Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 1949 pod stavbou s.č. 609 je evidovaný na liste vlastníctva č. 9757

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. arch. Jánovi Kimákovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č.94/2022 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 30/2008 zo dňa 28.07.2008, ktorý vypracoval znalec Vladimír Biľ.

Byt č. 19, s. č. 609 na parc. reg. „C“ č. 1949

Byt č. 19 sa nachádza vo vchode č. 22 na 3. poschodí bytového domu (blok K-5), súp. č. 609 na parc. č. 1949 na Tačevskej ulici v Bardejove. Jedná sa o byt v panelovom obytnom dome s 12-timi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. Byt č. 19 sa nachádza na 3. poschodí (4. nadz. podlažie).

Dispozičné riešenie:

Byt pozostáva z chodby (predsiene(, kuchyne, obývacej izby, izby, kúpeľne, WC a loggie. Súčasťou bytu je aj pivnica v suteréne obytného domu.

Popis zariadenia bytu:

Úprava vnútorných povrchov: vápenné štukové omietky. Vnútorné dvere sú dýhované a vstupné dvere do bytu sú protipožiarne. Podlahy obytných miestností sú plávajúce laminátové. V kuchyni je plávajúca laminátová podlaha + keramická dlažba, Na chodbe je keramická dlažba. V kúpeľni a WC je keramická dlažba + obklad.

Vykurovanie: centrálne – ústredné, vykurovacie telesá sú oceľové, panelové. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. Bytové jadro je murované – rekonštruované. Na byte sú zrealizované nové prípojky: prípojka studenej a teplej vody z inštalačného jadra do kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastového potrubia. Pripojenie zemného plynu do kuchyne ku sporáku. Ohrev teplej vody je centrálny. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom s el. rúrou, novou kuchynskou linkou z tvrdého dreva tvaru L s nerezovým drezom s odkvapkaváčom, pákovou nerezovou bat=riou a digestorom. Kúpeľňa je vybavená oceľovou smaltovanou vaňou a keramickým umývadlom, nerezovou pák. Batériou so sprchou a nerezovou pak. batériou. WC je splachovacie bez umývadla. Vnútorné vybavenie: domáci telefón, telefónna prípojka, rozvody televízie pod omietkou.

Stavebno-technický popis bytového domu:

Vstup do bytového domu je riešený v úrovni prízemia cez vonkajšie schody, prekryté oceľovým prístreškom prestrešeným lexanom. V bytovom dome je celkom 72 bytov situovaných do 12 nadzemných podlaží. Bytový dom je v užívaní od roku 1973 a v priebehu užívania prešiel rekonštrukciou obvodového plášťa, ktorý je zateplený a úpravou vonkajších povrchov silikátovu farebnou omietkou.

Základy – bytový dom je založený na základových betónových roštoch, pásoch a na pilotách, obvodové konštrukcie sú panelové montované celoštátne unifikované s hrúbkou muriva 30 cm. Deliace priečky sú prevedené zo železobetón. panelov, vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové montované panely s rovným podhľadom. Strecha je plochá jednoplášťová s dodatočne prevedenou tepelnou izoláciou s krytinou z pritavovaných asfaltových pásov s úplnými klamp. konštrukciami. Schodiska (2ks) sp prevedené akoi železobetónové dvojramenné doskové montované s povrchovou úpravou keramickou dlažbou. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné štukové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Na bytovom dome prebehla aj výmena vchodových dverí – vstupné dvere do bytového domu sú nové plastové s izol. Dvojsklom. Dvere v spoločných priestoroch sú hladké plné alebo dyhované v oceľ. zárubni. Podlahy v spoločných priestoroch – v prízemí vo vestibule sú prevedené z ker. dlažby. Steny pred vstupom do bytového domu sú obložené ker. obkladom na celú výšku. V bytovom dome v šachtách boli realizované nové rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, slaboprúdu. Na jednotlivých podlažiach sú prevedené podlahy z keramickej dlažby. Steny pred vstupom do bytového domu sú obložené ker. obkladom na celú výšku. V bytovom dome v šachtách boli realizované nové rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, slaboprúdu. Na jednotlivých podlažiach sú prevedené podlahy z keramickej dlažby. Bytový dom je napojený na vodovodnú, kanalizačnú, plynovodnú a el. prípojku. Vykurovanie je teplovodné z centrálnej výmenikovej stanice. V bytovom dome je rozvod teplej a studenej vody, rozvod zvislej a ležatej kanalizácie a rozvod zemného plynu. Všetky stúpačky vedené v šachte boli podľa vyhlásenia vlastníka bytu vymenené. Bytový dom je vybavený 2 ks. Veľkoplošných výťahov. Bytový dom je taktiež zabezpečený bleskozvodom.

Spoločné časti domu:

Základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, izolačné konštrukcie, nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločné zariadenia domu:

Výťah, strojovňa výťahu, sušiareň, práčovňa vrátane čiastočného technického zariadenia, kočikáreň, miestnosť ÚK, spoločná televízna anténa, bleskozvod, teplonosné, vodovodné, kanalizačné, plynové a elektrické prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza.

Znalec hodnotí byt ako byt s bežným vybavením. Údržba stavby bytového domu je podľa jeho názoru na veľmi dobrej úrovni. Vek stavby je spojený s rokom 1973.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.