Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Bratislava – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

• č. 2982, okres: Bratislava IV, obec: Bratislava - Dúbravka, katastrálne územie: Dúbravka, a to:

Stavby:

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 3155 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4397 .

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve : 7459/376894.

• č. 4397, okres: Bratislava IV, obec: Bratislava – Dúbravka, katastrálne územie: Dúbravka, a to:

Pozemky:

Spoluvlastnícky podiel k pozemku je 7459/753788.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“)

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Pri miestnej čiastočnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v  dobrom technickom stave, modernizovaný. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného domu alebo bytu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Dom bol modernizovaný - kontaktný zatepľovací systém vr. ušľachtilej tenko vrstvovej omietky, modernizácia strešného plášťa, nový bleskozvod a klampiarske konštrukcie, výplne otvorov plastové s izolačným dvoj-sklom. Hliníkové vstupné dvere do domu.  Stavba je založená predpokladám na základových pásoch, vrátane izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Nosný systém stenový zo železobetónových panelov. Strešná konštrukcia plochá strecha, strešná krytina predpokladám s hydroizoláciou na báze asfaltových pásov a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Okná plastové s izolačným dvoj-sklom, vchodové dvere do domu hliníkové, zasklené s izolačným dvoj-sklom. Schodisko predpokladám dvojramenné železobetónové, oceľové zábradlie s dreveným madlom, Povrchová úprava  tzv. terazzo, na podestách pôvodná dlažba tzv. terazzo. Fasáda kontaktný zatepľovací systém. Stavba je napojená na inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, teplovod, el. energia, plyn a telekomunikácie.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie) sa rozumejú najmä:

• základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu) sa rozumejú najmä:

• práčovňa, sušiareň, kočikáreň, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky.   

Popis bytu:

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - byt sa nachádza predpokladám na 3. nadzemnom podlaží  (2. poschodí) bytového domu súpisne číslo 3155 na ulici Gallayova číslo 25. Bytový dom má deväť nadzemných podlaží. Na 1. Nadzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a sklady (kobky) a na 2. až 9. nadzemnom podlaží sú byty, predpokladám tri na podlaží, spolu teda 24 bytov vo vchode.

Byt predpokladám pozostáva zo štyroch obytných miestností a z príslušenstva- predsieň  (hala), kúpeľňa, WC, kuchyňa, lodžia prístupná z obývacej izby. K bytu predpokladám prislúcha aj murovaná pivnica v podzemnom podlaží. Vnútorne prevedenie predpokladám v štandardnom prevedení.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie- rozvody elektrickej inštalácie do elektromeru, rozvody ústredného kúrenia, rozvody vody, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k ním príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, kuchynská linka, zvonček, poštová schránka.

Rok výstavby bytového domu

Rok začatia užívania 1975.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Posudzovaná nehnuteľnosť sa nachádza v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, v bytovom dome na Gallayovej ulici číslo 25, na rovinatom teréne. Okolitú zástavbu predstavujú hlavne bytové domy so stavbami občianskej vybavenosti.  V pešej dostupnosti do 5 minút sa nachádza základná škola, materská škola, stredná priemyselná škola elektrotechnická, detské ihrisko, kultúrne centrum, zástavka MHD, Billa a pod. Kompletná vybavenosť mestskej časti sa nachádza do 5 minút autom. Prístup do centra mesta je vrátane pešieho príchodu na zastávku MHD do cca 25 minút. Parkovanie je možné na parkovisku pri bytovom dome ako aj okolitých verejných spevnených plochách. V okolí domu sa nenachádzajú žiadne prevádzky, ktoré by produkovali nadmerné exhaláty alebo hluk.

Viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.