Rodinný dom č.s. 287 postavený na parc. KN č. 271 k.ú. Leles, obec Leles, okres Trebišov

POPIS STAVBY

Rodinný dom č.s. 287 postavený na pozemku parc.č. 271 je postavený v individuálnej zástavbe rodinných domov, v blízkosti centra obce. Podľa potvrdenia obce (v prílohe tohto posudku) bol rodinný dom postavený cca v roku 1950. V predloženej dokumentácii od zadávateľa, v znaleckom posudku č. 166/2016 znalca Ing. Ondreja Ostrožoviča, bol daný do užívania v roku 1960. Vzhľadom k stavebno - konštrukčnému riešeniu a materiálovému vyhotoveniu potvrdzujem rok užívania rodinného domu 1960. Vzhľadom k tomu, že nebola umožnená obhliadka domu, uvažuje sa v posudku s konštrukciami a vybavením vo vyhotovení, v stave podľa predloženého znaleckého posudku pri poskytnutí úveru. Dom bol prevažne v roku 2016 rekonštruovaný - nová fasádna omietka a plastové okná a dvere, nové omietky, obklady a podlahy, nové vybavenie kúpeľne, kuchyne podľa predloženej dokumentácie. Jedná sa o rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a s čiastočným podpivničením, so sedlovou strechou.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

• V I. podzemnom podlaží sa nachádza pivnica.
• V I. nadzemnom podlaží sa nachádza: predsieň, 3 izby, špajza, kúpeľňa s WC, kuchyňa

Technické riešenie: -

• Osadenie do terénu - 1.PP - v priemernej hĺbke do 2 m bez zvislej izolácie.
• Základy - 1. NP - prevažne betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
• Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z tvárnic v skladobnej hr. nad 30 cm do 40 cm; - 1.PP - betónové, deliace konštrukcie - 1. NP - tehlové.
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové; - 1.PP - železobetónové s rovným podhľadom.
• Schodisko - 1. PP - drevené bez podstupníc.
• Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - 1. NP - azbestocementové šablóny na latách; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy.
• Klampiarske konštrukcie ostatné - 1.NP - z pozinkovaného plechu.
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - omietky na báze umelých látok nad 2/3 plochy.
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - vápenné štukové; vnútorné obklady - 1. NP[1]keramický obklad pri dreze, kúpeľne s WC do 1,35 m, vane, WC min. do výšky 1 m;
• Výplne otvorov - dvere - 1. NP prevažne drevené rámové; okná - 1. NP - plastové, s plastovými roletami.
• Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - z PVC, - 1. NP -podlahy ostatné
• keramická dlažba; - 1.PP - cementový poter.
• Vybavenie kúpeľne a WC - 1. NP keramické umývadlo; sprchový kút; vodovodné batérie - pákové; záchod
• NP - splachovací bez umývadla.
• Vykurovanie - lokálne vykurovanie - 1. NP plynové Gamatky, plechová piecka na drevo.
• Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - ohrievač elektrický.
• Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - kameninové potrubie 2 ks.
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; - 1.PP - elektroinštalácia svetelná
• Vybavenie kuchyne - 1. NP - kuchynská linka na báze dreva dl. 3,0 m, - nerezový drez, - pákové vodovodné batérie, plynový sporák, elektrický sporák, odsávač pár

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO:

Plot čelný a predzáhradky na parc. č. 271

Plot čelný - uličný a plot predzáhradky je z rámového pletiva, realizovaný na betónovom základe a betónovej podmurovke z prostého betónu, s oceľovými nosnými stĺpikmi, s oceľovými vrátami a vrátkami, s pohľadovou výškou výplne 1,20 m. Realizovaný v roku 1980.

Plot dvora na parc. č. 271

Plot dvora z vlnitého plechu oddeľuje dvor od záhrady, je realizovaný na oceľových stĺpoch, s pohľadovou výškou 2,0 m, s plotovými vrátami, realizovaný v roku 1980 (odhad).

Plot vzadu od záhrady na parc. č. 271

Plot, ktorý oplocuje zadnú časť záhrady je zo strojového pletiva, na oceľových stĺpoch, s pohľadovou výškou výplne 1,80 m, s plotovými vrátkami. Realizovaný v roku 1980.

Studňa na parc. č. 271

Studňa kopaná s priemerom DN 1000 mm, hĺbka 7,0 m, murovaná z kameňa, s poklopom je umiestnená vo dvore, realizovaná v roku 1960.

Vodovodná prípojka od studne na parc. č. 271

Vodovodná prípojka je napojená zo studne oceľovým potrubím, v roku 1973.

Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. č. 271

Prípojka splaškovej kanalizácie vedie do žumpy, vyhotovená z kameninového potrubia DN 150 mm, realizovaná v roku 1973.

Žumpa na parc. č. 271

Žumpa je betónovej konštrukcie, umiestnená za rodinným domom, realizovaná v roku 1973.

Elektrická prípojka na parc. č. 271

Elektrická prípojka je vedená vzduchom k nástrešníku rodinného domu, v roku 1960.

Plynová prípojka na parc. č. 271

Plynová prípojka je napojená z verejnej rozvodnej siete od plota k rodinnému domu, v roku 1994.

Spevnené plochy betónové na parc. č. 271

Plocha dvora medzi uličným plotom a plotom dvora je z monolitického betónu hr. 100 mm, realizovaný v roku 2016 (odhad).

POZEMOK registra „C“ č:

Predmetom dražby je pozemok v zastavanom území obce Leles, s počtom obyvateľov do 5000, využívaný ako záhrada. Pozemok je umiestnený v rovinatom teréne, v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením, v lokalite vhodnej na bývanie, ale so vzdialenejším prístupom, s možnosťou napojenia na elektrickú energiu v dosahu. Dopravná dostupnosť obce je autobusovou dopravou. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu, ako aj výmera pozemku.

POZEMOK registra „C“ č:

Predmetom dražby je pozemok v zastavanom území obce Leles, s počtom obyvateľov do 5000, zastavaný rodinným domom a príslušenstvom, v blízkosti centra obce. Pozemok je umiestnený v rovinatom teréne, v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením, v lokalite vhodnej na bývanie, napojený priamo na inžinierske siete - elektrická energia a plyn. Možnosť napojenia na vodu. Dopravná dostupnosť obce je autobusovou dopravou. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.