Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

• zapísaný na LV č. 6490, vedenom Okresným úradom Trnava- Katastrálny odbor, Okres: Trnava, Obec: TRNAVA, katastrálne územie: Trnava, a to:

• byt č. 7 na 4. p. vo vchode Vajanského 20 Bytového domu-24 b.j.+NP-Vajanského 19-21 so  súpisným číslom 6744, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 800/7,

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 6744 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 7656.

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo  veľkosti: 246/ 10000

• zapísaný na LV č. 6490, vedenom Okresným úradom Trnava- Katastrálny odbor, Okres: Trnava, Obec: TRNAVA, katastrálne územie: Trnava, a to:

• nebytový priestor č. 23 na 2. posch. vo vchode Vajanského 19, druh nebytového priestoru: Zariadenie služieb (výrobné, nevýrobné, opravárenské), Bytového domu-24 b.j.+NP-Vajanského 19-21 so súpisným číslom 6744, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 800/7, v spoluvlastníckom podiele 455/10000 z podielu 82/10000,

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 6744 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 7656.

• zapísaný na LV č. 7656, vedenom Okresným úradom Trnava- Katastrálny odbor, Okres: Trnava, Obec: TRNAVA, katastrálne územie: Trnava, a to:

• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti: 246/10000 na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 800/7 s výmerou 1276 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti: 37310/100000000 na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 800/7 s výmerou 1276 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 800/7 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6490,

(ďalej len "predmet dražby").

Opis predmetu dražby:

BYTY

Byt č.7 na 4.p., BD s.č.6744, na parc.č.800/7, Trnava POPIS

Popis bytu:

Nakoľko byt nebol znalcovi sprístupnený k obhliadke, znalec vychádzal zo znaleckého posudku ZP 71/2006, zo dňa 06.08.2006, ktorý vyhotovil znalec Ing. Lanák Viliam Predmetom odhadu hodnoty je byt číslo 7 na 3. poschodí - 4. nadzemnom podlaží bytového domu - 24 b.j. + NP - Vajanského 19-21, súp. č. 6744 na pozemku parc. č. 800/7 v katastrálnom území Trnava. Bytový dom je situovaný na sídlisku CMZ IV. sektor, ktoré sa nachádza v centre mesta a urbanisticky je riešené súbežne s Hlavnou ulicou. Sídlisko je prepojené s pešou zónou na Hlavnej ulici pasážami, kde sú obchody alebo služby a Zámočníckou ulicou. V centre mesta je výrazne zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností, vhodných na bývanie alebo podnikanie. V mieste sú vybudované všetky inžinierske siete (voda, kanál, plyn, elektrina), diaľkové vykurovanie s dodávkou TÚV a rozvody tv. a tf. kábelových sietí. Prístup je po spevnených miestnych komunikáciách s asfaltovým povrchom. Rok dokončenia 1988, životnosť 100 rokov. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je udržiavaný. Prvky dlhodobej životnosti celého objektu sú v dobrom technickom stave. Úroveň údržby prvkov krátkodobej životnosti možno charakterizovať v tomto bytovom dome ako údržbu štandardnú. V roku 2018 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie, kt. povoľuje užívanie časti stavby Obnova bytového domu Vajanského 19,20,21 Trnava v rozsahu - obnova a zateplenie bytového domu. Dispozičné riešenie: Vstup do bytu je zo schodiskového priestoru do predsiene, odkiaľ je prístup do ostatných priestorov bytu. Na pravej strane od predsiene sú dve izby a na ľavej strane je kúpeľňa s WC. V čele predsiene je vstup do obývacej izby a z nej do kuchyne a pracovne. Pozdĺž izieb sú loggie. K bytu patrí pivnica č. 7, ktorá sa nachádza na 1. poschodí - 2.NP bytového domu. Technický popis bytového domu: Obytný dom má 24 bytových jednotiek, dva vchody a 6 podlaží, z ktorých je jedno podzemné podlažie a 5 podlaží je nadzemných. V podzemnom podlaží sú nebytové priestory č. 1, 2 - 22, nebytový priestor č. 1 a 21 sú na prízemí - l.NP a nebytový priestor č. 23 je na 1.P -2.NP. Tri byty sú na l.P - 2.NP a ostatných 21 bytov sa nachádza na 2.P - 4. P, t.j. 3.NP - 5.NP obytného domu.

Obytný dom je celomontovaný z panelov, založený na základovej doske a s rovnou strechou. Dvorná časť domu je riešená atypicky a na 1. poschodí je veľká terasa, z ktorej je vstup do obidvoch vchodov. Prístup na terasu je oblúkovou bezbariérovou otvorenou chodbou a zo schodiska z tzv. dvora obytných domov. Vonkajšie povrchy sú na báze umelých látok, krytina je z ťažkých natavovacích pásov a klampiarske konštrukcie strechy a parapety sú z pozinkovaného plechu. Prístup do bytov je vnútornými schodmi. Dvere oceľové zasklené s hliníkovými lištami, okná drevené zdvojené, podlahy z PVC, zábradlie na schodisku z kovových materiálov. Technický popis bytu: Obytné miestnosti bytu sú orientované na východnú stranu. Byt bol kompletne rekonštruovaný a modernizovaný. Z pôvodných konštrukcií zostali len zvislé a vodorovné konštrukcie, rozvody inštalácií v inštalačnej šachte a rozvody ústredného kúrenia. Dvere sú dyhované v drevených zárubniach, okná plastové s izolačným dvojsklom, podlahy izieb laminátové veľkoplošné, v ostatných miestnostiach keramická dlažba - lesklá, vnútorné povrchy stien stierkové, podhľady sádrokartónové, radiátory liatinové. Vybavenie kuchyne: - kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková nerezová, sporák plynový s el. rúrou a digestor - nerezové, obklady keramické lesklé okolo linky. Vybavenie kúpeľne: - vaňa plastová jednoduchá, umývadlo v toaletnej skrinke, batérie pákové nerezové, nad vaňou so sprchou, záchod je splachovací typu COMBI, vnútorné obklady keramické po strop. Loggie sú pozdĺž izieb na východnú stranu, zábradlie z drôteného skla a oceľových tyčiek, terazzová dlažba. Pivnica je murovaná. Zásobovanie energiami : - vodou z verejného vodovodu - odkanalizovanie je do verejnej kanalizácie - vykurovanie a dodávka TÚV centrálne - elektrinou z rozvodov NN siete - plynom z NTL rozvodu plynu - telefónom na miestnu telefónnu sieť - tv. signál z televíznej káblovej siete. S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, 2 vstupné miestnosti, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločné zariadenia domu sú : 2 sklady, 1 WC, 1 umyvárka, 1 kočikáreň, 1 miestnosť pre bicykle, 1 dielňa, 1 telocvičňa, STA, bleskozvod, komín, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a pivnice nachádzajúce sa v suteréne nehnuteľnosti, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je priemerne udržiavaný. Prvky dlhodobej životnosti celého objektu sú v dobrom technickom stave. Úroveň údržby prvkov krátkodobej životnosti možno charakterizovať v tomto bytovom dome ako údržbu priemernú a štandardnú. BD bol zateplený.

NEBYTOVÉ PRIESTORY

Nebytový priestor č. 23 na 2.posch. Vajanského ul.č.19, Trnava

POPIS

Predmetom odhadu hodnoty je nebytový priestor č. 23, ktorý sa nachádza na 1. poschodí - 2. nadzemnom podlaží vo vchode č. 19 obytného domu s.č. 6744 na Vajanského ulici v Trnave.

Nebytový priestor pozostáva len z jednej miestnosti, určenej na prenájom.

Dispozičné riešenie :

Prístup do priestoru je priamo z chodby na l.P - 2.NP a pozostáva z jednej miestnosti.

Spoločné zariadenie k nebytovému priestoru tvorí umyvárka a splachovacie WC na tom istom podlaží.

Podlahová plocha: 5,80 m * 4,50 m = 2 6,10 m²

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Pozemky podľa na LV č.7656

POPIS

Pozemok podľa LV č.7656 tvorí zastavanú plochu pod stavbou bytového domu. Ohodnotený je podiel k pozemkom podľa bytu zodpovedajúcemu podielu. Pozemok je rovinatý, prístupný zo spevnenej komunikácie, v ktorej je vedený verejný rozvod inžinierskych sietí, na ktoré je bytový dom aj napojený. Dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite je zvýšený

Opis stavu predmetu dražby:

BYTY

Byt č.7 na 4.p., BD s.č.6744, na parc.č.800/7, Trnava POPIS

Popis bytu:

Nakoľko byt nebol znalcovi sprístupnený k obhliadke, znalec vychádzal zo znaleckého posudku ZP 71/2006, zo dňa 06.08.2006, ktorý vyhotovil znalec Ing. Lanák Viliam Predmetom odhadu hodnoty je byt číslo 7 na 3. poschodí - 4. nadzemnom podlaží bytového domu - 24 b.j. + NP - Vajanského 19-21, súp. č. 6744 na pozemku parc. č. 800/7 v katastrálnom území Trnava. Bytový dom je situovaný na sídlisku CMZ IV. sektor, ktoré sa nachádza v centre mesta a urbanisticky je riešené súbežne s Hlavnou ulicou. Sídlisko je prepojené s pešou zónou na Hlavnej ulici pasážami, kde sú obchody alebo služby a Zámočníckou ulicou. V centre mesta je výrazne zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností, vhodných na bývanie alebo podnikanie. V mieste sú vybudované všetky inžinierske siete (voda, kanál, plyn, elektrina), diaľkové vykurovanie s dodávkou TÚV a rozvody tv. a tf. kábelových sietí. Prístup je po spevnených miestnych komunikáciách s asfaltovým povrchom. Rok dokončenia 1988, životnosť 100 rokov. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je udržiavaný. Prvky dlhodobej životnosti celého objektu sú v dobrom technickom stave. Úroveň údržby prvkov krátkodobej životnosti možno charakterizovať v tomto bytovom dome ako údržbu štandardnú. V roku 2018 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie, kt. povoľuje užívanie časti stavby Obnova bytového domu Vajanského 19,20,21 Trnava v rozsahu - obnova a zateplenie bytového domu. Dispozičné riešenie: Vstup do bytu je zo schodiskového priestoru do predsiene, odkiaľ je prístup do ostatných priestorov bytu. Na pravej strane od predsiene sú dve izby a na ľavej strane je kúpeľňa s WC. V čele predsiene je vstup do obývacej izby a z nej do kuchyne a pracovne. Pozdĺž izieb sú loggie. K bytu patrí pivnica č. 7, ktorá sa nachádza na 1. poschodí - 2.NP bytového domu. Technický popis bytového domu: Obytný dom má 24 bytových jednotiek, dva vchody a 6 podlaží, z ktorých je jedno podzemné podlažie a 5 podlaží je nadzemných. V podzemnom podlaží sú nebytové priestory č. 1, 2 - 22, nebytový priestor č. 1 a 21 sú na prízemí - l.NP a nebytový priestor č. 23 je na 1.P -2.NP. Tri byty sú na l.P - 2.NP a ostatných 21 bytov sa nachádza na 2.P - 4. P, t.j. 3.NP - 5.NP obytného domu.

Obytný dom je celomontovaný z panelov, založený na základovej doske a s rovnou strechou. Dvorná časť domu je riešená atypicky a na 1. poschodí je veľká terasa, z ktorej je vstup do obidvoch vchodov. Prístup na terasu je oblúkovou bezbariérovou otvorenou chodbou a zo schodiska z tzv. dvora obytných domov. Vonkajšie povrchy sú na báze umelých látok, krytina je z ťažkých natavovacích pásov a klampiarske konštrukcie strechy a parapety sú z pozinkovaného plechu. Prístup do bytov je vnútornými schodmi. Dvere oceľové zasklené s hliníkovými lištami, okná drevené zdvojené, podlahy z PVC, zábradlie na schodisku z kovových materiálov. Technický popis bytu: Obytné miestnosti bytu sú orientované na východnú stranu. Byt bol kompletne rekonštruovaný a modernizovaný. Z pôvodných konštrukcií zostali len zvislé a vodorovné konštrukcie, rozvody inštalácií v inštalačnej šachte a rozvody ústredného kúrenia. Dvere sú dyhované v drevených zárubniach, okná plastové s izolačným dvojsklom, podlahy izieb laminátové veľkoplošné, v ostatných miestnostiach keramická dlažba - lesklá, vnútorné povrchy stien stierkové, podhľady sádrokartónové, radiátory liatinové. Vybavenie kuchyne: - kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková nerezová, sporák plynový s el. rúrou a digestor - nerezové, obklady keramické lesklé okolo linky. Vybavenie kúpeľne: - vaňa plastová jednoduchá, umývadlo v toaletnej skrinke, batérie pákové nerezové, nad vaňou so sprchou, záchod je splachovací typu COMBI, vnútorné obklady keramické po strop. Loggie sú pozdĺž izieb na východnú stranu, zábradlie z drôteného skla a oceľových tyčiek, terazzová dlažba. Pivnica je murovaná. Zásobovanie energiami : - vodou z verejného vodovodu - odkanalizovanie je do verejnej kanalizácie - vykurovanie a dodávka TÚV centrálne - elektrinou z rozvodov NN siete - plynom z NTL rozvodu plynu - telefónom na miestnu telefónnu sieť - tv. signál z televíznej káblovej siete. S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, 2 vstupné miestnosti, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločné zariadenia domu sú : 2 sklady, 1 WC, 1 umyvárka, 1 kočikáreň, 1 miestnosť pre bicykle, 1 dielňa, 1 telocvičňa, STA, bleskozvod, komín, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a pivnice nachádzajúce sa v suteréne nehnuteľnosti, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je priemerne udržiavaný. Prvky dlhodobej životnosti celého objektu sú v dobrom technickom stave. Úroveň údržby prvkov krátkodobej životnosti možno charakterizovať v tomto bytovom dome ako údržbu priemernú a štandardnú. BD bol zateplený.

NEBYTOVÉ PRIESTORY

Nebytový priestor č. 23 na 2.posch. Vajanského ul.č.19, Trnava

POPIS

Predmetom odhadu hodnoty je nebytový priestor č. 23, ktorý sa nachádza na 1. poschodí - 2. nadzemnom podlaží vo vchode č. 19 obytného domu s.č. 6744 na Vajanského ulici v Trnave.

Nebytový priestor pozostáva len z jednej miestnosti, určenej na prenájom.

Dispozičné riešenie :

Prístup do priestoru je priamo z chodby na l.P - 2.NP a pozostáva z jednej miestnosti.

Spoločné zariadenie k nebytovému priestoru tvorí umyvárka a splachovacie WC na tom istom podlaží.

Podlahová plocha: 5,80 m * 4,50 m = 2 6,10 m²

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Pozemky podľa na LV č.7656

POPIS

Pozemok podľa LV č.7656 tvorí zastavanú plochu pod stavbou bytového domu. Ohodnotený je podiel k pozemkom podľa bytu zodpovedajúcemu podielu. Pozemok je rovinatý, prístupný zo spevnenej komunikácie, v ktorej je vedený verejný rozvod inžinierskych sietí, na ktoré je bytový dom aj napojený. Dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite je zvýšený

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.