Nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve úpadcu: Dak-stav, s.r.o. v konkurze , so sídlom Jána Kostru 6348/49, 080 06 Ľubotice, IČO: 36 484 342,  o veľkosti podielu 1/2 k celku, vedená Okresným úradom Poprad - katastrálny odbor, okres  Poprad, obec: Poprad, k. ú Poprad naLV č. 3326  ako:

- pozemok parcely registra „C“ parc. č. 2431/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 5.478 m2.

(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 2431/1 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6633pre k.ú. Poprad. Táto stavba nie je predmetom dražby!)

ANALÝZA POLOHY NEHNUTEĽNOSTÍ

Nehnuteľnosť - pozemok, parc. č. 2431/1 sa nachádza v juhozápadnej zastavanej časti mesta Poprad tesne u rieky Poprad takmer v dotyku s extravilánom/hranicou mesta. V tesnej blízkosti pozemku sa nachádzajú ďalšie nákupné strediská ako FARBY-LAKY a neďaleké OBI. Severozápadne pri príjazdovej obchvatovej komunikácie I. tr. E do mesta PP od Svitu sa nachádza veľký obchodný reťazec TESCO.

V tesnej blízkosti pozemku sa tiež nachádzajú ďalšie nákupné strediská, dá sa povedať, že pozemok je situovaný v západnej obchodnej zóne mesta Poprad vo smere k mestu Svit.

ANALÝZA VYUŽITIA NEHNUTEĽNOSTI

Nehnuteľnosť pozemku je v súčasnosti možné využívať len na účel skladovania stavebného materiálu za účelom jeho predaja ako STAVEBNINY-TATRY s.r.o. Pozemok je t.č. jeho majiteľmi udržiavaný v dobrom stave.

ANALÝZA PRÍPADNÝCH RIZÍK SPOJENÝCH S VYUŽÍVANÍM NEHNUTEĽNOSTÍ

Nie sú známe žiadne významné technické riziká ( okrem rizík právnych ) spojené s využívaním nehnuteľnosti pozemku v súčasnosti a tiež v budúcnosti.

V meste Poprad je v súčasnosti výrazne stúpajúci záujem o kúpu pozemkov z dôvodu nedostatku týchto stav. pozemkov obzvlášť pre individuálnu bytovú výstavbu ale aj pre nebytovú výstavbu. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti prevláda resp. bude v budúcnosti prevládať výstavba nebytových budov pre obchod a služby, ktoré sú a budú radené v zmysle územno-plánovacej dokumentácii mesta pri existujúcich a nových cestných komunikáciách. Polohu nehnuteľností vzhľadom k centru obce, komunikačných dopravných väzieb hodnotí znalec ako dobrú. Od centra obce je pozemok vzdialený asi do 20 min. pešej chôdze. V mieste pozemku sú t.č. vybudované všetky potrebné inžinierske siete - el. energia, pitný vodovod, kanalizácia a zemný plyn na ktoré sú budovy stojace na pozemku napojené. Nehnuteľnosť pozemku nie je ničím zvlášť negatívne ovplyvňovaná, v okolí pozemku je bežný hluk a prašnosť hlavne od dopravy a neďalekej cesty II. tr. spájajúcu mesto Poprad s blízkou obcou Sp. Teplica. V budúcnosti sa predpokladá zmena v okolitej zástavbe v časovom období kratšom ako 10 rokov pri postupnom zastavovaní pripraveného územia nebytovými budovami. V danej lokalite územia SR je zvýšený dopyt po obdobných nehnuteľnostiach na realitnom trhu so súčasnou malou ponukou (dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne vyšší). Doprava z mesta je možná autobusovými spojmi ( najmä k blízkemu nákupnému centru - TESCO), resp. individuálne motorovým os. vozidlom. Pracovné príležitosti v meste Poprad sú v súčasnosti v dobe obmedzené, miera nezamestnanosti v regióne dosahuje 10-12% aj z dôvodu súčasnej pandemickej situácie Covidu-19.

Pozemok slúži so svojimi postavenými budovami na obchod a služby v rámci Stavebnín ( skladovacia hala a menšie sklad. objekty, vonkajšie skladovacie plochy, predajňa a administratívno-správna budova) a je v súčasnosti plne využívaný. Zo severnej strany pozemok susedí s budovami a pozemkami spol. FARBY-LAKY a severnou cestnou prístupovom komunikáciou, z južnej strany riekou Poprad, z východnej strany poľnohospodársky využívanou plochou/pole a zo západnej strany cestnou komunikáciou spájajúcou stav. objekty spol.. OBI s cestou II. tr. idúcou od TESCA do obce Spišská Teplica.

Pozemok je situovaný v okrajovej zóne prevažne nebytových budov v pomerne tichom prostredí a hlavne s možnosťou rýchleho prístupu, krátkej vzdialenosti do centra mesta PP - do vzdialenosti

max. 3-4 km) a oplotený v plnom rozsahu. Pozemok leží takmer v dotyku s hranicou extravilánu mesta Poprad, pozemok je takmer rovinatý až na prístupovú komunikáciu do areálu Stavebnín, ktorá je vedená v miernom spáde zo západnej cestnej komunikácie. Výraznou atraktivitou polohy pozemku je blízkosť neďalekých nákupných a obchodných centier/komplexov ako TESCO, NAY, JISK, TATRY, ASKO, MERKURY MARKET, KIKA, FARBY-LAKY a OBI nachádzajúcich sa okrem posledných dvoch menovaných už v extraviláne mesta ako aj možnosť rýchleho napojenia sa na blízku diaľnicu D1 pri neďalekom letisku PP-TATRY a elektrifikovanú železnicu Košice - Poprad - Bratislava. Najbližšia železničná zastávka tejto železnice sa nachádza priamo v meste Poprad.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.