Oznámenie o výsledku štvrtého kola dražby

v zmysle ustanovenia § 24 ods. 9 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov

Dátum vykonania dražby: 18.08.2022

Miesto vykonania dražby: kancelária správcu, Svätoplukova 31, 821 08 Bratislava

Čas vykonania dražby: 11:00 hod. – 11:40 hod.

Opakovaná dražba: áno

Predmet dražby: Predmetom dražby boli nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese  Senec, obec Bernolákovo, katastrálne územie Bernolákovo, zapísané v evidencii Okresného úradu Senec, katastrálneho odboru na LV č. 3848, a to:

Pozemok: parcela registra „C“, parcelné číslo 148/2 o výmere 431 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel dlžníka 1/1.

Pozemok: parcela registra „C“, parcelné číslo 148/3 o výmere 515 m², druh pozemku záhrada, spoluvlastnícky podiel dlžníka 1/1.

Pozemok: parcela registra „C“, parcelné číslo 148/4 o výmere 140 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel dlžníka 1/1.

Stavba: rozostavaný rodinný dom prestavba a nadstavba so súpisným číslom 182, s príslušenstvom, postavený na pozemku: parcela registra „C“, parcelné číslo 148/4 o výmere 140 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel dlžníka 1/1.

Opis predmetu dražby: Stavba sa nachádza v severozápadnej časti obce Bernolákovo, v uličnej zástavbe rodinných domov Hlavnej ulice. Je postavená na parcele č. 148/4 v katastrálnom území Bernolákovo, odčlenená z parciel 148/2 a 148/3 podľa úradne overeného geometrického plánu č. 29/2007 (465/07). Rozostavaná stavba, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie R.č.2066-URSP/06-Kar. právoplatné dňa 12.12.2007, je vytvorená prístavbou a nadstavbou pôvodného jestvujúceho rodinného domu so súpisným číslom 182, postaveného na parcele č. 148/2. K pôvodnému rodinnému domu pozostávajúceho zo suterénu (1.p.p.) a prízemia (1.n.p.) orientovaného do Hlavnej ulice, bolo pristavené prízemie bez suterénu orientované do záhrady smerom na juh. Nad prízemím pôvodného rodinného domu a nad jeho prístavbou bola zrealizovaná nadstavba poschodia (2.n.p.) zastrešená jednoduchou šikmou sedlovou strechou so štítom na severnej strane orientovaného do Hlavnej ulice a na južnej strane smerom do záhrady. Stavba je osadená v severnej časti do mierneho svahu a v zadnej južnej časti na rovinatom pozemku, v susedstve pozemkov s rodinnými domami. Stavba je priamo prístupná zo spevnenej cestnej verejnej komunikácie obce – z Hlavnej ulice. Stavba je napojená na verejné rozvody, rozvody vody, rozvody NN a splaškovú kanalizáciu. Dažďové vody sú likvidované vsakom na vlastnom pozemku. Stavba je určená na trvalé bývanie. Projektovaná stavba je podľa právoplatného stavebného povolenia jednobytový, šesťizbový samostatne stojaci rodinný dom. Dispozícia stavby: Vstup do domu je umiestnený približne v strede bočnej východnej fasády v úrovni prízemia (1.n.p.) v nadväznosti na spevnenú plochu domu pre parkovanie auta s prístupom z Hlavnej ulice. Ním sa vstupuje do predsiene s halou, z ktorej sa vchádza na schodisko vedúce na poschodie (2.n.p.), do komory, práčovne s wc a do spálne s vlastnou miestnosťou kúpeľne  a šatníka. S halou je voľne prepojená obývacia izba, integrovaná s jedálenskou časťou a kuchyňou. Poschodie (2.n.p.) je tvorené štyrmi obytnými miestnosťami a príslušenstvom. Podstrešný priestor je neobytný. Vstup do suterénu (1.p.p.) je v severnej časti bočnej východnej fasády samostatným vstupom z exteriéru. Konštrukčno-materiálové vyhotovenie: Zo stavebného hľadiska ide o murovanú stavbu vyhotovenú klasickou metódou výstavby. Pôvodná časť rodinného domu je založená na plošných základoch, s murovanými stenami hrúbky cca 500 mm. Prístavba je založená na betónových základových pásoch šírky 450, 600 a 700 mm, zabetónované v nezámrznej hĺbke pod úrovňou terénu. Na konštrukcii základových pásov je uložená nosná betónová doska podlahy hrúbky 150 mm. Na nej je aplikovaná vodorovná hydroizolácia z natavovaných asfaltových pásov s penetračným náterom. Obvodové steny prístavby sú vymurované z keramických tehál TermoBrik hrúbky 380 mm, vnútorné nosné steny sú vymurované z keramických tehál TermoBrik hrúbky 250 mm. Obvodové steny pôvodnej časti prízemia sú vymurované z tehál s hrúbkou muriva 300 mm a zo strany ulice 440 mm. Všetky nosné steny sú ukončené železobetónovým vencom. Pôvodná časť rodinného domu a prístavba sú prepojené železobetónovým vencom nad stropom prízemia (1.n.p.). Vence a preklady obvodových stien sú zateplené kombidoskami hrúbky 60 mm, vkladanými do debnenia. Priečky sú železobetónové, resp. systémové. Dva komíny sú systémové skladané zo systému Prespor D200. Stropná konštrukcia je riešená ako systémový strop Prespor so železobetónovou doskou s celkovou hrúbkou stropu 350 mm. Schodisko je dvojramenné priamočiare s medzipodestou, zrealizované ako zalomená železobetónová doska s nadbetónovými stupňami. Strecha je jednoduchá šikmá sedlová, s dreveným väznicovým krovom s vrcholovou a stredovými väznicami a pomúrnicami uloženými na vencoch obvodových múrov. Krytina strechy je asfaltový šindel na celoplošnom drevenom debnení. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu s farebnou úpravou. Klampiarske konštrukcie okien sú z hliníkového plechu, biele. Okná a vonkajšie dvere sú plastové biele s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú plné s drevodekorom, osadené v obložkových zárubniach, vyhotovené na báze drevenej hmoty. Nášľapné vrstvy všetkých podláh vrátane schodiskových stupňov je keramická dlažba, mimo suterénu, kde je tehlová podlaha. Vnútorné povrchové úpravy sú prevažne vápenno-cementové omietky s bielou maľovkou v kombinácii keramických obkladov v kúpeľniach, práčovni a nad pracovnou doskou kuchynskej linky. Vonkajšia omietka je silikátová omietka, biela. Príslušenstvo predmetu dražby tvorí oplotenie, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, dažďová kanalizácia, elektrická prípojka, prístrešok pre auto, altánok letnej kuchyne, pergola, altánok šachty studne, spevnené plochy s predloženými schodmi, oporné múry. Pozemok sa nachádza v Obci Bernolákovo, v okrese Senec. Je situovaný v intraviláne obce, v katastrálnom území Bernolákovo, v širšom centre obce, cca 800 m severozápadne od železničnej stanice Bernolákovo. Pozemok je upravený, oplotený, rovinatý, z troch strán – zo západu, juhu a východu v susedstve  pozemkov s rodinnými domami. Pozemok je vybudovaný prípojkami, ktoré sú napojené na miestne verejné rozvody, rozvody NN a splaškovú kanalizáciu. Podľa LV a KN mapy, parcela č. 148/4 je zastavaná rozostavaným rodinným domom so súpisným číslom 182. Parcela č. 148/2 tvorí priľahlý pozemok bezprostredného okolia rodinného domu so spevnenými a zatrávnenými plochami so sadovými úpravami a s príslušenstvom domu. Parcela č. 148/3 v zadnej časti pozemku tvorí úžitkovú záhradu.

Stav predmetu dražby: Stavba bola v čase miestneho zisťovania stavebne dokončená, užívaniaschopná, obývaná, dobre udržiavaná. Vek stavby určil znalec na 14 rokov a predpokladanú životnosť stavby vzhľadom na konštrukčno-materiálové a kvalitatívne vyhotovenie na 100 rokov. V čase obhliadky neboli zaznamenané žiadne viditeľné poruchy a poškodenia stavby. Na danú prístavbu a nadstavbu so stavebnými úpravami rodinného domu súp. č. 182 ešte nebolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, t.j. nebol právoplatne uvedený do užívania a je evidovaný v KN ako rozostavaná budova, s popisom stavby: rozostavaný rodinný dom prestavba a nadstavba.

Predmet dražby sa dražil v stave v akom stojí a leží.

Odhad ceny predmetu dražby: Všeobecná hodnota predmetu dražby bola stanovená na základe znaleckého posudku č. 190/2021 zo dňa 16.09.2021, ktorý vypracoval znalec Ing. arch. Branislav Baluch, evidenčné číslo znalca 915132, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, vo výške 515.000 Eur.

Práva a záväzky na predmete dražby viaznuce a s ním spojené:

Podľa LV 3848:

Časť „C“: ŤARCHY

Por. č.: 1

Záložné právo na rodinný dom súpisné číslo 182 na p.č. 148/4 a na p.č. 148/2, 148/3, 148/4 (G.P. č. ov. 465/2007 zo dňa 22.03.2007, ZPMZ č. 1929 k Z-5125/2018) v prospech ORLEANOX LIMITED, Cyprus (IČ: HE342989), zmena záložného veriteľa, Z-3151/2017, pvz-1647/17, zmena záložného veriteľa podľa Z-5298/2019, na zabezpečenie úveru podľa zmluvy č. V-2837/06 zo dňa 12.10.2006-pvz 1117/16.

Podľa ust. § 167k ods. 4 ZoKR, speňažením majetku vyššie uvedené záložné právo zaniká.

Dražobník: JUDr. Mária Veterníková, správca so sídlom Svätoplukova 31, 821 08 Bratislava, zapísaná v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod značkou S1192, IČO: 37085450, správca dlžníka Ing. arch. Ivan Podoba, nar. 27. 09. 1961, Hlavná 54, 900 27 Bernolákovo, od 20.11.2020 trvale bytom Obec Bernolákovo, doručovacia adresa: Obecný úrad Bernolákovo, Hlavná 111, 900 27 Bernolákovo.

Licitátor: JUDr. Mária Veterníková, PhD.

Cena dosiahnutá vydražením: 275.500,00 €

JUDr. Mária Veterníková, správca