Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Poprad – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 239, okres: Poprad, obec: VYSOKÉ TATRY, katastrálne územie: Štrbské Pleso, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 1234/10000.

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis Bytového domu, kde sa predmet dražby nachádza:

Obytný dom so s.č.19 je postavený na parc.č.1530/2 ako samostatne stojaci s 2mi NP a so 4mi vchodmi. Skladový priestor patriaci k bytu je postavený samostatne v budove skladu na parc.č.1530/3. Nosná konštrukcia domu je murovaná bez zateplenia, pravdepodobne z pálených tehál so stropmi drevenými trámovými s podhľadom. Dom má centrálne drevené schodisko bez výťahu. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 20 bytov a počet bytov vo vchode 6 a potom u ďalších vchodov iba po jednom. Krovná konštrukcia stavby je nižšia sedlová s valbami a s krytinou plech pozinkovaný s klampiarskymi  konštrukciami. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké a je inštalovaný i bleskozvod. Okná i dvere v spoločných priestoroch sú osadené plástové. Rozvod plynu v dome je. Krovná konštrukcia bola po víchrici v r. 2004 opravovaná v roku 2005, v spoločných priestoroch bola urobená iba čiastočná výmena okien za plastové. Spoločnými zariadeniami domu sú : práčovňa, sušiareň, kočikáreň, STA bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Obytný dom znalec hodnotí, ako dom s mierne zanedbanou údržbou. Túto skutočnosť ozrejmil vo svojom  maily i jeden zo spoluvlastníkov nehnuteľností.

Rok výstavby bytového domu

Vek stavby BD je určený na základe predloženej inventárnej a technickej karty budovy, kde sa spája rok užívania predmetnej stavby s rokom 1930. Vek stavby je potom k roku vypracovania znaleckého posudku 92 rokov s uvažovanou životnosťou na 140 rokov samozrejme pri správnej údržbe s výpočtom s kubickou metódou.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom so s.č.19 sa nachádza v mestskej časti Vyšné Hágy s  výbornou dostupnosťou do jej centra. Mesto Vysoké Tatry pozostáva z viacerých združených obci v jeden celok. Dom je dvojpodlažný murovaný konštrukčný systém bez podpivničenia. V okolí domu je občianska vybavenosť náležiaca mestskej časti s MŠ, ZŠ, zdravotníckym zariadením s poliklinikou, sakrálnymi stavbami ako i sieťou malých obchodných prevádzok a pošty. Mestská časť Vyšné Hágy je so vzdialenosťou 7 km od Štrbského Plesa, od Starého Smokovca 9 km, od mesta Svit 12 km a mesta Popradu cca 20 km. Mesto Vysoké Tatry má vybudovanú kompletnú infraštruktúru.    Dopravné spojenie je možné a autobusovou, ako i s TEZ. Miestom prechádza cestná sieť I. triedy a je v dostupnej vzdialenosti i diaľničná sieť. V dostupnej vzdialenosti sa nachádza Tatranský národný park, ktorého ochranné pásmo zasahuje do katastra obce.

Byt je trojizbový 2.kategórie dvoch chodieb ako i miestnosti skladu a kúpeľne s WC. Do príslušenstva patrí i skladový priestor situovaná samostatne mimo stavby BD, ktorý však nie je predmetom ohodnocovania v tomto znaleckom posudku. Pri posudzovaní bytu uvažujem, že byt je s pôvodným technickým vybavením. Vybavenie bytu je pôvodné resp. staré spred 40 rokov s realizovanom v 80tich rokoch 20 storočia. Podlahy sú všetky pôvodné betónové s položeným zlinolitom a v kúpeľni s WC je už položená malá keramická dlažba. Z kuchynskej linky v dĺžke do 1,80 m je osadený umývací drez nerezový so skrinkou a s obyčajnou výtokovou batériou. Kuchynský sporák je na pevné palivo. V kúpeľni je osadený WC s hornou nádržkou zo 70tich rokov 20 storočia, vaňa plechová smaltovaná a osadené je i umývadlo. Výtokové batérie sú  osadené pákové nerezové do vane s osadenou sprchou, Rozvody vody v kúpeľni sú plástové s neštandardným vyhotovením vedené s uchytením na keramických obkladoch s výškou do 1,35 m, obklady stien sú urobené vo väčšej časti i v kuchyni pri osadenej kuchynskej linke. Byt je viditeľne nerekonštruovaný s pôvodným vybavením u niektorých prvkoch okien ktoré sú osadené i drevené, zdvojené i dvojité s viditeľným opotrebením nespĺňajúce žiadne tepelné normy. Podlaha v kuchyni je  s mimoriadnym vydutím pri vstupe do miestnosti. Vykurovanie bytu v súčasnosti nie je, pretože chýbajú kachle na pevné palivo.

Celkovo znalec hodnotí byt, ako byt nerekonštruovaný s pôvodným typovým vybavením.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.