Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel dlžníka o veľkosti ½ v pomere k celku k nehnuteľnostiam evidovaných na LV č. 18, vedenom Okresným úradom Hlohovec, katastrálny odbor pre okres Hlohovec, obec Ratkovce, k.ú. Ratkovce ako:

• pozemok - parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 677/1, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 687 m²
• pozemok - parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 677/2, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 146 m²
• pozemok - parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 678/2, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 100 m²
• pozemok - parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 679/1, druh pozemku Záhrada o výmere 2650 m²

Poloha nehnuteľností:

Pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce Ratkovce.

Obec Ratkovce sa nachádza v okrese Hlohovec a spadá do Trnavského kraja. Ratkovce sa nachádzajú v Podunajskej nížine na pravom brehu rieky Dudváh, na východnom okraji Trnavskej sprašovej tabule, v nadmorskej výške 157 m.n.m. Celková výmera ratkovského chotára predstavuje 445 ha. Z toho 28 ha v Intraviláne obce (zastavanom území obce) a 417 ha v extraviláne obce (mimo zastavaného územia obce). Obec susedí na severe s Pečeňadmi, na východe s Červeníkom, na juhu so Žlkovcami a na západe sú to Jaslovce a Bohunice (dnes Jaslovské Bohunice). Obec leží na pravom brehu Dudváhu, na aluviálnej nive dolného Považia a na východnom okraji Trnavskej sprašovej tabule v nadmorskej výške 157 m v Podunajskej nížine, na úpätí Považského Inovca a časti Nitrianskej pahorkatiny. K nej sa od Malých Karpát rozprestiera diluviálny útvar, zložený väčšinou z hliny. Za obcou vo vzdialenosti asi 1,5 km smerom na západ sa tiahla stará obchodná cesta - v minulosti významná pre obchod. Na východ je obec otvorená svojou polohou do Považskej doliny.

Obec Ratkovce tvorí jedna ulica smerom od Pečeňad, v dolnom konci je ukončená kratšou ulicou tiahnucou sa smerom od „Gardy" k Červeníku, ostrou zákrutou je lomená smerom k Žlkovciam.

Obec má pomerne dobré autobusové spojenie s krajským mestom Trnava a tiež s Piešťanmi a Hlohovcom ako okresnými mestami. Niekoľko kilometrov od Ratkoviec leží mestečko Leopoldov, ktoré je významným železničným uzlom v Slovenskej republike - je to aj rýchliková zastávka, takže aj vlakové spojenie je z Ratkoviec v kombinácii s autobusom na dosah. Na západe od Ratkoviec sa nachádza atómová elektráreň Jaslovské Bohunice, ktorej chladiace veže je dobre vidieť v širokom okolí. V obci Ratkovce sa nachádza základná občianska vybavenosť ZŠ s MŠ, obecná knižnica, obecný úrad.

Obec Ratkovce v zastúpení starostom obce Ing. Martinom Červenkom, potvrdzuje, že nemá vytvorený územný plán obce. Pre Lokalitu IBV - Mlyn bolo vytvorené územné plánovanie, v tejto oblasti je možná výstavba rodinných domov.

Pozemky je možné pripojiť na dva druhy inžiniersky sieti a to na verejný vodovod a elektrickú prípojku.

Prístup k pozemkom je z pozemku par. č. 497, ktorá je evidovaná v KN na LV č. 400, ktorý je vo vlastníctve obce Ratkovce.

Na katastrálnej mape na pozemku par. č. 677/1 sú zakreslené budovy, ktoré boli v roku 2004 vymazané z katastra nehnuteľnosti z dôvodu samovoľného zrútenia.

Využitie nehnuteľností:

Pozemok môže byť využitý na výstavbu rodinného domu.

Rizika spojené s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:

Neboli zistené žiadne riziká, ktoré by mohli ovplyvniť bezproblémové využívanie nehnuteľnosti.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.