Označenie dražobníka:

JUDr. Zuzana Szabóová, správca dlžníka Vladimír Mucina, nar. 09.03.1957, bytom Kolta 609, 941 33 Kolta, fyzická osoba podnikajúca pod obchodným menom Vladimír Mucina, s miestom podnikania Kolta 609, 941 33 Kolta, IČO: 34 964 576

Sídlo:

L. Kassáka č. 8, 940 01 Nové Zámky

IČO:

Zapísaný:

v zozname správcov MS SR pod č. S 1525

Označenie navrhovateľa:

JUDr. Zuzana Szabóová, správca dlžníka Vladimír Mucina, nar. 09.03.1957, bytom Kolta 609, 941 33 Kolta, fyzická osoba podnikajúca pod obchodným menom Vladimír Mucina, s miestom podnikania Kolta 609, 941 33 Kolta, IČO: 34 964 576

Sídlo:

L. Kassáka č. 8, 940 01 Nové Zámky

Zapísaný:

v zozname správcov MS SR pod č. S 1525

Meno a priezvisko dlžníka:

Vladimír Mucina, nar. 09.03.195, fyzická osoba podnikajúca pod obchodným menom Vladimír Mucina, IČO: 34 964 576

Bytom:

Kolta 609, 941 33 Kolta

Miesto konania dražby:

Kancelária správcu, L. Kassáka 8, 940 02 Nové Zámky

Dátum konania dražby:

09.09.2022

Čas konania dražby:

10.00 hod.

Dražba:

1. kolo dražby

Predmet                 dražby:

Predmetom dražby je súbor nasledovných nehnuteľností:

A. evidované na liste vlastníctva č. 776, k.ú. Dedinka, obec Dedinka, okres Nové Zámky, Okresný úrad Nové Zámky– katastrálny odbor, a to:

a) Stavby – dom so súp.č. 139 umiestnenej na parcele č. 109 , právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba s.č.139 nie je evidovaný na liste vlastníctva. Dom súp.č. 139 sa nachádza v obci Dedinka, je vedený Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor, na LV č. 776,  pre k.ú. Dedinka, spoluvlastnícky podiel 1/1  k celku

b) pozemok parc.č. 109/1 parc.reg. „E-KN“ o výmere 348 m2 označená na LV č. 776 ako záhrada, pre katastrálne územie Dedinka, vedené Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor, spoluvlastnícky podiel 1/1 k celku

c) pozemok parc.č. 109/2 parc.reg. „E-KN“ o výmere 163m2 označená na LV č. 776 ako zastavaná plocha a nádvorie, pre katastrálne územie Dedinka, vedené Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor, spoluvlastnícky podiel 1/1 k celku

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Na základe obhliadky nehnuteľnosti vykonal znalec porovnanie skutkového stavu nehnuteľností s výpisom z listu vlastníctva č. 776, k.ú. Dedinka a s kópiou katastrálnej mapy. Právna dokumentácia je čiastočne v súlade so skutkovým stavom. Skutkový stav nehnuteľnosti rodinného domu čiastočne zodpovedá stavu zapísanému na liste vlastníctva, kde sú ešte parcely podľa LV č.776 v registri "E" a rodinný dom je na parc.č. 109, ktorá nie je evidovaná na liste vlastníctva. Súčet parciel registra "E" - parc.č. 109/1 a parc.č. 109/2 podľa LV č. 776 k.ú.Dedinka je totožný s výmerou parcely č. 109

1. 1. 1. 1. RODINNÉ DOMY

1.1 Rodinný dom s.č.139

Rodinný dom so súp.č.139 sa nachádza v zastavanom území obce Dedinka k.ú. Dedinka v okrese Nové Zámky. Rodinný dom je situovaný na mierne svahovitom teréne na parc.č. 109 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia a s dvorom. Vek stavby bol doložený potvrdením z obecného úradu pod č. 164/2021 zo dňa 22.10.2021, že stavba bola postavená v roku 1910. V priebehu rokov boli na stavbe vykonané menšie úpravy a opravy.

Dispozičné riešenie:

1.NP - 2x izba, kuchyňa a chodba.

Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.

Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti.

Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo – 1.NP je z nepálenej tehly - nabíjaniny do hr. 550 mm,

        Deliace priečky – hr. 150 mm – z tehál plných pálených.

Vodorovné konštrukcie: Strop nad  1.NP je drevený trámový s podhľadom aj bez.

Schodisko: 1.NP - drevené bez podstupníc.

Strešná konštrukcia: vabová väznicová - stojatá stolica.

Krytina: pálená škridla jednodrážková.

Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody.

Podlahové konštrukcie: 1.NP - v obytných miestnostiach a ostatných - prevládajúca palubovka.

Výplne otvorov, okná:  1.NP - sú prevládajúce jednoduché oceľové.

Vnútorné dvere: 1.NP - drevené rámové,

Povrchové úpravy:  Vonkajšie - vápenno - cementová omietka,

                                     omietky stien a stropov – vápenné,

                                   - obklady - keramické – nie sú.

Technické vybavenie objektu:

Stavba je bez technického zázemia, čiže bez kúpeľne a funkčnej kuchyne. V dome je rozvod elektroinštalácie - svetelná aj motorická, ktorá bola ku dňu obhliadky nefunkčná. Elektrický rozvádzač je s poistkami, ktorý je tiež nefunkčný. Ostatné vybavenie sa na stavbe nenachádza.

V čase obhliadky bol rodinný dom čiastočne zariadený, no nebol užívaný.

Údržba stavby nie je primeraná a značne zanedbaná, čo vidieť na prvkoch krátkodobej a dlhodobej životnosti. Na prvkoch dlhodobej životnosti ako steny, strop a strecha sú deštrukčné chyby v dôsledku  bývalého požiaru. Rodinný dom je toho dôvodu poškodený, čo je zohľadnené aj v poškodení jednotlivých prvkov stavby. Údržba rodinného domu je zanedbaná, preto predpokladanú životnosť stavby odhadujem na 120 rokov

Analýza polohy nehnuteľností:  

Rodinný dom so súp.č. 139 sa nachádza v časti obce, vhodné k bývaniu, situované v obci Dedinka k.ú. Dedinka v okrese Nové Zámky na mierne svahovitom pozemku na parc.č. 109. Jedná sa o samostatnej stojaci nevhodný rodinný dom v uličnej zástavbe, s dvorom a záhradou, s nevhodným dispozičným riešením – chýba hygienické zázemie. Obec patrí do okresu Nové Zámky s cca. 658 obyvateľmi. Dopravné spojenie je  autobusovou dopravou. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa nenachádza žiadne príslušenstvo. V okolí domu je občianska vybavenosť na úrovni menšej obce. Nachádza sa tu obecný úrad, škôlka, základná škola, pošta, futbalové ihrisko a telocvičňa. Ďalej je v obci sieť obchodov a služieb. V mieste stavby je malá hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Prístup k rodinnému domu je z miestnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom nie je pripojený na žiadnu verejnú sieť. V okolí stavby je možnosť napojenia na verejný vodovod, elektrickú energiu a zemný plyn. V okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu je troj až päťnásobok zastavanej plochy. Nehnuteľnosť je hodnotená  ako priemernú.  

1. 1. 1. 1. 1. 2. Pozemky v ZÚO Dedinka podľa LV č.776

Pozemky parc.č. 109/1 a parc.č 109/2 registra "E" v zastavanom území obce Dedinka, k.ú. Dedinka v okrese Nové Zámky, v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami so štandardným vybavením. Pozemky sa ohodnocujú na základe listu vlastníctva č.776 pre k.ú. Dedinka. Na pozemku parc.č.109/1 sa nachádza rodinný dom so súp.č. 139 a dvor a na parc.č. 109/2 sa nachádza záhrada. Pozemky sa nachádzajú v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami so štandardným vybavením. V obci žije cca.658 obyvateľov. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, elektriny, zemného plynu. Obec je spojená s okolitými obcami s pravidelnou autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca. Obec leží 32 km severovýchodne od Nových Zámkov.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

LV č. 776, k.ú. Dedinka

- Exekútorský úrad JUDr. Václava Kunu vydáva exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 3077/2011-6 DU zo dňa 8.2.2012 v prospech oprávneného: Slovenská záručná a rozvojová banka, a.s., Štefánikova 27, Bratislava na nehnuteľnosti: parcely registra E-KN č. 109/1, 109/2, Z 1072/12

Vyššie uvedené záložné práva neovplyvňujú hodnotu predmetu dražby podstatným spôsobom, v zmysle ustanovenia § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov speňažením majetku v dražbe zanikajú a vydražiteľ nadobudne predmet dražby nezaťažený právami a záväzkami z vyššie uvedených záložných práv.

Spôsob stanovenia ceny predmet dražby:

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 35/2021, ktorý vypracoval Ing. Viera Katonová, Znalec pre odbor Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Projektovanie v stavebníctve a odhad hodnoty nehnuteľnosti

Dátum vypracovania znaleckého posudku: 14.03.2022

Na dražbu organizovanú správcom sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu (zák. 527/2002 Z.z.)

Suma ohodnotenia:

7500,- EUR v celosti

Najnižšie podanie:

7500,-€

Minimálne prihodenie:

200,- EUR

Dražobná zábezpeka:

750,- EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka IBAN: SK15 0900 0000 0051 8252 1650 vedený v SLSP, a.s. s variabilným symbolom 311422021

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, šekom ani v hotovosti do pokladne.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do 07.09.2022 do 15,00hod.  bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

Do 07.09.2022 do 15,00hod. .

Vrátenie dražobnej zábezpeky:

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka IBAN: SK15 0900 0000 0051 8252 1650, vedený v SLSP, a.s. s variabilným symbolom 311422021 a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby . Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

V prípade, že vydražiteľ nedoplatí sumu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, dražobná zábezpeka prepadá v prospech konkurznej podstaty a dražba sa v takom prípade bude považovať za neplatnú.

Obhliadka predmetu dražby (dátum, čas a miesto obhliadky:

05.08.2022 o 11,00 hod.

02.09.2022 o 11,00 hod.

Organizačné opatrenia:

Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň dva dni pred konaním obhliadky na tel. č.: 0948 097 397, Po- Pi, 9:00- 15:00 hod.  V prípade, že sa na obhliadku nenahlási žiadny záujemca, obhliadka sa konať nebude. V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

príklepu. V zmysle ustanovenia §167r ods. 2 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení „oprávnená osoba podľa odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom“, oprávnenou osobou v zmysle ods. 4 ZoKR na účely uplatnenia práva vykúpiť majetok z konkurznej podstaty sa rozumie dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Akonáhle dražobník obdrží úplnú cenu dosiahnutú vydražením podá na príslušný Okresný úrad – odbor katastrálny návrh na záznam spolu s notárskou zápisnicou a to do 3 pracovných dní od uplynutia lehoty uvedenej v §167r ods. 2 ZoKR. Dražobník pred úplným zaplatením ceny dosiahnutej vydražením nie je povinný vydať zápisnicu z dražby a tiež ani podať návrh na záznam na príslušný Okresný úrad – odbor katastrálny. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice. V prípade ak si uplatní právo vykúpiť majetok oprávnená osoba v stanovenej lehote a za zákonných podmienok správca obratom uhradí dražobnú zábezpeku príp. uhradenú kúpnu cenu vydražiteľovi.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:

1.Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby   odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie podľa §21 ods. 2 až 6 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1.  V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy, alebo ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať, súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1. písmena K tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1. písmena K tohto oznámenia o dražbe, sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2. písmena K tohto oznámenia o dražbe.

4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Meno a priezvisko notára:

Mgr. Peter Danczi

Sídlo:

Turecká 9526/, 940 61 Nové Zámky