutia bol rodinný dom postavený v roku 2017.

Znalcovi neboli sprístupnené interiéry domu, vzhľadom k tomu je tento posudok vypracovaný v zmysle znenia zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú objednávka zadávateľa, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, kolaudačné rozhodnutie, pôdorysy domu a Znalecký posudok č.37/2020 znalca Ing. Cyrila Kohúta zo dňa 01.07.2020, vnútorné vybavenie domu bolo prevzaté z predchádzajúceho znaleckého posudku č.37/2020.

Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú závetrie, zádverie, obývacia izba priestorovo spojená s kuchyňou, spálňa, šatník, kúpeľňa, práčovňa, WC s umývadlom, technická miestnosť, schodisko do podkrovia je umiestnené v obývacej izbe. V podkrovnom podlaží sú chodba so schodiskom, štyri izby, kúpeľňa, WC s umývadlom a šatník, ďalšie štyri šatníky v izbách nie sú zrealizované. 

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové, zvislé obvodové konštrukcie z tvárnic YTONG v hrúbke do 30 cm, zatiaľ bez zatepľovacieho systému, deliace konštrukcie murované. Stropy sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie z poplastovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, vonkajšie zatiaľ nie sú vyhotovené. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované. Dom bol napojený na elektroinštaláciu a kanalizáciu z verejných rozvodov, voda je napojená z vlastnej studne, vykurovanie je ústredné teplovodné podlahové, zdrojom je kotol na pevné palivo, na ohrev TÚV slúžil zásobníkový ohrievač.

V kuchyni prízemia je linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 4,90 bm s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, elektrickým sporákom so sklokeramickou varnou doskou, digestorom, zabudovanými umývačkou riadu. V kúpeľni prízemia sú vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, steny s keramickými obkladmi, samostatné WC je so zabudovanou nádržkou v stene, umývadlom a keramickými obkladmi stien. V kúpeľni podkrovia sú sprchový kút a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, steny s keramickými obkladmi, samostatné WC je so zabudovanou nádržkou v stene, umývadlom a keramickými obkladmi stien.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby na 100 rokov, vek od roku 2017.  

Príslušenstvo:

Plot okolo pozemkov, Studňa vŕtaná, Prípojka vody, Prípojka kanalizácie, Elektrická NN prípojka, Oporný múr, Spevnené plochy, Drenáže

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku, vykonaným rekonštrukciám uvedeným v popise predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.