LIST VLASTNÍCTVA č. 120

PARCELY registra C evidované na katastrálnej mape

Stavby

Por. číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

Účastník právneho vzťahu:        Vlastník
1 Haluška Alexander r. Haluška, Družstevná 935/67, Tekovské Lužany,  PSČ 935 41, SR
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Dátum narodenia :           03.01.1988

POZEMKY

OPIS

Jedná sa o pozemky v zastavanom území obce Tekovské Lužany, v lokalite zástavby rodinných so štandardným vybavením. Pozemky sú prístupné z hlavného dopravného ťahu po miestnej asfaltovej komunikácií. Centrum obce je od oceňovanej nehnuteľnosti vzdialený do 5 minút cesty. Pozemky majú možnosť napojenia na rozvody elektriny, verejný vodovod, rozvodnú sieť plynu a odkanalizovanie je do žumpy.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 213/2017 Z. z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti, jej využitie, napojenie na inžinierske siete, doprava, druh pozemku. Koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemkov v danom čase a mieste, v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.

STAVBY

Rodinný dom súp.č.935

OPIS STAVBY

Rodinný dom súp.č.935,na parc.č.117/2 sa nachádza v zastavanom území obce Tekovské Lužany, okres Levice. Prístup k objektu je po miestnej asfaltovej komunikácii napojenej na hlavný dopravný ťah. Rodinný dom bol postavený a daný do užívania v roku 1930.Približne v roku 1990 bola  pristavaná veranda. Dom bol v priebehu užívania riadne udržiavaný, prevádzali sa potrebné rekonštrukčné práce - vymenené boli podlahy, okná, obklady, omietky a príprava TÚV, vnútorné vybavenie kuchyne, kúpeľne s WC.V čase obhliadky bol rodinný dom v technickom stave primeranom veku.

Objekt  je nepodpivničený, má jedno nadzemné podlažie a  podkrovie s povalovým priestorom. Rodinný dom je napojený na rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, rozvodnú sieť plynu(v čase obhliadky odpojený) a odkanalizovaný je do žumpy.

I.NP - veranda, obytná kuchyňa, kúpeľňa s WC, dve izby.

Stavebno-technický popis:

Základy sú betónové prekladané kameňom bez izolácie, nosné murivo prevažne z nepálených tehál a kameňa hr.450 mm, v prístavbe z pórobetónových tvárnic, vnútorné deliace konštrukcie murované z tehál, vnútorné omietky vápenné hladké, vonkajšie na vápennocementové, strop drevený trámový prevažne s rovným podhľadom, strecha valbová ,krytina škridla obyčajná jednodrážková, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, dvere dyhované v oceľovej zárubni, okná plastové, podlahy laminátové plávajúce a keramické dlažby, vykurovanie lokálne plynovými kachľami Gamat (v čase obhliadky nefunkčné) a krbovými kachľami( v čase obhliadky demontované),zdroj studenej a teplej  vody z centrálneho zdroja, príprava TÚV v elektrickom zásobníkovom ohrievači, elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvádzač s automatickým istením. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva, drez kameninový, batéria páková, sporák demontovaný, odsávač pár, keramický obklad. V kúpeľni s WC sa nachádza vaňa rohová plastová, samostatná sprcha, umývadlo, keramický obklad a dlažba, batérie pákové

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba - sklad

OPIS STAVBY

Drobná stavba – sklad ,nie je zapísaná na liste vlastníctva a nie je zakreslená v katastrálnej mape, Základy sú obetónované drevené stĺpiky s dreveným opláštením, strecha pultová s krytinou z asfaltovej lepenky, dvere zvlakové, podlaha betónová, okno jednoduché, dvere zvlakové.

Komora súp.č.1260 na parc.č.118

OPIS STAVBY

Stavba komory súp.č.1260 na parc.č.118 je zapísaná na liste vlastníctva a zakreslená v katastrálnej mape.

Jedná sa o značne poškodený objekt.

Základy sú betónové bez podmurovky, murivo z tehál hr. do 300 mm, strop bol drevený trámový, strecha sedlová, krytina škridla obyčajná jednodrážková, vonkajšie a vnútorné omietky hladké vápenné, podlaha hrubá betónová, dvere rámové s výplňou okná drevené dvojité. Stav nehnuteľnosti v čase ohodnotenia je zohľadnená v poškodenosti stavby

Oplotenie od ulice

Oplotenie od ulice je zhotovené z betónovej podmurovky  na betónových základoch a z drevenej výplne na zvlakoch medzi murovanými stĺpikmi. Prístup na pozemok je zabezpečený plechovou bránou a bráničkou.

Oplotenie pozemku

Oplotenie pozemku zhotovené v roku 2016 je zhotovené z obetónovaných betónových stĺpikov a z výplne z prefabrikovaných betónových dosiek. Prístup na pozemok je zabezpečený plechovou posuvnou bránou.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o napojenie objektu na verejný vodovod. Prípojka bola vybudovaná v roku 1975.

Vodomerná šachta

Betónová vodomerná šachta s oceľovým poklopom vybudovaná v roku 1975 obsahuje vodomernú zostavu.

Elektrická prípojka

Jedná sa o vzdušnú prípojku do rodinného domu, ktorá bola zhotovená v roku 1975.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka odvádza odpadové vody z vnútornej kanalizácie rodinného domu do žumpy. Zhotovená a daná do užívania bola v roku 1975.

Žumpa

Žumpa zhotovená v roku 1975 zachytáva odpadové vody z rodinného domu.

Plynovodná prípojka

Plynovodná prípojka zhotovená v roku 1996 určená na zásobovanie rodinného domu zemným plynom. V čase ohodnotenia odpojená.

Bazén

Prístrešok pri dome

Jedná sa o prístrešok pred vstupom do rodinného domu drevenej konštrukcie, strecha pultová, podlaha betónová.

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom súp.č.935 na parc.č.117/2 sa nachádza  v obci Tekovské Lužany, okres Levice. Jedná sa o samostatne stojací dom so štandardným vybavením, v zástavbe rodinných domov. Nehnuteľnosť je prístupná po miestnej asfaltovej komunikácií. Centrum okresného mesta Levice, s približne 40000 obyvateľmi, je vo vzdialenosti 20 km, čo je do 25 min. cesty autom. Ohodnocovaná nehnuteľnosť je napojená na rozvod elektrickej energie ,verejný vodovod, rozvodnú sieť plynu(v čase obhliadky odpojený) a odkanalizovanie je do žumpy. Objekt je nepodpivničený, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie s povalovým priestorom. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere JV-JZ.

V dosahu objekt je občianska vybavenosť zodpovedajúca obci s 2913 obyvateľmi:

• Predajňa potravinárskeho tovaru
• Pohostinské odbytové stredisko
• Predajňa nepotravinárskeho tovaru
• Predajňa pohonných látok
• Zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel
• Predajňa súčiastok a príslušenstva pre motorové vozidlá
• Futbalové ihrisko
• Knižnica
• Kino stále
• Pošta
• Verejný vodovod
• Rozvodná sieť plynu
• Lekárne a výdajne liekov
• Samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých
• Samostatné ambulancie praktického lekára pre deti a dorast
• Samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa
• Samostatné ambulancie praktického lekára gynekológa
• Komunálny odpad
• Využívaný komunálny odpad
• Zneškodňovaný komunálny odpad
• Vlaková zastávka
• Základná škola

             Materská škola

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nepredpokladá.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V-5741/2014 zo dňa 21.11.2014 Zmluva o zriadení záložného práva zo dňa 19.11.2014, rozhodnutie zo dňa 12.12.2014, pre Slovenskú sporiteľňu, a.s. Bratislava, IČO 00 151 653 na C KN p.č.117/1, 117/2, 118 a stavby na p.č. 117/2-sč. 935 rodinný dom, p.č. 118-sč.1260 komora.-122/2014.

Iné riziká neboli zistené. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.