Zverejnené  v zmysle  §  17  zákona  č.  527/2002  Z.  z.  o dobrovoľných  dražbách   a o doplnení   zákona  č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dobrovoľných dražbách“)

Dražobník:                         DRAŽOBNÍK, s.r.o.

sídlo:     Hviezdoslavova 6, 040 01 Košice

IČO:       36 764 281

zapísaný v obch. registri OS Košice I, odd.: Sro, vložka č.: 19669/V

zast.:     PhDr. Alexandra Pech, prokurista

drazby@drazobnik.sk, 055/671 0001

Navrhovateľ:                    Areko Group, k.s.

so sídlom správcovskej kancelárie: Murgašova 3, 040 01 Košice

zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1689

správca dlžníka: VIRTUS a.s. v konkurze

sídlo:     Abovská 1, 040 01 Košice

IČO:       36 175 668

konkurz vedený na Okresnom súde Košice I, sp. zn. 26K/74/2011

Miesto konania

dražby:                                Spoločnosť DRAŽOBNÍK, s.r.o., dražobná miestnosť

Hviezdoslavova 6, Košice, okres Košice I, Košický kraj

Dátum a čas

konania dražby:               08.11.2022 o 11,00 hod.

vstup na dražbu o 10,30 hod.

Kolo dražby:                      prvé (nejedná sa o opakovanú dražbu)

Predmet dražby:             Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, a to:

1. Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 327/4                     Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 184 m² parc. č. 327/5                                    Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 458 m² parc. č. 329/16                                  Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 765 m² parc. č. 329/17                                  Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 810 m² spoluvlastnícky podiel: 1/4

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 13952, okres: Košice IV, obec: Košice- Nad jazerom, katastrálne územie: Jazero.

2. Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 3481/13                Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 208 m² spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 14012, okres: Košice IV, obec: Košice-Nad jazerom, katastrálne územie: Jazero.

Opis predmetu

dražby:                                Popis pozemkov

Pozemok v spoluvlastníckom podiele 1/4 je evidovaný na LV ako zastavaná plocha a nádvorie v intraviláne, prístupný z verejne užívanej spevnenej komunikácie bez ošetrenia vecným bremenom práva prechodu a prejazdu pre vlastníka  pozemkov.  Na  pozemku  parc.  č.  327/4  sa  nachádza  stavba  s oploteným dvorom zasahujúcim aj na okolité parcely, na parc. č. 327/5 sa nachádza zelený deliaci pás, na ostatných parcelách je spevnená plocha slúžiaca ako parkovisko, spoluvlastníkmi pozemku sú mesto Košice a SR. Pozemok evidovaný na LV ako zastavaná plocha a nádvorie v intraviláne, situovaný pri verejne užívanej komunikácii vo vlastníctve prevažne firmy LABAŠ, s.r.o.. V pozemku je uložený rozvod NN s ošetrením vecným bremenom pre správcu siete.

Stav predmetu

dražby:                                Pozemky sú v dobrom stave.

Ohodnotenie

predmetu dražby: Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 209/2022 zo dňa 02.10.2022  vypracovaným  znalcom  Ing.  Martinom  Hromjákom,  znalcom   v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, pozemné stavby, ev. č. znalca 911 209 na hodnotu 58.925,18 €.

Najnižšie podanie:                         58.900,- €

Minimálne prihodenie:               500,- €

Dražobná zábezpeka:                   11.780,- € Spôsob zloženia

dražobnej

zábezpeky:                        1, Bezhotovostným bankovým prevodom na účet dražobníka vedený v Prima banka Slovensko, a.s., č. účtu: SK7831000000004360014818, variabilný symbol 0542022. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby.

2, Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby. 3, Formou bankovej záruky.

4, Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom.

Doklad preukazujúci

zloženie zábezpeky:     1,   Originál   potvrdeného   príkazu   na   úhradu   peňažných   prostriedkov      v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby.

2, Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka.

3, Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka.

Lehota na zloženie

zábezpeky:                        Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej

zábezpeky:                        Bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Obhliadka

predmetu dražby:           Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v termínoch:

1,  21.10.2022 o 13,00 hod.

2,  04.11.2022 o 13,00 hod.

Miesto konania obhliadky je pred pozemkom parc. č. 3481/13, ulica Textilná

v intraviláne obce Košice – Nad Jazerom.

Záujemcovia o obhliadku sa dražobníkovi ohlásia najmenej 24 hodín vopred

na t.č.: +421 911 755 528 alebo elektronicky: info@drazobnik.sk.

Práva a záväzky

viaznuce na

predmete dražby:           ŤARCHY evidované na LV č. 14012:

1, Vecné bremeno na parc. CKN č. 3481/13 spočívajúce v povinnosti strpieť uloženie inž.sietí - el. prípojky nízkeho napätia v rozsahu vyznačenom v GP v prospech vlastníka parc.č.305/18. V-1752/2002 v.z.1356/02

2, Zriaďuje sa zákonné vecné bremeno v zmysle § 151 Občianského zákonníka a § 10 ods. 1) a 5) Zákona NR SR č. 656/2004 Z.z. spočívajúce v práve vstupu na parc.č. 3481/13 v rozsahu podľa GP č. 222/2009 v prospech Východoslovenská distribučná, a.s., Mlynská 31, 042 91 Košice, IČO:

36599361. Z-2204/10 v.z.673/10

Notár osvedčujúci

priebeh dražby:               JUDr. Tomáš Petro – notár

sídlo: Námestie svätého Egídia 7/15, 058 01 Poprad

Spôsob úhrady ceny

dosiahnutej

vydražením:                      Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený v Prima banka Slovensko, a.s., č. účtu: SK7831000000004360014818, variabilný symbol 0542022. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Nadobudnutie

vlastníckeho práva

k predmetu dražby: Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby; jedno vyhotovenie zašle dražobník príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru bez zbytočného odkladu na účely vykonania zápisu záznamom.

Nakoľko dražba sa vykonáva v rámci speňaženia majetku v konkurze, v zmysle

§ 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii speňažením majetku   zanikajú   všetky   zabezpečovacie   práva   okrem zabezpečovacieho

práva k majetku tretej osoby, ktorý je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

vydražiteľovi:                   Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa v zmysle oznámeného termínu odovzdania nehnuteľností, po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník na mieste spíše zápisnicu

o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice o odovzdaní obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo  ju  prevziať, táto  skutočnosť  sa vyznačí v zápisnici  a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo  ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo  škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu.

Poučenie:                          V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

Osoba, ktorá podala na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby podľa predchádzajúceho odseku, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru začatie súdneho konania.

Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.