Oznámenie o  dražbe 38OdK/150/2022

(podľa § 167n  zákona č. 7/2005 Z.z. Zákon o konkurze a reštrukturalizácii)

A.

Označenie dražobníka

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

Správcovský dom, k.s..

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Nitrianska

b) Orientačné/ súpisné číslo

42

c) Názov obce

Partizánske

d) PSČ

958 01

e) Štát

SR

III.

Zapísaný:

oddiel: Sr vložka číslo: 10097/R

IV. 

IČO/ dátum narodenia

47 236 329

B.

Označenie navrhovateľov

1.

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

Správcovský dom, k.s, Správca, v zast. Ing. Nikoleta Pappová, komplementár,

správca dlžníka Martin Fábry, nar. 29.06.1985, Ľ, Ondrejova 852/40, Prievidza

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Nitrianska

b) Orientačné/ súpisné číslo

42

c) Názov obce

Partizánske

d) PSČ

958 01

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

oddiel: Sr vložka číslo: 10097/R

IV. 

IČO/ dátum narodenia

47 236 329

C.  

Miesto konania dražby

Notársky úrad JUDr. Gabriely Palugovej, Janka Kráľa 4676/15, 955 01 Topoľčany

D.

Dátum konania dražby

02.11.2022

E.

Čas konania dražby

09.00 hod.

F.

Kolo dražby

prvé

G.

Predmet dražby

                                              LIST  VLASTNÍCTVA č. 7167

                              PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Por. číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

Účastník právneho vzťahu:      Vlastník
68 Fábry Martin, r. Fábry,  Dlhá 368/28, Prievidza, PSČ: 971 01, SR        7064/296688

Dátum narodenia :         29.06.1985

                                   LIST  VLASTNÍCTVA č. 6997

                                                    Stavby

          Súpisné   Na parccele   Druh      Popis

          číslo        číslo                stavby    stavby

          30852         5041/2               9        obytná budova

          Byty a nebytové priestory

Vchod: 40     3.p.    Byt č. 6

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve: 7064/296688

Por. číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

Účastník právneho vzťahu:      Vlastník
82 Fábry Martin, r. Fábry, Dlhá 368/28, Prievidza, PSČ: 971 01, SR        1/1

Dátum narodenia :         29.06.1985

H.

Opis predmetu dražby

Opis pozemku:

Jedná sa o pozemok v zastavanom území mesta Prievidza v lokalite zástavby bytových domov so štandardným vybavením. Pozemok sa nachádza v časti mesta s prístupom z hlavného dopravného ťahu. Centrum mesta, v ktorom sú situované všetky dôležité inštitúcie je od oceňovanej nehnuteľnosti vzdialený do 10 minút cesty. Pozemky majú napojenie na rozvody elektriny na verejný vodovod verejný plynovod a napojenie na verejnú kanalizačnú sieť, káblovú televíznu sieť a internet.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 254/2010 Z.z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti jej využitie napojenie na inžinierske siete doprava druh pozemku. Koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.

Opis domu:

Bytový dom je postavený na ulici Ľ.Ondrejova,súp.č.30852 na parcele č.5041/2 v Prievidzi. Ide o panelový bytový dom 7+1 technické podlažie. Obytný dom má v jednom vchode 14 bytov, postavený a daný do užívania bol v roku 1985.Objekt je zrekonštruovaný má vymenenú strešnú konštrukciu vymenené okná a dvere v spoločných priestoroch nové klampiarske konštrukcie je zateplený.

Určenie a popis spoločných častí domu:

Základy -                               základové pásy zo železobetónu

Strecha -                               plochá dvojplášťová krytina z asfaltových pásov nová

Obvodové múry -                  z celoplošných panelov zateplené

Schody -                               prefabrikované panelové

Podlahy -                              PVC, keramická dlažba

Vodorov.nos.konštr. -           prefabrikované panelové

Vstupné dvere -                    jednokrídlové plastové

Okná -                                  plastové

Klampiarske konštrukcie -    pozinkovaný plech

Vykurovanie a príprava TÚV -   ústredná

Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu:

Spoločné televízne antény, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynovodná prípojka, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, vstupná hala, schodisko, výťah.

Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. V bezprostrednom okolí bytového domu sú vytvorené oddychové plochy, detské ihrisko, parkovacie a odstavné plochy.

Opis bytu:

Ide o trojizbový byt, ktorý sa nachádza na 3.poschodí(4.nadzemnom podlaží).Byt sa nachádza v  strednej sekcií bytového domu, orientácia obytných miestností je v smere čiastočne vhodnom a čiastočne nevhodnom. Má jednu loggiu a je rekonštruovaný.

Príslušenstvo bytu tvorí kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica. Okná sú plastové so žalúziami, dvere dyhované v obložkových zárubniach, podlahy laminátové plávajúce a keramické dlažby, omietky vápenné hladké. Kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková, sporák kombinovaný, odsávač pár, keramický obklad. Jadro je novovymurované s novým vybavením - vaňa smaltovaná, umývadlo, batérie pákové, keramický obklad a dlažba. Na chodbe sa nachádza vstavaná skriňa. Vykurovanie bytu je ústredné, vykurovacie telesá oceľové panelové s meračmi a regulátormi tepla .Byt bol daný do užívania v roku 1985.Podľa výpisu LV č.7167-čiastočný je spoluvlastnícky podiel na pozemku vo veľkosti 7064/296688.

PODLAHOVÁ PLOCHA

CH.

Opis stavu predmetu dražby

a) Analýza polohy nehnuteľností:       

Stavba bytového domu je postavená ako samostatne stojaca, začlenená do obytného súboru v časti mesta Píly v Prievidzi, na ulici Ľ. Ondrejova. Stavba má osem nadzemných podlaží. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú  pivničné a ostatné spoločné priestory. Na ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty, dva na každom podlaží. V okolí objektu sú vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s centrom mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas autom do centra je do 10 min. ,zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v blízkosti objektu. V okolí domu sú prevažne situované bytové domy. V dosahu objektu je kompletná občianska vybavenosť okresného mesta, poliklinika, škola, materská škola, obchodné centrá,  pošta.

V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, zemného plynu, káblovej televízie a internetu.

Hodnotený byt sa nachádza na 3.poschodí(4.nadzemnom podlaží) v strednej sekcií stavby, prístupný je z centrálnej chodby, do ktorej je prístup schodiskom alebo výťahom.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Ľ. Ondrejova 21/II.757, 97101 Prievidza, ICO: 367776688 - Z 1850/2008 - VZ 2709/2008

Vlastník poradové číslo 82 Na byt c. 6, 3.posch.,vchod c. 40 - záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne a.s., so sídlom Tomášikova 48, 83237 Bratislava, ICO: 00151653 na základe zmluvy o zriadení

záložného práva - V 3365/2015 - VZ 2895/2015

Na podiel 7064/296688 k parc. č. 5041/2 - záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne a.s., so sídlom Tomášikova 48, 83237 Bratislava, IČO: 00151653 na základe zmluvy o zriadení záložného práva - V 3365/2015 - VZ 2895/2015

Iné riziká neboli zistené.

I.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

Na nehnuteľnosti zapísanej na LV č. 6997 viazne nasledovné vecné bremeno:

Na stavbu č. s. 30852 na parc. č. 5041/2 - vecné bremeno spočívajúce v práve zriaďovať a prevádzkovať verejné siete podľa zák. č. 610/2003 o elektron. komunikáciách a stavať ich vedenia na "Nehnuteľnostiach", a vstupovať v súvislosti so zriaďovaním, prevádzkovaním, opravami a údržbou vedení na "Nehnuteľnosti" v prospech oprávneného - Citicom s.r.o., Ľ. Ondrejova 21/II.757, 97101 Prievidza, IČO: 367776688 - Z 1850/2008 - VZ 2709/2008 Vlastník poradové číslo 82

Na predmete dražby pôsobí nasledovné záložné právo:

Zmluvné záložné právo zriadené v prospech záložného veriteľa – Slovenská sporiteľňa ,a.s., so sídlom Tomášikova 48, 83237 Bratislava, IČO: 00151653 na základe zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa 24.06.2015, na zabezpečenie pohľadávky vzniknutej zo Zmluvy o hypotekárnom úvere č. 5072548940, ktorá bola uzatvorená medzi zabezpečeným veriteľom  a dlžníkom Martinom Fábrym. Záložné právo je v katastri nehnuteľností zapísané nasledovne:

Zápis na liste vlastníctva č. 7167, k. ú. Prievidza:

Na podiel 7064/296688 k parc. č. 5041/2 - záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne a.s., so sídlom Tomášikova 48, 83237 Bratislava, IČO: 00151653 na základe zmluvy o zriadení záložného práva - V 3365/2015 - VZ 2895/2015

Zápis na liste vlastníctva č. 6997, k. ú. Prievidza:

Na byt č. 6, 3.posch.,vchod č. 40 - záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne a.s., so sídlom Tomášikova 48, 83237 Bratislava, IČO: 00151653 na základe zmluvy o zriadení záložného práva - V 3365/2015 - VZ 2895/2015

J.

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Znalecký posudok č. 185/2022 vypracovaný Ing. Janou Hurtišovou, Košovská cesta 10/16, 971 01 Prievidza, znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností stanovil všeobecnú hodnotu predmetu dražby v sume 76.524,47 EUR.

Závady, ktoré v dôsledku prechodu vlastníctva dražbou nezaniknú a tieto preberie vydražiteľ znalec ohodnotil vo výške 30.551,45 EUR.

K.

Najnižšie podanie

76.524,47 EUR v prípade, ak si do dňa dražby do konkurzu prihlási zabezpečenú pohľadávku prednostný zabezpečený veriteľ Slovenská sporiteľňa, a.s.

45.973,02 EUR v prípade, ak si do dňa dražby do konkurzu neprihlási zabezpečenú pohľadávku prednostný zabezpečený veriteľ Slovenská sporiteľňa, a.s.

L.

Minimálne prihodenie

100,00 EUR

M.

Dražobná zábezpeka

a) výška

13.000,00 EUR

b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

Bezhotovostným prevodom/zložením v hotovosti na účet správcu ktorý je vedený vo Všeobecnej úverovej banke, a.s., č. ú. SK91 0200 0000 0029 6201 1455 vs 381502022, /bankovou zárukou/notárskou úschovou/zložením v hotovosti do pokladne správcu/

c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

1. originál príkazu na úhradu preukazujúcim odpísanie finančných prostriedkov z účtu navrhovateľa za predpokladu ich následného pripísania na účet správcu

2. originál potvrdenia o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti, vydaný bankou

3. originál listiny preukazujúci vydanie bankovej záruky

4. originál listiny preukazujúcej zloženie dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy

d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Od vyhotovenia oznámenia o dražbe do otvorenia dražby

e) vrátenie dražobnej zábezpeky

Bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby/ vrátením listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby, najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

N.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Cenu dosiahnutú vydražením do 6 638,78 EUR je vydražiteľ povinný uhradiť ihneď po príklepe, nad túto sumu do 15 dní, pokiaľ sa vydražiteľ so správcom nedohodnú inak. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu spôsobmi uvedenými pri zložení dražobnej zábezpeky formou bezhotovostného prevodu na účet správcu alebo zložením hotovosti na účet správcu, pričom táto sa započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. V prípade bankovej záruky je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške prevodom na účet správcu alebo zložením hotovosti na účet správcu. Účtom správcu sa vo všetkých prípadoch myslí účet vedený vo Všeobecnej úverovej banke, a.s., č. ú. SK91 0200 0000 0029 6201 1455 vs 381502022.

O.

Obhliadka predmetu dražby (dátum)

         1. obhliadka 26.10.2022 o 15:00 hod

         2. obhliadka 27.10.2022 o 15:00 hod

V prípade záujmu nás kontaktujte na tel. č. 0908 845 515

Miesto obhliadky

V mieste predávaných nehnuteľnosti v meste Prievidza

Organizačné opatrenia

Žiadam záujemcov o obhliadku aby nás kontaktovali aspoň jeden deň  pred termínom obhliadky tel. č. 0908 845 515

P.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú  vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu.

R.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

Užívacie právo prechádza odovzdaním predmetu dražby po zaplatení celej ceny dosiahnutej vydražením na základe zápisnice o odovzdaní predmetu dražby.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

S.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

(1) V prípade, ak boli  porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; ^12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

(2) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(3) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú správca, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(4) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(5) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým správcom  na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

T.

Notár

a) titul

JUDr.

b) meno

Gabriela

c) priezvisko

Palugová

d) sídlo

Janka Kráľa 4676/15, 955 01 Topoľčany