Byt č. 7 nachádzajúci sa na 2. p. bytového domu Janka Alexyho 3 so súpisným číslom 1864, vchod: J. Alexyho 3, v Bratislave (ďalej len ako „Dom“) postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 2974 o výmere 367 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom na Pozemku o veľkosti 6574/341458, tak ako je zapísaný v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3424, okres: Bratislava IV, obec: Bratislava - Dúbravka, katastrálne územie: Dúbravka.

Bytový dom v ktorom sa byt č. 7 nachádza je postavený na ulici Janka Alexyho v k.ú. Dúbravka. Ide o panelový bytový dom, ktorý má 13 nadzemných podlaží a jedno polozapustené podzemné podlažie. Na 1. PP sú komunikačné priestory, spoločné priestory a pivnice k bytom. Na ostatných podlažiach sú byty prístupné zo schodíšť. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1971. Predpokladaná životnosť je stanovená na 100 rokov.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Byt č. 7 pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, komora, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica.

Celková podlahová plocha bytu č. 7 je 62,87 m², z toho je pivnica o výmere 1,49m². Byt má loggiu o výmere 9,82 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Bytový dom:

Z dispozičného a z konštrukčného hľadiska sú v bytovom dome spoločné priestory a pivničné kobky patriace k bytom. Dom je zateplený, strecha je zrekonštruovaná, vstupná brána a okná v spoločných priestoroch sú nové, stúpacie rozvody sú nové. Dom je riešený ako priestorový nosný systém skladajúci sa zo železobetónovej konštrukcie z plošných prefabrikátov. Byty v dome sú riešené ako priestorová železobetónová konštrukcia. Stropné konštrukcie sú zo železobetónových panelov s rovným podhľadom. Krytina plochej strechy je živičná natavovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. V dome sú dva zrekonštruované výťahy, umiestnené vo výťahovej šachte.

Úpravu vonkajších povrchov tvorí kontaktný zatepľovací systém s povrchovou úpravou na báze umelých hmôt. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové hladké so soklom z olejového náteru. Okná v spoločných priestoroch sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná brána je hliníková, čiastočne presklená. Schodisko je železobetónové prefabrikované so stupňami                                 z terazzovej dlažby a keramickej dlažby. Podlahu v komunikačných priestoroch tvorí keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné napojené na centrálny rozvod tepla, radiátory v byte sú oceľové panelové. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Dom má bleskozvod. Rozvod studenej vody a teplej úžitkovej vody je z centrálneho zdroja. Kanalizácia je zvedená do verejnej siete. V dome je rozvod zemného plynu. Vstup do domu je na elektromagnetický čip, v dome je elektrovrátnik, vo vstupných priestoroch je kamerový systém. V Dome prebehla v roku 2016 výmena stúpačiek.

Byt:

Byt č. 7 je trojizbový, nachádza sa na 2.p. bytového domu, s orientáciou 2 izieb na východ a jednej na juh. Povrchové úpravy podláh v izbách a v kuchyni tvoria laminátové parkety, v ostatných priestoroch je keramická dlažba. Povrchy stien a stropov sú z vápenno-cementovej omietky s maľbou, v kúpeľni, WC a za kuchynskou linkou sú keramické obklady. V byte sú plastové okná s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami. Vchodové dvere do bytu sú bezpečnostné v oceľovej zárubni, vnútorné interiérové dvere sú drevené v oceľových zárubniach. V byte je ústredné vykurovanie prostredníctvom oceľových panelových radiátorov. V byte sú rozvody studenej a teplej vody, rozvod kanalizácie je do zvislých zvodov. V kúpeľni je sprchový kút                      s batériou, keramické umývadlo s batériou. Vo WC je keramická WC kombi misa. Byt má elektroinštaláciu vrátane bytového rozvádzača s automatickým istením. Byt má samostatné meranie plynu, studenej a teplej vody umiestnené v byte, elektromer je umiestnený pred bytom na spoločnej chodbe. Byt má kuchynskú linku vrátane vstavaných spotrebičov (plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor), nerezového drezu s batériou. Podľa ZP 20/2016 Ing. Petra Juháša odvolávajúceho sa na majiteľku bytu, prechádzal byt v rokoch 2013-2016 rekonštrukciou - nové okná, dvere, nová kuchynská linka vrátane spotrebičov, nové podlahy, nové obklady a dlažby, nové zariaďovacie predmety, nové omietky.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

Vzhľadom na to že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby bol prevzatý zo znaleckého posudku Ing. Petra Juháša č. 20/2016  a z ďalších dostupných informácii a vonkajšej obhliadky.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.