Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2160, vedenom Okresným úradom Poltár, Katastrálny odbor, Okres: Poltár, Obec: Poltár, Katastrálne územie: Poltár a to:

–   byt č. 1 na 1.p. vo vchode 10 bytového domu so súpisným číslom 619, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 2122,

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 803/28856,

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 2122 pod stavbou s.č. 619 je evidovaný na liste vlastníctva č. 1 (ďalej len "Predmet dobrovoľnej dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby:

BYT

Vzhľadom na nemožnosť vykonať podrobnú obhliadku bytu č.1 v bytovom dome č.s.619 a neposkytnuté informácie znalec v tejto časti výpočtu uvažoval len s bytom v pôvodnom stave a s poskytnutými výmerami od správcu bytového domu. K výpočtu hodnoty RU na m2 zastavenej plochy podlaží a k stanoveniu východiskovej hodnoty bytu bol použitý postup v zmysle odseku 3, § 12, zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č. 2122, k.ú. Poltár, obec Poltár. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1981.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS: Panelový bytový dom je riešený ako nepodpivničený s deviatimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzujem ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok nie je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Jedná sa o samostatne stojací panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcii - zateplenie bytového domu s novými farebnými omietkami, výmena výplní otvorov - plastové okná a vchodové dvere. Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 1.poschodí - II. NP. Pozostáva zo štyroch obytných miestností, kuchyne, jedálenského kúta, predsiene, kúpeľne, WC. Evidovaná podlahová plocha bytu je 80,30 m2. Vo výpočte uvažujem s bytom v pôvodnom stave (neumožnený vstup). Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť stanovujem na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu zvyšujem životnosť na 100 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2]

izba 20,27 m²

izba 11,92 m²

izba 8,07 m²

izba 15,94 m²

jedálenský kút 7,35 m²

kuchyňa 4,50 m²

predsieň 8,72 m²

kúpeľňa a WC 3,53 m².

Vypočítaná podlahová plocha 80,30 m², balkón 2,63 m².

Opis stavu predmetu dražby:

BYT

Vzhľadom na nemožnosť vykonať podrobnú obhliadku bytu č.1 v bytovom dome č.s.619 a neposkytnuté informácie znalec v tejto časti výpočtu uvažoval len s bytom v pôvodnom stave a s poskytnutými výmerami od správcu bytového domu. K výpočtu hodnoty RU na m2 zastavenej plochy podlaží a k stanoveniu východiskovej hodnoty bytu bol použitý postup v zmysle odseku 3, § 12, zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č. 2122, k.ú. Poltár, obec Poltár. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1981.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS: Panelový bytový dom je riešený ako nepodpivničený s deviatimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzujem ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok nie je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Jedná sa o samostatne stojací panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcii - zateplenie bytového domu s novými farebnými omietkami, výmena výplní otvorov - plastové okná a vchodové dvere. Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 1.poschodí - II. NP. Pozostáva zo štyroch obytných miestností, kuchyne, jedálenského kúta, predsiene, kúpeľne, WC. Evidovaná podlahová plocha bytu je 80,30 m2. Vo výpočte uvažujem s bytom v pôvodnom stave (neumožnený vstup). Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť stanovujem na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu zvyšujem životnosť na 100 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2]

izba 20,27 m²

izba 11,92 m²

izba 8,07 m²

izba 15,94 m²

jedálenský kút 7,35 m²

kuchyňa 4,50 m²

predsieň 8,72 m²

kúpeľňa a WC 3,53 m².

Vypočítaná podlahová plocha 80,30 m², balkón 2,63 m².

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.