nehnuteľnosti v podielovom vlastníctve úpadcu: Peter Takáč, nar. 13.01.1989, trvale bytom Železničiarska 1439/40, 924 01 Galanta(ďalej len „Úpadca“)vedené Okresným úradom Dunajská Streda  - katastrálny odbor, okres  Dunajská Streda, obec: Dunajská Streda, k. ú Dunajská Streda na LV č. 4097 v podiele 1/2 ako:

• Byt č. 23, vchod. č.18, na 4.p., v bytovom dome so súpisným číslom 1950 postavenom na parcele registra „C“ parc. č. 3464/569 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 228 m2, a parcele registra „C“ parc. č. 3464/571 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 227 m2 na ul. Gen. Svobodu v Dunajskej Strede;
• Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 279/10000 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu so súpisným číslom 1950;
• Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 279/10000k pozemku, na ktorom je bytový dom postavený, a to k parcele registra „C“ parc. č. 3464/569 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 228 m2, a parcele registra „C“ parc. č. 3464/571 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 227 m2.

Predmetom znaleckého posudku je stanovenie všeobecnej hodnoty - bytu č. 23, na 4.poschodí bytového domu, s.č. 1950, na  ulici Gen. Svobodu, vchod  č. 18, ako aj spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach bytového domu a pozemku, postaveného na pozemku, parcelné číslo 3464/569 a 3464/571, k. ú. a mesto Dunajská Streda.Bytový dom je zhotovený v panelovej prefabrikovanej sústave. Má 4 nadzemné (obytné) a jedno čiastočne zapustené podlažie. V zapustenom podlaží sú technické priestory a pivnice vlastníkov bytov. Dom nemá výťah. Ohodnocovaný byt pozostáva z 1 obytnej miestnosti  a príslušenstva, ktoré tvorí vstup - predsieň, kuchyňa, kúpeľňa sWC a pivnica v zapustenom podlaží bytového domu. Byt je podľa spoluvlastníčky sporadicky (príležitostne) obývaný. V byte bola rekonštruovaná predsieň a kúpeľňa, čiastočne podlahy a výplne dverných otvorov. Odhadujem dátum rekonštrukcie cca 2018-2020 (spoluvlastníčka dátum rekonštrukcie neuviedla).Rekonštrukcia kúpeľne spočívala vo výmene zariaďovacích predmetov (sprchovací kút, WC so zadnou nádržkou a umývadlo) výmena podlahy a obkladov stien (všetko keramické dlaždice). V predsieni je vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, stropný podhľad     so zapustenými svietidlami, keramická podlaha. Kuchyňa je poškodená. Odstránená bola kuchynská linka s umývacím drezom. Podlaha je keramická. V obytnej izbe sú poškodené povrchové úpravy stien (nátery) a odstránené boli soklové lišty laminátovej podlahy.Byt je bez balkónu či loggie. Okná sú plastové, zdvojené s izolačným dvoj sklom, dvere sú so sklenenou výplňou.Vykurovanie je centrálne diaľkové, vykurovacie telesá sú typu KORAD, príprava TÚV je zabezpečená centrálne

Začiatok užívania je rok 1983, podľa potvrdenia o vekustavby, zo dňa 4.11.2021. Opotrebenie som počítal analytickou metódou, s predpokladanou celkovou životnosťou stavby bytového domu 100 rokov. K dátumu ohodnotenia je opotrebenie vo výške 28,66 %.Na základe obhliadky konštatujem, že byt je so zanedbanou pravidelnou údržbou, v technickom stave, kedy jeho plnohodnotné využívanie je obmedzené (chýbajúca kuchynská linka a kuchynský drez). Byt okrem spomínaných nedostatkov vyžaduje aj drobné opravy.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä : základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Bytový dom je  zateplený, vrátane vonkajších úprav, fasády, výplní otvorov a strechy. Spoločné priestory v prízemí majú keramické dlažby, vrátane soklov. Vstupné dvere sú oceľové, bezpečnostné s elektronickým vrátnikom.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumej ú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie najmä výťah, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, bleskozvody, komíny, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.