Oznámenie o identifikácii majetku – obydlia dlžníka, výzva veriteľom

V konkurznom konaní navrhovateľa / dlžníka: Rudolf Daniš, nar. 16.06.1982, bytom Sládkovičova 2582/12, 947 01 Hurbanovo, štátny občan SR, (ďalej len „Dlžník“) bol uznesením Okresného súdu Nitra č.k. 28OdK/131/2022 vydaným dňa 27.06.2022 vyhlásený konkurz na majetok Dlžníka a za správcu bol ustanovený JUDr. Mgr. Lukáš Grežďo, sídlo kancelárie Streďanská 1537/14, 955 01 Topoľčany zapísaný v zozname správcov MS SR pod značkou S 1533 (ďalej len „Správca“). Predmetné uznesenie bolo zverejnené vo vydaní Obchodného vestníka č. 127/2022 dňa 01.07.2022 a stalo sa právoplatné dňa 02.07.2022 okrem výroku II. a výrok II. sa stal právoplatný 17.07.2022.

Týmto v súlade s § 167o ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“)  o z n a m u j e m , že v predmetnom konkurznom konaní bol zistený majetok (obydlie), ktorého podielovým spoluvlastníkom v podiele 1/2 je Dlžník a pri ktorom má Správca za to, že uvedené obydlie Dlžníka nemožno speňažiť, nakoľko by z výťažku po uspokojení pohľadávky zabezpečeného veriteľa a po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia, nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov.

Na vyššie uvedenom majetku (obydlí), okrem toho viazne záložné právo zabezpečeného veriteľa Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653 zapísané v časti C: Ťarchy v nasledovnom rozsahu:

„Záložné právo V-3194/13 z 5.11.2013 v prosp. Slovenská sporitelna, a.s., Tomášikova 48,Bratislava,ICO:00 151 653,na zabezpecenie pohladávky s prísl.na byt c. 10, 4.p., vchod 12, v bytovom dome súp.c.2582 na parc.c.1446/5, a na pozemok parc.c.1446/5 podiel priestoru na spolocných castiach a spolocných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku 5927/321870 ,(na podiel 1/2 vlastníka Daniš Rudolf r. Daniš nar. 16.06.1982 , na podiel 1/2 vlastníka Danišová Mária r. Pánisová nar. 13.06.1981), úver.c.5046308839.“

Na základe Oznámenia o výške zabezpečenej pohľadávky zo dňa 06.07.2022 zabezpečeného veriteľa Slovenská sporiteľňa, a.s. je aktuálna výška pohľadávky vyplývajúca zo Zmluvy o úvere č. 5046308839 zo dňa 30.08.2013 vo výške 40.813,89 EUR.

Identifikácia majetku – obydlia Dlžníka:

Dlžník si v zmysle § 166d ZKR uplatnil na vyššie popísanú nehnuteľnosť nepostihnuteľnú hodnotu obydlia na obývateľnú vec (obydlie, pričom z ust. § 166d ods. 1 ZKR vyplýva, že súčasťou nepostihnuteľnej hodnoty obydlia je okrem rodinného domu aj jeho príslušenstvo vrátane zastavaného a priľahlého pozemku. Výška nepostihnuteľnej hodnoty obydlia predstavuje v zmysle § 1 nariadenia vlády č. 45/2017 Z. z. sumu 10.000,00 EUR.

Podľa § 167o ods. 2 ZKR platí: „Obydlie dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia dlžníka určí odhadom správca; ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia.“

Z uvedeného vyplýva, že obydlie Dlžníka, na ktoré si Dlžník uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia možno speňažiť len v tom prípade, pokiaľ po odpočítaní nákladov speňaženia možno Dlžníkovi poskytnúť zo speňaženia sumu 5.000,00 EUR (zohľadnený podiel Dlžníka 1/2 k nehnuteľnosti).

Hodnotu obydlia Dlžníka spolu s priľahlým pozemkom určil Správca odhadom na sumu 28.120,- EUR.

Podľa prvotných zistení platí, že náklady na speňaženie budú:

- zorganizovanie dobrovoľnej dražby v zmysle zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách dražobníkom

- osvedčenie priebehu dražby notárom, vypracovanie notárskej zápisnice,

- upovedomenie osôb, ktoré vyplýva zo zákona o dobrovoľných dražbách,

- upovedomenie podielových spoluvlastníkov,

- návrh na zápis do katastra nehnuteľností,

- odmena správcu zo speňaženia,

- ďalšie súvisiace náklady.

Správca predpokladá, že hodnota obydlia Dlžníka spolu s priľahlým pozemkom a hodnota zabezpečenej pohľadávky zabezpečeného veriteľa Slovenská sporiteľňa, a.s. je vyššia, než by bol výťažok zo speňaženia. Obydlie Dlžníka je navyše v podielovom spoluvlastníctve 1/2, jedná sa o 3-izbový malometrážny byt o úžitkovej ploche 59 m², a preto je zvýšené riziko, že dražba, resp. jednotlivé kolá dražby budú neúspešné a Správca nebude mať z čoho uhradiť náklady neúspešnej dražby.

Podľa § 167k ods. 1, ods. 6 ZKR platí:

„(1) Zaťažený majetok tvorí konkurznú podstatu vtedy, ak sa prihlási prednostný zabezpečený veriteľ.“

„(6) Zaťažený majetok tvorí konkurznú podstatu aj vtedy, ak hodnota zaťaženého majetku prevyšuje ťarchy na majetku, do času, kým niektorý zo zabezpečených veriteľov nepristúpi k výkonu zabezpečovacieho práva. Hodnota zaťaženého majetku na účely posúdenia, či podlieha konkurzu, sa posúdi podľa znaleckého posudku, ktorého vypracovanie zabezpečí správca na náklady konkurzu. Do času, kým takýto znalecký posudok nie je vyhotovený, má sa za to, že zaťažený majetok nepodlieha konkurzu. Ak v konkurznej podstate nie sú peňažné prostriedky na vyhotovenie znaleckého posudku, správca zabezpečí jeho vyhotovenie, ak ktorýkoľvek veriteľ zloží preddavok na trovy znaleckého posudku.“

Zabezpečený prednostný veriteľ sa ku dňu vypracovania tohto oznámenia neprihlásil (neprihlásil zabezpečenú pohľadávku do konkurzu).

Zabezpečený prednostný veriteľ ku dňu vypracovania tohto oznámenia nepristúpil k výkonu zabezpečovacieho práva.

Správca s odvolaním sa na vyššie citované ustanovenie ZKR má za to, že uvedené obydlie Dlžníka nemožno speňažiť, nakoľko odhadovaná hodnota nehnuteľnosti je menšia ako výška zabezpečenej pohľadávky zabezpečeného veriteľa a je daný predpoklad, že z výťažku speňaženia nehnuteľnosti, po uspokojení pohľadávky zabezpečeného veriteľa a po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia, by nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov.

Výzva veriteľom

Na základe vyššie uvedeného týmto vyzývam veriteľov, aby v lehote 30 dní odo dňa zverejnenia tohto oznámenia, predložili znalecký posudok k nehnuteľnosti a zložili preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením dražby vo výške 600,- EUR, inak Správca nepristúpi k spísaniu a následnému speňaženiu obydlia Dlžníka dražbou a bude sa mať za to, že vyššie identifikované nehnuteľnosti (obydlie Dlžníka) nemožno speňažiť.

Preddavok je veriteľ povinný zložiť na číslo účtu IBAN: SK24 5600 0000 0091 6285 1001, vedený v Prima banka Slovensko, a.s. V poznámke pre adresáta je potrebné uviesť: „Rudolf Daniš – PREDDAVOK“.

JUDr. Mgr. Lukáš Grežďo, správca