Rodinný dom s. č. 1446, na ul. Teplická, k. ú. Diviaky, okres Turčianske Teplice  

Predmetná nehnuteľnosť je rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má dve nadzemné a jedno čiastočné podkrovné podlažie, nie je podpivničený. Podľa predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1980, prvá prístavba a nadstavba domu v roku 1995 a druhá prístavba domu v roku 2003.

Miestne šetrenie spojené s obhliadkou hodnotených nehnuteľností bolo vykonané dňa 24.06.2019 za účasti zástupcu zadávateľa posudku aj správcu konkurznej podstaty, znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie stavieb, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými boli objednávka znaleckého posudku, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, Znalecký posudok č.30/2019 znalca Ing.Jána Greguša a vonkajšia obhliadka nehnuteľnosti. Nakoľko technické údaje o stavbách, t.j. hlavne rozmery a konštrukčné vyhotovenie nebolo možné pri miestnom šetrení stanoviť zameraním a obhliadkou, tak tieto údaje boli prevzaté zo znaleckého posudku č.30/2019 znalca Ing. Jána Greguša.

Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú vstupné zádverie, schodisko, sklad pod schodmi, dvojgaráž, sušiareň, ďalšia garáž, letná kuchyňa a kotolňa. Na poschodí sú schodisko, chodba, hala, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, tri izby a balkón. V podkrovnom podlaží sú hala, jedna izba a povalový priestor.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic v priemernej hrúbke 40 - 50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú montované keramické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová, krytina škridlová pálená, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú na báze umelých látok, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach prevažne parketové vlysové,                      v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové panelové, zdrojom je plynový kotol, na ohrev TÚV slúži zásobníkový ohrievač prepojený s kotlom ÚK. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu a prípojku plynu z verejných sietí. V letnej kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 3,50 m so smaltovaným drezom, batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou, digestorom a sporák na tuhé palivo. V kuchyni na poschodí je linka na báze dreva dĺžky 5,35 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou, digestorom, zabudovanou umývačkou riadu a keramickými obkladmi stien. V kúpeľni na poschodí sú rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, pákové nerezové batérie, keramické obklady stien, samostatné WC je bez umývadla. V obývacej izbe poschodia je krb s uzatvoreným ohniskom.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem vek stavby od roku 1980, prvej prístavby od roku 1995, druhej prístavby od roku 2003 a životnosť domu na 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo tvorí najmä:

Oplotenie

Studňa kopaná

Kanalizačná prípojka

Prípojka plynu

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

Spevnené plochy z kamennej dlažby

Záhradné jazierko

Pozemky na parc. registra „C“:

Predmetný rodinný dom sa nachádza v okresnom meste Turčianske Teplice, v k. ú. Diviaky, v obytnej časti obce, na Teplickej ulici, poloha je blízka širšiemu centru mesta. Občianska vybavenosť v mieste je primeraná veľkosti mesta, v blízkosti sa nachádzajú najmä rodinné domy, v širšom okolí aj základné obchody a služby. Stavba rodinného domu je napojená na všetky základné inžinierske siete, t. j. na rozvody elektroinštalácie, vody, kanalizácie aj prípojku plynu. Stavba nie je priamo prístupná z verejnej komunikácie, prístup k domu je po pozemku parc. č. 199/6, ktorý je v súkromnom vlastníctve. Vlastník predmetu dražby má právo prechodu a prejazdu cez pozemok parc. č. 199/6, ktoré je zapísané na liste vlastníctva č. 451 (Vecné bremeno právo prechodu a prejazdu cez C KN poz.p.č. 199/6 na C KN poz.p.č.199/1 a 199/3 pre vlastníkov zapísaných na LV 345).

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Predmet dražby je v čase dražby užívaný úpadcom.

Stavba rodinného domu súp. č. 1446 nie je priamo prístupná z verejnej komunikácie, PRÍSTUP k domu je po pozemku parc. č. 199/6, ktorý je v súkromnom vlastníctve. Vlastník predmetu dražby má právo prechodu a prejazdu cez pozemok parc. č. 199/6, ktoré je zapísané na liste vlastníctva č. 451 (Vecné bremeno právo prechodu a prejazdu cez C KN poz.p.č. 199/6 na C KN poz.p.č.199/1 a 199/3 pre vlastníkov zapísaných na LV 345).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.