OZNÁMENIE O DRAŽBE

Ing. Radoslava Kovácsová ako správca dlžníka Alexander Szalai, nar. 16.04.1954, bytom Pod záhradami 50/17, 943 42 Gbelce, ustanovený do funkcie správcu uznesením Okresného súdu Nitra, zo dňa 8.2.2022, sp. zn. 28OdK/31/2022, ako dražobník oprávnený k výkonu dražby v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii za primeraného použitia zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách vyhlasuje prvé kolo dražby majetku, uvedeného v súpise všeobecnej podstaty a zverejňuje nasledovné oznámenie o dražbe:

A)          Označenie dražobníka a navrhovateľa dražby:

Ing. Radoslava Kovácsová, správca dlžníka: Alexander Szalai, nar. 16.04.1954, bytom Pod záhradami 50/17, 943 42 Gbelce, sídlo správcu: Pribinova 9, 940 02 Nové Zámky, zapísaný v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod značkou: S1860

B)          Miesto konania dražby:

Sídlo kancelárie správcu na adrese: Pribinova 9, 940 02 Nové Zámky, prízemie

C)          Dátum a čas konania dražby:

13.10.2022 o 9:00 hod.

D)          Dražba:

              1. kolo dražby

E)           Predmet dražby, jeho opis, stav a cena predmetu dražby:

Predmetom dražby je nasledovný súbor nehnuteľností:

nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Slovenskej republike, okres: Nové Zámky, obec: Gbelce, katastrálne územie: Gbelce, zapísané na Okresnom úrade v Nových Zámkoch, katastrálny odbor ako parcely registra ʺCʺ evidované na katastrálnej mape zapísané na LV č. 599 a to:

parcela č. 10515/156, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 607 m2;

parcela č. 10515/157, druh pozemku: Záhrada, vo výmere 1150 m2

parcela č. 10515/158, druh pozemku: Vinica, vo výmere 91 m2

parcela č. 10515/159, druh pozemku: Vinica, vo výmere 239 m2

              a

stavba: rodinný dom so súpisným číslom 50 nachádzajúci sa na parcele č. 10515/156

spoluvlastnícky podiel dlžníka 4/6 k celku.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

Opis a stav predmetu dražby: Samostatne stojaci, prízemný, nepodpivničený objekt, v ktorom sa nachádzajú: 2 izby, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, komora.

Jedná sa o rodinný dom s 1 bytovou jednotkou.

Objekt založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.

Murivo hr. 40-50 cm z nepálenej tehly. Stropy drevené trámčekové s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké. Krov valbový so škridlovou krytinou. Klampiarske konštrukcie strechy žľaby a zvody z pozinkového plechu, úprava parapetov od ulice keramickým obkladom, v zadnej časti z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky z dvoch strán hladké na báze umelých hmôt, od suseda cementový špric, od záhrady vápenno cementové. Podlahy obytných miestností v jednej veľkoplošné laminátové parkety, v druhej palubovky, ostatných z veľkoplošných laminátových parkiet. Okná plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami,  dvere rámové s výplňou. Zavedená svetelná aj motorická elektroinštalácia s automatickým istením, rozvod zemného plynu. Rozvod studenej a teplej vody do kúpeľne. Vykurovanie lokálnymi plynovými kachľami. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva š. 1,80m so smaltovaným drezom, plynový sporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, keramický obklad pri sporáku. Kúpeľňa neukončená bez zariaďovacích predmetov s miestom pre umývadlo, samostatnú sprchu, WC. Čiastočné keramické obklady stien a sprchy.

Podľa údajov vlastníka sa dom užíva cca od r. 1955. Obhliadkou bolo zistené, že kúpeľňa nie je ukončená, v izbe sú praskliny v murive, nad podlahami vlhké murivo. Predpokladaná životnosť 100 rokov.

Hodnota predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 111/222, zo dňa 29.6.2022, vyhotoveným znalcom Ing. Štefan Motúz, na sumu 22.600 €

F)           Najnižšie podanie:

              22.600 €

G)          Minimálne prihodenie:

              200 €

H)          Dražobná zábezpeka a jej zloženie a vrátenie:

              Dražobná zábezpeka predstavuje 10 % najnižšieho podania, teda sumu 2260 €

Dražobná zábezpeka musí byť budúcim účastníkom dražby uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom na účet vedený v banke Slovenská sporiteľňa, a.s., IBAN: SK07 0900 0000 0051 4672 8697. Dražobná zábezpeka musí byť pripísaná na účet najneskôr dňa 11.10.2022. Účastník dražby predloží pri zápise do dražby doklad o zaplatení dražobnej zábezpeky, ktorým je aj potvrdenie o vklade na účet uvedený v tomto oznámení o dražbe, výpis z účtu alebo iný doklad preukazujúci, že boli finančné prostriedky odpísané z účtu účastníka dražby v prospech účtu uvedeného v tomto oznámení od dražbe. Následne bude účastník dražby zapísaný do listiny „Zápis do dražbyʺ a bude mu pridelené dražobné číslo.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Dražobná zábezpeka bude neúspešnému zložiteľovi vrátená tak, že táto bude do 10 pracovných dní poukázaná na účet, z ktorého bola poukázaná a v prípade, že táto bola zložená vkladom bude zložiteľovi poukázaná do 10 pracovných dni odo dňa oznámenia čísla účtu, na ktorý požaduje jej vrátenie.

I)            Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby, a to bankovým prevodom v prospech účtu vedeného v banke Slovenská sporiteľňa, a.s., IBAN: SK07 0900 0000 0051 4672 8697. Cena sa považuje za zaplatenú včas v prípade, že bude v uvedenej lehote pripísaná na tu uvedený bankový účet. Dražobná zábezpeka, ktorú vydražiteľ uhradil pred začatím dražby, sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

J)           Ohliadka predmetu dražby:

Ohliadka predmetu dražby sa uskutoční v termínoch:

1.) 26.9.2022 o 15:30 hod.

2.) 6.10.2022 o 10:00 hod.

Záujemcovia o ohliadku sú povinní ohlásiť účasť na ohliadke najmenej 24 hodín pred termínom ohliadky na telefónnom čísle: 0907 224 552 alebo emailom: radka.kovacsova@gmail.com

K)          Podmienky odovzdania predmetu dražby:

Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu, avšak len v prípade ak nedôjde k vykúpeniu majetku z konkurznej podstaty v zmysle ustanovenia § 167r ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. (Oprávnená osoba podľa odseku 4 /dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza/ so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od skončenia dražby)

Správca, po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením, bez zbytočného odkladu odovzdá vydražiteľovi jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Po nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby dražobník zašle bez zbytočného odkladu jedno vyhotovenie zápisnice o priebehu dražby spolu s potvrdením o zaplatení ceny dosiahnutej vydražením miestne príslušnému Okresnému úradu katastrálnemu odboru a zabezpečí odovzdanie predmetu dražby vydražiteľovi o čom dražobník spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby.

L)           Označenie notára, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou:

              JUDr. Peter Šulai, so sídlom M. R. Štefánika 14, Nové Zámky

M)         Organizačné opatrenia a podmienky účasti na dražbe:

Správca vyzýva budúcich účastníkov dražby, aby sa dostavili na dražbu minimálne 15 minút pred jej začatím z dôvodu zisťovania totožnosti, preukazovania zloženia dražobnej zábezpeky a zápisu do zoznamu účastníkov dražby. Účastníkom dobrovoľnej dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle § 5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi – správcovi konkurznej podstaty:

a) doklad o zložení dražobnej zábezpeky

b) čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách

c) platný doklad totožnosti

d) ak ide o právnickú osobu, originál výpisu z obchodného registra alebo iného registra, v ktorom podľa právnych predpisov má byť právnická osoba zapísaná, a to nie starší ako 5 dní a použiteľný pre právne úkony

N)          Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z.:

§ 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z. znie:

ods. 2: V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

ods. 3: Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania

ods. 4: Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

ods. 5: Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

ods. 6: Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Nových Zámkoch, dňa 31.8.2022

...........................................

Ing. Radoslava Kovácsová

správca