Administratívna budova č.s.2241 na parc. KN č. 18/1 k.ú. Kysucké Nové Mesto, obec Kysucké Nové Mesto

Umiestnenie stavby:

Predmetom ohodnotenia je administratívna budova č.s. 2241 na parc.KN č.18/1 k.ú. Kysucké Nové Mesto, obec Kysucké Nové Mesto, situovaná v zastavanom území okresného mesta Kysucké Nové Mesto, v okrajovej časti centrálnej časti mesta, ktorá plynule prechádza do obytnej lokality s objektami hromadného bývania a občianskej vybavenosti.

Výstavba objektu:

Hodnotený objekt bol pôvodne postavený ako 2 rodinné domy (doklad o roku výstavby nebol predložený, pravdepodobný rok postavenia je 1920), ktoré boli v roku 1948 pôvodným vlastníkom konfiškované a v roku 1958 bola na pozemky príslušné k rodinným domom zriadená operatívna správa pre komunálne služby v Kysuckom Novom Meste a prevádzka komunálnych služieb, v roku 1967 bol zriadený Okresný podnik komunálnych služieb v Kysuckom Novom Meste. V roku 1999 bolo pre stavbu vydané Stavebné povolenie č. ŽP[1]99/01553 na stavbu "Administratívna budova + predajňa, čím bola stavba preklasifikovaná na administratívnu budovu (zmena v evidencii katastra nehnuteľností nebola vykonaná). Podľa vyjadrení vlastníka bola stavba dokončená v roku 2000 (doklady neboli predložené, čomu zodpovedá stavebno-technický stav v čase ohodnotenia).

Dispozičné riešenie: Objekt je postavený v rámci uličnej zástavby, severnou stenou napojený na dom vybudovaný v rámci budovy postavenej v radovej zástavby Námestia Slobody. Pozostáva z dvoch častí - administratívne časti a predajne, ktoré sú vzájomne komunikačne aj prevádzkovo prepojené. Objekt je pozdĺžneho tvaru, s jedným nadzemným podlažím.

 · Na 1. nadzemnom podlaží je situovaná vstupná chodba, 4 kancelárie, z toho 3 priechodné, priestor predajne, hygienické zariadenie, kuchynka.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie administratívnej časti:

· Základy objektu sú z kameňa a betónu - základové pásy,

· zvislé nosné konštrukcie sú murované zo zmiešaného muriva (tehla, kameň, tvárnice neznámeho pôvodu), v pôvodných častiach o hr.700 mm so zateplením obvodových stien vnútorným aj vonkajším (spolu hr. 100 mm), deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované,

· stropné konštrukcie sú v pôvodnej časti sčasti železobetónové s rovnými podhľadom, so sadrokartónovým podhľadom, v zadnej časti klenbové (1 kancelária) a klenbičkové do oceľových nosníkov (zadná kancelária), v priestoroch predajne sú stropy tvorené podbitím konštrukcie krovu sadrokartónom,

· konštrukcia strechy je nad všetkými časťami objektu pultová, s dreveným krovom, s krytinou z pozinkovaného plechu (zadná časť a stredná časť), z asfaltových pásov (predajňa), ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu prípadne z eloxovaného hliníka,

· vonkajšie povrchy obvodových konštrukcií objektu (fasády) murovaných častí objektu sú vyhotovené zo šľachtených omietok,

· vnútorné úpravy povrchov sú zo štukových omietok, v samostatnom WC, vo vstupnej chodbe a v kuchynkách sú vyhotovené keramické obklady stien,

· povrchové úpravy podláh sú v kanceláriách z PVC, v predajni, vstupných priestoroch, kuchynke a v samostatnom WC sú z keramickej dlažby,

· výplne okenných otvorov tvoria okná z plastových profilov s izolačným sklom, v predajni sú veľké výkladce

· vstupné dvere do objektu sú drevené rámové, interiérové dvere sú drevené rámové, osadené do oceľových zárubní,

· vykurovanie objektu je ústredné, so zdrojom tepla - kotol na zemný plyn osadený v samostatnom WC, zdrojom TÚV sú malé prietokové ohrievače pri umývadlách, vykurovacie telesá sú panelové typ Korado.

Vybavenie objektu:

· rozvody studenej vody, splaškovej kanalizácie, elektrickej energie, rozvody počítačových a telekomunikačných sietí, zabezpečovacieho zariadenia

· kuchynky sú vybavené malými kuchynskými linkami na báze dreva, s nerezovým umývadlom, pákovou batériou

· v samostatnom WC je WC misa kombi, umývadlo je vo vstupnej chodbe.

Posúdenie technického stavu: Objekt je v technickom stave odpovedajúcom jeho veku a vykonanej kompletnej rekonštrukcii v roku 2000. Bol zistený zhoršený stav konštrukcie predného a zadného krovu a strešnej krytiny (zatečené stropné konštrukcie, nefunkčná elektroinštalácia stropu v predajni). V roku 2021 bola realizovaná výmena kotla na zemný plyn. Skutkový stav jednotlivých konštrukcií a ich opotrebenie bol zohľadnený pri výpočte opotrebenia analytickou metódou.

Výpočet podlahovej plochy:

                                                               Príslušenstvo

Brána na parc. KN č.18/1

Predmetom ohodnotenia je vstupná brána na parc.KN č.18/1 z kovových profilov.

Vodovodná prípojka na parc. KN č.18/1, 17

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka PE DN 32, vybudovaná na parc.KN č.18/1, 17 na prívod vody z verejného rozvodu vedeného v prístupovej komunikácii (od vodomernej šachty na parc. KN č. 17 po vstup do objektu).

Kanalizačná prípojka na parc. KN č.18/1, 17

Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka PVC DN 32, vybudovaná na parc.KN č.18/, 17, na odkanalizovanie objektu do verejného rozvodu vedeného v prístupovej komunikácii (od kanalizačnej šachty na parc. KN č. 17 po vstup do objektu).

Prípojka zemného plynu na parc. KN č.18/1

Predmetom ohodnotenia je prípojka zemného plynu z oceľového potrubia DN 32, vybudovaná pod zemou na parc.KN č. 18/1, od verejného rozvodu v komunikácii.

Spevnené plochy na parc. KN č.18/1

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy na parc.č. 18/1 tvoriacej dvor hodnoteného objektu. Spevnené plochy sú vybudované z betónovej zámkovej dlažby kladenej do štrkového lôžka.

Pozemok reg. „C“ parc. č.:

Predmetom ohodnotenia je parc.KN č.18/1 k.ú. Kysucké Nové Mesto, obec Kysucké Nové Mesto, na ul. Janka Jesenského, situovaná v zastavanom území okresného mesta Kysucké Nové Mesto, v okrajovej časti centrálnej, historickej časti mesta, ktorá plynule prechádza do obytnej lokality s objektami hromadného bývania a občianskej vybavenosti. Funkčné vymedzenie predmetnej lokality je ako plochy polyfunkčných objektov. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z miestnej verejnej komunikácie. V lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete - rozvody verejnej kanalizácie, vody, plynu, el. energie, káblovej televízie. Dopravná dostupnosť okolitých sídelných útvarov je autobusovou a železničnou dopravou. Kysucké nové mesto má cca 15 500 obyvateľov, občianska vybavenosť zodpovedá okresnému mestu jeho významu z titulu rozvinutých priemyselných podnikov a veľkosti spádovej oblasti, dostupnosť do krajského mesta Žilina je do 10-15 minút, cca 10 km. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu hodnotenej nehnuteľnosti má najmä jej poloha v rámci sídelného útvaru. Redukujúce faktory - Druh chránenej nehnuteľnosti 203 – Pamiatková zóna, tvar a výmera obmedzujúca zástavbu. Vzhľadom na situovanie v rámci krajského mesta Žilina, z ktorého vyplýva záujem o kúpu nehnuteľností a vzhľadom na záujem o kúpu pozemkov prevyšujúci ponuku bola východisková hodnota stanovená vo výške 80% z východiskovej hodnoty mesta Žilina.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.