Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:

• rodinný dom súp. číslo 128 postavený na parc. č. C KN  461/1, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 757 m², kat. územie: Hubošovce, obec: Hubošovce, okres: Sabinov, zapísané v liste vlastníctva č. 257, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1,
• rodinný dom súp. číslo 134 postavený na parc. č. C KN  461/2, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 48 m², kat. územie: Hubošovce, obec: Hubošovce, okres: Sabinov, zapísané v liste vlastníctva č. 257, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1,
• pozemok - parc. č. C KN  461/1, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 757 m², kat. územie: Hubošovce, obec: Hubošovce, okres: Sabinov, zapísané v liste vlastníctva č. 257, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1,
• pozemok - parc. č. C KN  461/2, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo  výmere 48 m², kat. územie: Hubošovce, obec: Hubošovce, okres: Sabinov, zapísané v liste vlastníctva č. 257, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1,
• drobné stavby – hospodárska budova, drevený prístrešok, oplotenie pozemku parc. č. C KN 461/1, studňa, vonkajšie úpravy (vodovodná, kanalizačná, plynová prípojka, darling, žumpa, altánok, oporný múr), spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1.
• Nehnuteľnosti  sú zapísané v  liste vlastníctva č. 257 pre katastrálne územie Hubošovce,  na Okresnom úrade v Sabinove, katastrálny odbor a vo výpise z katastra nehnuteľností (ďalej len „predmet dražby”).

Rodinný dom na parcele číslo 461/1 so súpisným číslom 128 je samostatne stojaci prízemný objekt s podpivničením a obytným podkrovím. Stavba je založená na betónových základových pásoch so zvislou a vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z plynosilikátových kvádrov o hr. 40 cm so zateplením polystyrénom o hr. 10 cm. Strop nad I. PP je železobetónová monolitická stropná doska, strop nad I.NP je drevený trámový s priznanými trámami a s doskovým obitím. Strešný krov je sedlový s vikiermi a so strešnou krytinou z pálenej škridle - bobrovky zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie Znalec: Ing. Eva Orgovánová číslo posudku: 127/2022 5 sú úplné strechy a vonkajšie parapety v nadzemných podlažiach z lakoplastového plechu. Vonkajšia úprava stien je ukončená silikátovými omietkami s kamenným obkladom fasády. Stavba bola daná do užívania v roku 1992 a v roku 2006 bola čiastočne rekonštruovaná. V rámci rekonštrukcie bolo v I. NP vybudované zádverie s uzatvorením pôvodného vonkajšieho schodiska. V súčasnosti je stavba s nadštandardným vnútorným vybavením. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, okná vo vikieroch sú atypické drevené s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú rámové s výplňou masívne, vstupné dvere sú drevené plastové. Podlahy v suteréne sú z keramickej dlažby a v garáži je v časti betónová podlaha s cementovým poterom, I. NP v izbe, v kuchyni a na chodbe sú laminátové podlahy, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. V podkroví sú laminátové podlahy. V kuchyni na prízemí je kuchynská linka na báze dreva osadená v dvoch častiach celkovej dl. 3,20 m s granitovým drezom a vstavanými spotrebičmi - štvorhorákovou plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, automatickou práčkou a výsuvným digestorom. V kúpeľni s WC v I. NP je sklenený sprchový kút, keramické umývadlo a záchodová misa COMBI. Keramický obklad stien je v kuchyni a v kúpeľni s WC. Hlavný vchod do domu do I. NP je z juhovýchodnej strany domu schodiskom v zádverí. Vjazd do garáže je taktiež z juhovýchodnej strany. Dispozične sú podlažia rozdelené: I. PP - chodba, kotolňa, sklad a garáž, I. NP - zádverie, chodba, 1 izba, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, schodisko, podkrovie - chodba, 2 izby. Podlažia sú komunikačne prepojené železobetónovým schodiskom s dreveným obkladom stupňov z I. PP do I. NP a schodiskom drevenej konštrukcie z I. NP do pokdrovia. Vykurovanie domu je zabezpečené ústredné plynovým kondenzačným kotlom ÚK, rozvody ÚK sú do prevažne liatinových rebrových radiátorov. Teplá voda je zabezpečená zásobníkom TUV v kombinácii s kotlom ÚK. Napojenie stavby je na verejné médiá - Eli a plynovod. Napojenie vodovodu je na vlastnú studňu, odkanalizovanie je do žumpy na pozemku vlastníka.

Rodinný dom na parcele číslo 461/2 so súpisným číslom 134 je samostatne stojaci prízemný objekt bez podpivničenia. Na základe info od vlastníkov súčasná stavba vznikla prístavbou k pôvodnej kamennej hospodárskej stavbe využívanej ako sypanec. Pôvodná stavba bola postavená okolo roku 1940 a v roku 2006 v rámci realizovanej prístavby bola komplexne rekonštruovaná. V rámci rekonštrukcie bol postavený nový krov so strešnou krytinou, bolo zavedené ústredné vykurovanie tejto stavby, boli realizované nové podlahy. Pôvodný objekt je založený pravdepodobne na kamenných základoch, prístavba má betónové základové pásy, obvodové steny pôvodnej stavby sú kamenné hr. 50 cm a v prístavbe sú murované z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm, celý obvodový plášť je zateplený polystyrénom hr. 8 cm. Strešný krov je sedlový s betónovou strešnou krytinou Bramac, strop nie je prevedený, iba podbitie krovu, klampiarske konštrukcie sú z lakoplastového plechu, podlahy z keramických dlažieb, okná sú plastové, taktiež vstupné dvere sú plastové, vnútorné dvere sú drevené. Kamenná časť muriva je v interiéri s doskovým obitím. V oboch WC sú záchodové misy COMBI a keramické umývadlá. V čase obhliadky nebolo okrem WC osadené iné vnútorné vybavenie. Vykurovanie objektu je ústredné plynovým kotlom z rodinného domu so súpisným číslom 128. Rozvody ÚK sú do panelových oceľových radiátorov. Hlavný vchod do domu je z juhozápadnej strany domu. Dispozične je podlažie rozdelené: I. NP - vstupná chodba, i miestnosť, 2xWC. V čase obhliadky nebolo okrem WC osadené iné vnútorné vybavenie. Vlastníci na žiadosť znalkyne nedodali čestné prehlásenie k informáciám, ktoré podali počas miestnej obhliadky k veku danej stavby a prístavby. V zmysle predloženého Potvrdenia o veku stavby vydaného Obcou Hubošovce (v prílohe znaleckého posudku) vznikol rozpor o veku danej stavby. Na základe miestnej obhliadky boli zistené dva rozdielne materiálové vyhotovenia stavby - zvislých nosných konštrukcií, čo sa zhoduje s informáciami o veku stavby a prístavby od vlastníkov nehnuteľností.

Na pozemku z časti na parcele číslo 461/1 pri severozápadnej hranici je postavená murovaná prízemná nepodpivničená stavba využívaná ako hospodárska budova. Stavba je založená na betónových základoch s podmurovkou, zvislé nosné konštrukcie sú murované z plynosilikátových tvárnic hr. 30 cm so zateplením polystyrénom hr. 5 cm. Vonkajšia povrchová úprava je ukončená omietkou Baumit, strešný krov je sedlový so strešnou krytinou z pálenej škridle, klampiarske konštrukcie sú z lakoplastového plechu. Strop je drevený trámový bez využitia podkrovia, okná sú drevené, dvere laťované z tvrdého dreva, podlahy hrubé betónové. Dispozične je stavba rozdelená na dve miestnosti využívané prevažne ako sklady. Stavba je napojená len na Eli z rodinného domu. Na základe vyjadrenia vlastníkov bola stavba postavená v roku 1993, jej technický stav je dobrý, zodpovedajúci veku, účelu využívania a konštrukčnému zhotoveniu.

Drevený prístrešok pred garážou je jednoduchá prízemná otvorená stavba. Založenie je na betónových základoch, ktoré sú súčasťou oporného múrika pred garážou, zvislé nosné konštrukcie tvoria drevené stĺpy, strop prevedený nie je, krov je valbový so strešnou krytinou z pálenej škridle bobroviek, podlaha je súčasťou spevnených plôch z betónovej dlažby. Na základe vyjadrenia vlastníkov bola táto drobná stavba postavená okolo roku 1993.

Oplotenie pozemku na parcele číslo 461/1 zo strany od ulice je murovaný z kameňa dĺžky 53,00 m a priemernej výšky 2,00 m. V plote sú osadené plotové vráta a 2 ks plotových vrátok z kovaných oceľových profilov. Podľa vyjadrenia vlastníkov bol plot postavený v roku 1992.

a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom na parcele číslo 461/1 so súpisným číslom 128 a rodinný dom na parcele číslo 461/2 so súpisným číslom 134 s príslušenstvom sú postavené na okraji obce Hubošovce, v jej zastavanom území. V okolí stavieb sa nachádzajú ďalšie prevažne pôvodné rodinné domy, z ktorých je už niekoľko komplexne zrekonštruovaných na nadštandardné typy. V mieste je malá až priemerná hustota obyvateľstva. Domy s príslušenstvom sú postavené na rovinatom pozemku, prístup k nim je z verejnej komunikácie vo vlastníctve obce Hubošovce. Okolie stavieb je narušované len bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. Dopravné spojenie obce je cestnou dopravou. Vo vzdialenosti do 1000 m sa nachádzajú vodné plochy, lúky... V súčasnosti je na trhu s nehnuteľnosťami zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach. Nezamestnanosť je do 10 % v dosahu dopravy do mesta. Krajské mesto Prešov je vo vzdialenosti cca 10 km. Obec Hubošovce má asi 460 obyvateľov, má obecný úrad, kostol, predajňu potravinárskeho tovaru, pohostinské odbytové stredisko, futbalové ihrisko, knižnicu, materskú a základnú školu.

b) Analýza využitia nehnuteľností: Rodinný dom s.č. 128 bol v čase obhliadky využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Rodinný dom s.č. 134 nebol v čase obhliadky využívaný na svoj účel, ale na skladové účely. V súčasnosti jeho vnútorné vybavenie nezodpovedá štandardu pre celoročné bývanie.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na základe predložených vlastníckych dokladov na nehnuteľnostiach viazne ťarcha záložného práva pre Slovenskú sporiteľňu, a.s., Bratislava a ťarcha exekučného záložného práva od exekútorského úradu Humenné, súdnym exekútorom JUDr. Jozef Karas. Okrem uvedeného v zmysle Uznesenia Okresného súdu Prešov je žalovaný povinný zdržať sa výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou k ohodnocovaným nehnuteľnostiam a z dôvodu konkurzu vyhláseného Okresným súdom Prešov je zákaz akéhokoľvek nakladania s majetkom bez súhlasu správcu (JUDr. Martin Kirňak). Nie sú z dostupných zdrojov známe iné riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti.

Rodinný dom na parcele číslo 461/1 so súpisným číslom 128 je samostatne stojaci prízemný objekt s podpivničením a obytným podkrovím. Stavba je založená na betónových základových pásoch so zvislou a vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z plynosilikátových kvádrov o hr. 40 cm so zateplením polystyrénom o hr. 10 cm. Strop nad I. PP je železobetónová monolitická stropná doska, strop nad I.NP je drevený trámový s priznanými trámami a s doskovým obitím. Strešný krov je sedlový s vikiermi a so strešnou krytinou z pálenej škridle - bobrovky zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie Znalec: Ing. Eva Orgovánová číslo posudku: 127/2022 5 sú úplné strechy a vonkajšie parapety v nadzemných podlažiach z lakoplastového plechu. Vonkajšia úprava stien je ukončená silikátovými omietkami s kamenným obkladom fasády. Stavba bola daná do užívania v roku 1992 a v roku 2006 bola čiastočne rekonštruovaná. V rámci rekonštrukcie bolo v I. NP vybudované zádverie s uzatvorením pôvodného vonkajšieho schodiska. V súčasnosti je stavba s nadštandardným vnútorným vybavením. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, okná vo vikieroch sú atypické drevené s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú rámové s výplňou masívne, vstupné dvere sú drevené plastové. Podlahy v suteréne sú z keramickej dlažby a v garáži je v časti betónová podlaha s cementovým poterom, I. NP v izbe, v kuchyni a na chodbe sú laminátové podlahy, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. V podkroví sú laminátové podlahy. V kuchyni na prízemí je kuchynská linka na báze dreva osadená v dvoch častiach celkovej dl. 3,20 m s granitovým drezom a vstavanými spotrebičmi - štvorhorákovou plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, automatickou práčkou a výsuvným digestorom. V kúpeľni s WC v I. NP je sklenený sprchový kút, keramické umývadlo a záchodová misa COMBI. Keramický obklad stien je v kuchyni a v kúpeľni s WC. Hlavný vchod do domu do I. NP je z juhovýchodnej strany domu schodiskom v zádverí. Vjazd do garáže je taktiež z juhovýchodnej strany. Dispozične sú podlažia rozdelené: I. PP - chodba, kotolňa, sklad a garáž, I. NP - zádverie, chodba, 1 izba, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, schodisko, podkrovie - chodba, 2 izby. Podlažia sú komunikačne prepojené železobetónovým schodiskom s dreveným obkladom stupňov z I. PP do I. NP a schodiskom drevenej konštrukcie z I. NP do pokdrovia. Vykurovanie domu je zabezpečené ústredné plynovým kondenzačným kotlom ÚK, rozvody ÚK sú do prevažne liatinových rebrových radiátorov. Teplá voda je zabezpečená zásobníkom TUV v kombinácii s kotlom ÚK. Napojenie stavby je na verejné médiá - Eli a plynovod. Napojenie vodovodu je na vlastnú studňu, odkanalizovanie je do žumpy na pozemku vlastníka.

Rodinný dom na parcele číslo 461/2 so súpisným číslom 134 je samostatne stojaci prízemný objekt bez podpivničenia. Na základe info od vlastníkov súčasná stavba vznikla prístavbou k pôvodnej kamennej hospodárskej stavbe využívanej ako sypanec. Pôvodná stavba bola postavená okolo roku 1940 a v roku 2006 v rámci realizovanej prístavby bola komplexne rekonštruovaná. V rámci rekonštrukcie bol postavený nový krov so strešnou krytinou, bolo zavedené ústredné vykurovanie tejto stavby, boli realizované nové podlahy. Pôvodný objekt je založený pravdepodobne na kamenných základoch, prístavba má betónové základové pásy, obvodové steny pôvodnej stavby sú kamenné hr. 50 cm a v prístavbe sú murované z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm, celý obvodový plášť je zateplený polystyrénom hr. 8 cm. Strešný krov je sedlový s betónovou strešnou krytinou Bramac, strop nie je prevedený, iba podbitie krovu, klampiarske konštrukcie sú z lakoplastového plechu, podlahy z keramických dlažieb, okná sú plastové, taktiež vstupné dvere sú plastové, vnútorné dvere sú drevené. Kamenná časť muriva je v interiéri s doskovým obitím. V oboch WC sú záchodové misy COMBI a keramické umývadlá. V čase obhliadky nebolo okrem WC osadené iné vnútorné vybavenie. Vykurovanie objektu je ústredné plynovým kotlom z rodinného domu so súpisným číslom 128. Rozvody ÚK sú do panelových oceľových radiátorov. Hlavný vchod do domu je z juhozápadnej strany domu. Dispozične je podlažie rozdelené: I. NP - vstupná chodba, i miestnosť, 2xWC. V čase obhliadky nebolo okrem WC osadené iné vnútorné vybavenie. Vlastníci na žiadosť znalkyne nedodali čestné prehlásenie k informáciám, ktoré podali počas miestnej obhliadky k veku danej stavby a prístavby. V zmysle predloženého Potvrdenia o veku stavby vydaného Obcou Hubošovce (v prílohe znaleckého posudku) vznikol rozpor o veku danej stavby. Na základe miestnej obhliadky boli zistené dva rozdielne materiálové vyhotovenia stavby - zvislých nosných konštrukcií, čo sa zhoduje s informáciami o veku stavby a prístavby od vlastníkov nehnuteľností.

Na pozemku z časti na parcele číslo 461/1 pri severozápadnej hranici je postavená murovaná prízemná nepodpivničená stavba využívaná ako hospodárska budova. Stavba je založená na betónových základoch s podmurovkou, zvislé nosné konštrukcie sú murované z plynosilikátových tvárnic hr. 30 cm so zateplením polystyrénom hr. 5 cm. Vonkajšia povrchová úprava je ukončená omietkou Baumit, strešný krov je sedlový so strešnou krytinou z pálenej škridle, klampiarske konštrukcie sú z lakoplastového plechu. Strop je drevený trámový bez využitia podkrovia, okná sú drevené, dvere laťované z tvrdého dreva, podlahy hrubé betónové. Dispozične je stavba rozdelená na dve miestnosti využívané prevažne ako sklady. Stavba je napojená len na Eli z rodinného domu. Na základe vyjadrenia vlastníkov bola stavba postavená v roku 1993, jej technický stav je dobrý, zodpovedajúci veku, účelu využívania a konštrukčnému zhotoveniu.

Drevený prístrešok pred garážou je jednoduchá prízemná otvorená stavba. Založenie je na betónových základoch, ktoré sú súčasťou oporného múrika pred garážou, zvislé nosné konštrukcie tvoria drevené stĺpy, strop prevedený nie je, krov je valbový so strešnou krytinou z pálenej škridle bobroviek, podlaha je súčasťou spevnených plôch z betónovej dlažby. Na základe vyjadrenia vlastníkov bola táto drobná stavba postavená okolo roku 1993.

Oplotenie pozemku na parcele číslo 461/1 zo strany od ulice je murovaný z kameňa dĺžky 53,00 m a priemernej výšky 2,00 m. V plote sú osadené plotové vráta a 2 ks plotových vrátok z kovaných oceľových profilov. Podľa vyjadrenia vlastníkov bol plot postavený v roku 1992.

a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom na parcele číslo 461/1 so súpisným číslom 128 a rodinný dom na parcele číslo 461/2 so súpisným číslom 134 s príslušenstvom sú postavené na okraji obce Hubošovce, v jej zastavanom území. V okolí stavieb sa nachádzajú ďalšie prevažne pôvodné rodinné domy, z ktorých je už niekoľko komplexne zrekonštruovaných na nadštandardné typy. V mieste je malá až priemerná hustota obyvateľstva. Domy s príslušenstvom sú postavené na rovinatom pozemku, prístup k nim je z verejnej komunikácie vo vlastníctve obce Hubošovce. Okolie stavieb je narušované len bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. Dopravné spojenie obce je cestnou dopravou. Vo vzdialenosti do 1000 m sa nachádzajú vodné plochy, lúky... V súčasnosti je na trhu s nehnuteľnosťami zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach. Nezamestnanosť je do 10 % v dosahu dopravy do mesta. Krajské mesto Prešov je vo vzdialenosti cca 10 km. Obec Hubošovce má asi 460 obyvateľov, má obecný úrad, kostol, predajňu potravinárskeho tovaru, pohostinské odbytové stredisko, futbalové ihrisko, knižnicu, materskú a základnú školu.

b) Analýza využitia nehnuteľností: Rodinný dom s.č. 128 bol v čase obhliadky využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Rodinný dom s.č. 134 nebol v čase obhliadky využívaný na svoj účel, ale na skladové účely. V súčasnosti jeho vnútorné vybavenie nezodpovedá štandardu pre celoročné bývanie.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na základe predložených vlastníckych dokladov na nehnuteľnostiach viazne ťarcha záložného práva pre Slovenskú sporiteľňu, a.s., Bratislava a ťarcha exekučného záložného práva od exekútorského úradu Humenné, súdnym exekútorom JUDr. Jozef Karas. Okrem uvedeného v zmysle Uznesenia Okresného súdu Prešov je žalovaný povinný zdržať sa výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou k ohodnocovaným nehnuteľnostiam a z dôvodu konkurzu vyhláseného Okresným súdom Prešov je zákaz akéhokoľvek nakladania s majetkom bez súhlasu správcu (JUDr. Martin Kirňak). Nie sú z dostupných zdrojov známe iné riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.