Rodinný dom č.súp. 60 na p.č. 435/2 v obci Sliač, okres Zvolen

POPIS STAVBY

Rodinný dom č.súp. 60 postavená na pozemku parc.č. 435/2 v k.ú. Hájniky, obec Sliač je dvojbytová murovaná stavba, ktorá má jedno čiastočné podzemné a dve nadzemné podlažia, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol pôvodný dom postavený v roku 1967 na mieste pôvodného domu /pôvodná stavba z roku 1938 bol zbúraná/, stavba je zrekonštruovaná.

Dispozične sa v suteréne nachádzajú dve miestnosti, konkrétne kotolňa pod komorou a pivnica pod kuchyňou, obidve miestnosti sú prístupný samostatnými vchodmi z dvora domu. prízemie je prístupné po vonkajšom schodisku a sú tu vstupná chodba so schodiskom na poschodie, dve izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC a komora. Na poschodí sú chodba so schodiskom, tri izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC, komora a balkón. 

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke  do 1,00 m so zvislou izoláciou, základy domu sú betónové pásové, zvislé obvodové konštrukcie z tehlových murív v hrúbke 45 cm, deliace konštrukcie sú murované, stropy nad suterénom a prízemím je železobetónový monolitický, nad poschodím drevený trámový s rovnými podhľadmi, strecha je stanová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, v kúpeľniach a za kuchynskými linkami keramické obklady, vonkajšie omietky vápennocementové, na dvoch stranách domu je v časti remienkový kamenný obklad, okná sú plastové, dvere drevené otváravé dyhované, v prízemí rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach z keramických dlažieb, v suteréne s cementovým poterom. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je plynový kotol a oceľové radiátory. Dom je napojený na prípojky elektroinštalácie, vody aj zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do žumpy umiestnenej pod garážou v hospodárskej budove.

V suteréne je v kotolni kotol ÚK. V kuchyni prízemia je smaltovaný drez s pákovou nerezovou batériou, plynový sporák s elektrickou rúrou, keramický obklad steny, v kúpeľni prízemia vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, pákové nerezové batérie, keramické obklady stien. V kuchyni na poschodí je linka na báze dreva dĺžky                     4,50 bm s granitovým drezom, pákovou batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom, zabudovanou umývačkou riadu, keramickým obkladom za linkou, v kúpeľni na poschodí je vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, elektrický bojler, pákové nerezové batérie, keramické obklady stien. 

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem vek stavby od roku 1967 a životnosť vzhľadom na vykonané rekonštrukcie na 110 rokov.

Znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, preto bol posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými sú objednávka znaleckého posudku, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, situácia širších vzťahov, schematické výkresy stavieb a Znalecký posudok č.66/2017 vypracovaný znalcom Ing.Petrom Rafajom, Starohorská 42, 974 11 Banská Bystrica zo dňa 19.04.2017.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO

Letná kuchyňa, dielňa na parc.č. 435/4

POPIS STAVBY

Predmetná stavba Letná kuchyňa a dielňa je postavená v zadnej časti dvora domu na parc.č. 435/4 a 435/1, stavba má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničená, podľa predložených podkladov bola stavba postavená v roku 1967.

Dispozične sa v budove nachádzajú letná kuchyňa, dve garáže, dielňa a udiareň.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové, deliace konštrukcie murované tehlové, stropy drevené trámové. Strecha je sedlová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlahy betónové, vonkajšie omietky brizolitové, vnútorné vápenné hladké, okná drevené dvojité, dvere  a vráta drevené zvlakové. V letnej kuchynke je pec na tuhé palivo, stavba je napojená na elektroinštaláciu, a prípojku studenej vody, ostatné vybavenie nemá.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 80 rokov od roku 1967.

Výpočet zastavanej plochy:

Hospodárska budova na parc.č. 435/3

POPIS STAVBY

Predmetná stavba Hospodárska budova na parc.č. 435/3 je pristavaná k domu v jeho zadnej časti, pôvodne bola súčasťou domu postaveného v roku 1938, predná časť domu bola v roku 1967 zbúraná a nahradená novým domom, zadná hospodárska budova zostala a bola prestavaná na tri garáže a dreváreň, pod jednou z garáží je žumpa slúžiaca rodinnému domu.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové, obvodové konštrukcie z tehlových murív v hrúbke 45 cm, deliace konštrukcie murované tehlové, stropy drevené trámové. Strecha je sedlová, krytina škridlová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlahy betónové, vonkajšie omietky brizolitové, vnútorné vápenné hladké, dvere drevené zvlakové, garážové vráta oceľové otváravé.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 100 rokov od roku 1938.

Plot uličný betónový na p.č. 435/1, 436

Začiatok užívania v roku 2018.

Plot záhradný na p.č. 434/1

Začiatok užívania v roku 1985

Studňa kopaná na p.č. 435/1

Začiatok užívania v roku 1938.

Vodovodná prípojka na p.č. 435/1, 436

Začiatok užívania v roku 1967

Kanalizácia na p.č. 435/3

Začiatok užívania v roku 1967.

Žumpa na p.č. 435/3

Začiatok užívania v roku 1967.

Prípojka plynu na p.č. 435/1, 434/1

Začiatok užívania v roku 2002.

Elektrická NN prípojka

Začiatok užívania v roku 1985

Vonkajšie schody na p.č. 435/1

Začiatok užívania v roku 1967.

Spevnené plochy dláždené na p.č. 435/1

Začiatok užívania v roku 2016.

POZEMKY registra „C“ č:

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.