Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti ½ v pomere k celku k nehnuteľnostiam zapísaných na liste vlastníctva č. 427, vedenom Okresným úradom Žiar nad Hronom, katastrálny odbor pre okres Žiar nad Hronom, obec Kremnica, k. ú. Kremnica, a to:

• rodinný dom so súpisným číslom 247, postavený na parcele reg. „C“ KN, parc. číslo 1296
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1296, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 278 m²
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1297/1, druh pozemku Záhrada o výmere 493 m².

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o objekt s príslušenstvom, postavený na svahovitom pozemku, situovaný v zástavbe rodinných domov - v pamiatkovej zóne, chránenom ložiskovom území. Stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 1930. Prístup k nehnuteľnosti je zo spevnenej miestnej komunikácie na ulici Československej armády, ktorá vedie pozdĺž západnej hranice pozemkov.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom má jedno podzemné, jedno nadzemné podlažie a stavebne upravené podkrovie, ktoré predstavujú jednu bytovú jednotku.

1. PP  je prístupné vnútorným schodiskom a predstavuje pivnicu.

1. NP je prístupné hlavným vchodom do rodinného domu z ulice a vchodom zo záhrady. Podlažie predstavuje schodiskový priestor a chodba, kuchyňa, kotolňa, kúpeľňa, WC a dve izby.

Podkrovie je prístupné schodiskom z chodby na 1. NP a predstavuje ho manzarda.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

-  Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové

-  Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s viditeľnými trámami železobetónové

-  Schodisko - cementový poter

-  Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové

-  Výplne otvorov - okná - jednoduché oceľové

-  Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

-  Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo oceľové smaltované

-  Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody

-  Vnútorné rozvody kanalizácie - azbestocementové potrubie

-  Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná.

1. Nadzemné podlažie

-  Základy - kamenné - bez izolácie

-  Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 50 do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové

-  Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

-  Schodisko - mäkké drevo s podstupnicami

-  Strecha - krovy - väznicové manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac,

    Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

-  Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok; - vápenné a vápenno-cementové hladké

-  Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

-  Výplne otvorov - dvere - hladké plné; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

-  Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

-  Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou; - drezové dvojumývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

-  Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

-  Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom

-  Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod, s rozvod, bez ohľadu na mat. a radiátormi - rebrové liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn

-  Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový kombinovaný s ústredným vykurovaním

-  Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

-  Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

-  Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu.

1. Podkrovné podlažie

-  Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové

-  Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

-  Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok; - vápenné a vápenno-cementové hladké

-  Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - stierkové plsťou hladené

-  Výplne otvorov - dvere - hladké plné; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

-  Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

-  Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

-  Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod, s rozvod, bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové, v kúpeľni rebrový radiátor

-  Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná.

Príslušenstvo rodinného domu:

Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu vzdušnou káblovou prípojkou NN z distribučného vedenia. Je zabezpečená dodávka vody a plynu tiež z verejných rozvodov inžinierskych sietí. Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku a realizovaným stavebným úpravám súvisiacich s rekonštrukciou rodinného domu.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.