| U9, a.s. | |||||
| Dodatok k oznámeniu o dobrovoľnej dražbe (podľa § 18 zákona č. 527/2002 Z.z.): | |||||
| Dražba číslo | 85/2022 | ||||
| A. | Označenie dražobníka | ||||
| I. | Obchodné meno/meno a priezvisko | U9, a.s. | |||
| II. | Sídlo/bydlisko | Zelinárska682108 Bratislava | |||
| a) Názov ulice/verejného priestranstva | Zelinárska | ||||
| b) Orientačné/súpisné číslo | 6 | ||||
| c) Názov obce | Bratislava | d) PSČ | 82108 | ||
| e) Štát | Slovenská republika | ||||
| III. | Zapísaný | Okresný súd Bratislava I , oddiel: Sa , vložka číslo: 3070/B | |||
| IV. | IČO/ dátum narodenia | 35849703 | |||
| B. | Označenie navrhovateľov | ||||
| 1. | I. | Obchodné meno/meno a priezvisko | Všeobecná úverová banka, a.s. | ||
| II. | Sídlo/bydlisko | ||||
| a) Názov ulice/verejného priestranstva | Mlynské Nivy | ||||
| b) Orientačné/súpisné číslo | 1 | ||||
| c) Názov obce | Bratislava | d) PSČ | 829 90 | ||
| e) Štát | Slovensko | ||||
| IV. | IČO/ dátum narodenia | 31320155 | |||
| C. | Miesto konania dražby | Notársky úrad JUDr. Jakub Kajba, PhD., Tajovského 409/3, 974 01 Banská Bystrica | |||
| D. | Dátum konania dražby | 14. 07. 2022 | |||
| E. | Čas konania dražby | 10:20 | |||
| F. | Kolo dražby | 1. kolo dražby | |||
| G. | Predmet dražby | ||||
Predmetom dražby sú:
A: evidovaných na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Pozemky - parcely registra "C"
Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2399 evidovanej na pozemku parcelné čislo 945 Stavby: • súpisné číslo 2399 na parcele reg. „C“ č. 943/75, 943/76, 943/77, 943/78, 945, druh stavby: Polyfunkčný dom/Byt, číslo: 1, vchod: 18, 1p. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/75 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/76 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/77 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/78 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela reg. „C“ č. 945: 455/3369
B: evidovaných na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Pozemky - parcely registra "C"
Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2399 evidovanej na pozemku parcelné čislo 945 Stavby: • súpisné číslo 2399 na parcele reg. „C“ č. 943/75, 943/76, 943/77, 943/78, 945, druh stavby: Polyfunkčný dom/Byt, číslo: 2, vchod: 18, 1p. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/75 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/76 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/77 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/78 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku, ktorý leží na parcele reg. „C“ č. 945: 420/3369
C: evidovaných na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Pozemky - parcely registra "C"
Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2399 evidovanej na pozemku parcelné čislo 945 Stavby: • súpisné číslo 2399 na parcele reg. „C“ č. 943/75, 943/76, 943/77, 943/78, 945, druh stavby: Polyfunkčný dom/Byt, číslo: 3, vchod: 18, 1p. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/75 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/76 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/77 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/78 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028.
Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku, ktorý leží na parcele reg. „C“ č. 945: 761/3369
D: evidovaných na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Pozemky - parcely registra "C"
Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2399 evidovanej na pozemku parcelné čislo 945 Stavby: • súpisné číslo 2399 na parcele reg. „C“ č. 943/75, 943/76, 943/77, 943/78, 945, druh stavby: Polyfunkčný dom/Nebytový priestor, číslo: 1, vchod: 18, prízemie. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/75 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/76 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/77 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/78 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 31/3369
E: evidovaných na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Pozemky - parcely registra "C"
Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2399 evidovanej na pozemku parcelné čislo 945 Stavby: • súpisné číslo 2399 na parcele reg. „C“ č. 943/75, 943/76, 943/77, 943/78, 945, druh stavby: Polyfunkčný dom/Nebytový priestor, číslo: 2, vchod: 18, prízemie. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/75 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/76 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/77 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/78 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 1522/3369
F: evidovaných na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Pozemky - parcely registra "C"
Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2399 evidovanej na pozemku parcelné čislo 945 Stavby: • súpisné číslo 2399 na parcele reg. „C“ č. 943/75, 943/76, 943/77, 943/78, 945, druh stavby: Polyfunkčný dom/Nebytový priestor, číslo: 3, vchod: 18, prízemie. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/75 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/76 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/77 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 5629. Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 943/78 pod stavbou s.č. 2399 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3028 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 180/3369
G: evidovaných na liste vlastníctva č. 5629, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Pozemky - parcely registra "C"
Právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 2399 evidovanej na pozemku parcelné číslo 943/76 je evidovaný na liste vlastníctva č. 2711
Právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 2399 evidovanej na pozemku parcelné číslo 943/77 je evidovaný na liste vlastníctva č. 2711
H: evidovaných na liste vlastníctva č. 3028, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to:
Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2399 evidovanej na pozemku parcelné číslo 943/75 je evidovaný na liste vlastníctva č. 2711.
Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2399 evidovanej na pozemku parcelné číslo 943/78 je evidovaný na liste vlastníctva č. 2711.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. |
|||||
| I. | Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby | ||||
| Pôvodné Oznámenie o dražbe Zn. 85/2022 zo dňa 09.06.2022 sa z dôvodu predloženia nájomnej zmluvy v časti Popis práv a záväzkov viaznucich k predmetu dražby mení a znie nasledovne: Popis práv a záväzkov viaznucich k predmetu dražby: Byt č. 1 Na byt č. 1/I. poschodie, vchod 18 a podiel 455/3369 k pozemku a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo pre pohľadávku Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 82990 Bratislava, IČO 31320155 č. zml. V 6144/2016 zo dňa 13.10.2016 -čz 3859/2016, 1/2017 Byt č. 2 Na byt č. 2/I. poschodie, vchod 18 a podiel 420/3369 k pozemku a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo pre pohľadávku Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 82990 Bratislava, IČO 31320155 č. zml. V 6144/2016 zo dňa 13.10.2016 -čz 3859/2016, 1/2017 Na byt č. 2/I. poschodie, vchod 18 a podiel 420/3369 k pozemku a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo pre pohľadávku Mesto Banská Bystrica, ČSA 26, 974 01 Banská Bystrica, č. rozh. OEM-DP 155111/31827/2021-Tr zo dňa 5.10.2021 - čz 4014/2021 Byt č. 3 Na byt č. 3/I. poschodie, vchod 18 a podiel 761/3369 k pozemku a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo pre pohľadávku Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 82990 Bratislava, IČO 31320155 č. zml. V 6144/2016 zo dňa 13.10.2016 -čz 3859/2016, 1/2017 Nebytový priestor č.1 Na iný nebytový priestor č. 1/prízemie, vchod 18 a podiel 31/3369 k pozemku a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo pre pohľadávku Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 82990 Bratislava, IČO 31320155 č. zml. V 6144/2016 zo dňa 13.10.2016 -čz 3859/2016, 1/2017 Nebytový priestor č.2 Na iný nebytový priestor č. 2/prízemie, vchod 18 a podiel 1522/3369 k pozemku a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo pre pohľadávku Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 82990 Bratislava, IČO 31320155 č. zml. V 6144/2016 zo dňa 13.10.2016 -čz 3859/2016, 1/2017 Nebytový priestor č.3 Na nebytový priestor (skladové priestory) č. 3/prízemie, vchod 18 a podiel 180/3369 k pozemku a na spoločných častiach a zariadeniach domu: Záložné právo pre pohľadávku Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 82990 Bratislava, IČO 31320155 č. zml. V 6144/2016 zo dňa 13.10.2016 -čz 3859/2016, 1/2017 LV 5629 Vecné bremeno na parc. č. 943/77, 943/76: Právo užívania v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v polyfunkčnom dome súp. č. 2399 - ČZ 1257/2011, 1967/2014, 1/2017 Na parc. CKN č. 943/3, 943/72, 943/76, 943/77: Záložné právo pre pohľadávku Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 82990 Bratislava, IČO 31320155 č. zml. V 6144/2016 zo dňa 13.10.2016 -čz 3859/2016, 1/2017 LV 3028 Vecné bremeno na parc. č. 943/78, 943/75: Právo užívania v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v polyfunkčnom dome súp. č. 2399 - ČZ 1257/2011, 1967/2014, 1/2017 Na parc. CKN č. 943/2, 943/75, 943/78: Záložné právo pre pohľadávku Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 82990 Bratislava, IČO 31320155 č. zml. V 6144/2016 zo dňa 13.10.2016 -čz 3859/2016, 1/2017, Medzi vlastníkom nehnuteľnosti ako prenajímateľom a nájomcom bola dňa 17.01.2022 uzatvorená Zmluva o nájme bytu podľa ust. § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka (ďalej len „zmluva“). Predmetom nájmu je predmet dražby C), byt č. 3, vchod 18, 1p. evidovaný na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Predmetom zmluvy je úprava vzájomných práv a povinností zmluvných strán súvisiacich s nájmom predmetu nájmu. Prenajímateľ týmto prenajíma predmet nájmu nájomcovi na účely bývania. Nájomca je povinný: - platiť riadne a včas nájomné, - užívať byt iba k účelu dohodnutému v zmluve, - oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať a umožniť vykonanie týchto úprav, v opačnom prípade zodpovedá za škodu, ktorá vznikla nesplnením tejto povinnosti, - uhradiť náklady na bežnú údržby spojenú s obvyklým používaním bytu do výšky 50 EUR - v prípade vzniku poistnej udalosti je nájomca povinný upozorniť na túto skutočnosť prenajímateľa, tak aby nebolo ohrozené zaplatenie vzniknutej škody poisťovňou, - na svoje náklady udržiavať byt v čistom a užívateľnom stave, najmä na svoje náklady vykonávať bežné udržiavacie práce v byte, - nájomca nie je oprávnený vykonávať v byte bez súhlasu prenajímateľa žiadne stavebné úpravy ani iné podstatné zmeny, - v prípade zániku nájmu je nájomca povinný z bytu vypratať svoje veci a odovzdať prenajímateľovi v pôvodnom stave s prihliadnutím k bežnému opotrebovaniu, - dodržiavať všetky protipožiarne a hygienické ustanovenia a normy pre užívanie bytov a ich príslušenstva, vrátane vykurovacích systémov, - nájomca nie je oprávnený v byte fajčiť a je povinný fajčenie zakázať aj iným osobám prechodne zdržujúcich sa v byte, - nájomca nie je oprávnený prechovávať v byte akékoľvek zviera bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa, - nájomca nie je oprávnený prenechať byt alebo jeho časť do nájmu/podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, - užívať byt, spoločné priestory a zariadenie domu, v ktorom sa byt nachádza, podľa domového poriadku a dobrých mravov, - odstrániť závady a škody, ktoré spôsobil v byte alebo dome, v ktorom sa byt nachádza, a ktoré neboli uvedené v odovzdávacom protokole, a to bezodkladne, pričom odovzdávací protokol, v ktorom bude uvedený stav a vybavenie bytu ku dňu prevzatia bytu nájomcom, podpíšu zmluvné strany v deň prevzatia bytu, - umožniť prenajímateľovi po celú dobu trvania nájomného vzťahu, po predchádzajúcom oznámení, uskutočnenie prehliadky bytu za účelom overenia jeho stavu a stavu jeho vybavenia, - nájomca je zodpovedný za vznik všetkých majetkových škôd, ktoré spôsobí v prenajatom byte úmyselne i z nedbanlivosti, vrátane škôd zavinených osobami ubytovanými v predmetnom byte a osobami pohybujúcimi sa v byte s privolením nájomcu, resp. s privolením ubytovaných osôb, - nájomca nesmie zastupovať prenajímateľa v žiadnych veciach týkajúcich sa predmetu nájmu, t.j. bytu a jeho príslušenstva, voči tretím osobám, napr. podpisovať akékoľvek vyjadrenia, zmluvy alebo iné písomné právne úkony, zaujímať záväzne stanoviská, rozhodovať o právach náležiacich len prenajímateľovi a podobne, - nájomca sa zaväzuje na prípadnú došlú poštu pre prenajímateľa upozorniť prenajímateľa, - nájomca má právo doplniť si svoje meno na poštovú schránku a domový zvonček tak, aby na nich zostalo čitateľné aj meno prenajímateľa. Prenajímateľ je povinný: - v prípade, že nájomca neuvoľní byt pri zániku nájmu, je prenajímateľ oprávnený byt vypratať a veci nájomcu nachádzajúce sa v byte bezpečne uskladniť na náklady nájomcu, - prenajímateľ je povinný v rámci poistenia celého bytového domu udržovať poistenie proti požiaru a iným živelným pohromám, poistenie zariadenia bytu a iného majetku vo vlastníctve nájomcu nie je zahrnuté v tomto poistení, - prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za škodu na veciach prinesených nájomcom do bytu, - prenajímateľ je oprávnený si ponechať jednu sadu kľúčov od bytu v zapečatenej obálke, ktorú však môže použiť iba v nahnutejších prípadoch havárií, živelných udalostí a im podobných situácii, - ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomného práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom písomnom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhrady podľa predchádzajúcej vety musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odklady, pričom toto právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov odo dňa odstránenia závad. Nájom sa uzatvára na dobu určitú v trvaní od 17.1.2022 do 15.1.2024. Po skončení doby nájmu sa zmluva po odsúhlasení zmluvnými stranami môže písomne predlžiť a nájomca má prednostné právo na predĺženie zmluvy o nájme za podmienok daných prenajímateľom. Dohodnutá výška nájomného je 600 EUR/mesačne. Z toto je nájomné dohodnuté vo výške 550 EUR/mesačne a zálohové platby za plnenia poskytované s užívaním bytu vo výške 50 EUR/mesačne. Nájomca uhradil ku dňu uzavretiu zmluvy aj kauciu vo výške 500 EUR. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude uhrádzať nájomné mesačne, najneskôr vždy 25. kalendárny deň v mesiaci trvania nájmu za nasledujúci mesiac trvania nájmu. Nájom podľa Zmluvy zaniká: - uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý, - písomnou dohodou zmluvných strán, - písomnou výpoveďou danou prenajímateľom nájomcovi podľa § 711 Občianskeho zákonníka, v súlade s článkom IV (Zmluvy o nájme bytu), s výpovednou lehotou 1 mesiac, ktorý začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď, - písomnou výpoveďou danou nájomcom prenajímateľovi v súlade s článkom IV (Zmluvy o nájme bytu), s výpovednou lehotou 1 mesiac, ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola prenajímateľovi doručená výpoveď, - odstúpením od zmluvy zo strany prenajímateľa, ak nájomca napriek výstrahe užíva byt takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda, - nájomca vyhlasuje, že si nebude uplatňovať nárok na náhradné ubytovanie od prenajímateľa po zániku nájmu založeného touto zmluvou. Medzi vlastníkom nehnuteľnosti ako prenajímateľom a nájomcom bola dňa 29.07.2021 uzatvorená Zmluva o nájme bytu podľa ust. § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka (ďalej len „zmluva“). Predmetom nájmu je predmet dražby B), byt č. 2, vchod 18, 1p. evidovaný na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Predmetom zmluvy je úprava vzájomných práv a povinností zmluvných strán súvisiacich s nájmom predmetu nájmu. Prenajímateľ týmto prenajíma predmet nájmu nájomcovi na účely bývania. Nájomca je povinný: - platiť riadne a včas nájomné, - užívať byt iba k účelu dohodnutému v zmluve, - oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať a umožniť vykonanie týchto úprav, v opačnom prípade zodpovedá za škodu, ktorá vznikla nesplnením tejto povinnosti, - uhradiť náklady na bežnú údržby spojenú s obvyklým používaním bytu do výšky 50 EUR - v prípade vzniku poistnej udalosti je nájomca povinný upozorniť na túto skutočnosť prenajímateľa, tak aby nebolo ohrozené zaplatenie vzniknutej škody poisťovňou, - na svoje náklady udržiavať byt v čistom a užívateľnom stave, najmä na svoje náklady vykonávať bežné udržiavacie práce v byte, - nájomca nie je oprávnený vykonávať v byte bez súhlasu prenajímateľa žiadne stavebné úpravy ani iné podstatné zmeny, - v prípade zániku nájmu je nájomca povinný z bytu vypratať svoje veci a odovzdať prenajímateľovi v pôvodnom stave s prihliadnutím k bežnému opotrebovaniu, - dodržiavať všetky protipožiarne a hygienické ustanovenia a normy pre užívanie bytov a ich príslušenstva, vrátane vykurovacích systémov, - nájomca nie je oprávnený v byte fajčiť a je povinný fajčenie zakázať aj iným osobám prechodne zdržujúcich sa v byte, - nájomca nie je oprávnený prechovávať v byte akékoľvek zviera bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa, - nájomca nie je oprávnený prenechať byt alebo jeho časť do nájmu/podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, - užívať byt, spoločné priestory a zariadenie domu, v ktorom sa byt nachádza, podľa domového poriadku a dobrých mravov, - odstrániť závady a škody, ktoré spôsobil v byte alebo dome, v ktorom sa byt nachádza, a ktoré neboli uvedené v odovzdávacom protokole, a to bezodkladne, pričom odovzdávací protokol, v ktorom bude uvedený stav a vybavenie bytu ku dňu prevzatia bytu nájomcom, podpíšu zmluvné strany v deň prevzatia bytu, - umožniť prenajímateľovi po celú dobu trvania nájomného vzťahu, po predchádzajúcom oznámení, uskutočnenie prehliadky bytu za účelom overenia jeho stavu a stavu jeho vybavenia, - nájomca je zodpovedný za vznik všetkých majetkových škôd, ktoré spôsobí v prenajatom byte úmyselne i z nedbanlivosti, vrátane škôd zavinených osobami ubytovanými v predmetnom byte a osobami pohybujúcimi sa v byte s privolením nájomcu, resp. s privolením ubytovaných osôb, - nájomca nesmie zastupovať prenajímateľa v žiadnych veciach týkajúcich sa predmetu nájmu, t.j. bytu a jeho príslušenstva, voči tretím osobám, napr. podpisovať akékoľvek vyjadrenia, zmluvy alebo iné písomné právne úkony, zaujímať záväzne stanoviská, rozhodovať o právach náležiacich len prenajímateľovi a podobne, - nájomca sa zaväzuje na prípadnú došlú poštu pre prenajímateľa upozorniť prenajímateľa, - nájomca má právo doplniť si svoje meno na poštovú schránku a domový zvonček tak, aby na nich zostalo čitateľné aj meno prenajímateľa. Prenajímateľ je povinný: - odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom k riadnemu užívaniu, - zaistiť nájomcovi plný a nerušený výkon jeho nájomných práv spojených s užívaním bytu, - v prípade, že nájomca neuvoľní byt pri zániku nájmu, je prenajímateľ oprávnený byt vypratať a veci nájomcu nachádzajúce sa v byte bezpečne uskladniť na náklady nájomcu, - prenajímateľ je povinný v rámci poistenia celého bytového domu udržovať poistenie proti požiaru a iným živelným pohromám, poistenie zariadenia bytu a iného majetku vo vlastníctve nájomcu nie je zahrnuté v tomto poistení, - prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za škodu na veciach prinesených nájomcom do bytu, - prenajímateľ je oprávnený si ponechať jednu sadu kľúčov od bytu v zapečatenej obálke, ktorú však môže použiť iba v nahnutejších prípadoch havárií, živelných udalostí a im podobných situácii, - ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomného práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom písomnom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhrady podľa predchádzajúcej vety musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odklady, pričom toto právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov odo dňa odstránenia závad. Nájom sa uzatvára na dobu určitú v trvaní od 1.9.2021 do 31.8.2022. Po skončení doby nájmu sa zmluva po odsúhlasení zmluvnými stranami môže písomne predlžiť a nájomca má prednostné právo na predĺženie zmluvy o nájme za podmienok daných prenajímateľom. Dohodnutá výška nájomného je 460 EUR/mesačne. Z toto je nájomné dohodnuté vo výške 370 EUR/mesačne a zálohové platby za plnenia poskytované s užívaním bytu vo výške 90 EUR/mesačne. Nájomca uhradil ku dňu uzavretiu zmluvy aj kauciu vo výške 180 EUR. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude uhrádzať nájomné mesačne, najneskôr vždy 25. kalendárny deň v mesiaci trvania nájmu za nasledujúci mesiac trvania nájmu. Nájom podľa Zmluvy zaniká: - uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý, - písomnou dohodou zmluvných strán, - písomnou výpoveďou danou prenajímateľom nájomcovi podľa § 711 Občianskeho zákonníka, v súlade s článkom IV (Zmluvy o nájme bytu), s výpovednou lehotou 1 mesiac, ktorý začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď, - písomnou výpoveďou danou nájomcom prenajímateľovi v súlade s článkom IV (Zmluvy o nájme bytu), s výpovednou lehotou 1 mesiac, ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola prenajímateľovi doručená výpoveď, - odstúpením od zmluvy zo strany prenajímateľa, ak nájomca napriek výstrahe užíva byt takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda, - nájomca vyhlasuje, že si nebude uplatňovať nárok na náhradné ubytovanie od prenajímateľa po zániku nájmu založeného touto zmluvou. Medzi vlastníkom nehnuteľnosti ako prenajímateľom a nájomcom bola dňa 1.12.2021 uzatvorená Zmluva o nájme bytu podľa ust. § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka (ďalej len „zmluva“). Predmetom nájmu je predmet dražby A), byt č. 1, vchod 18, 1p. evidovaný na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Nájomca je povinný: - platiť riadne a včas nájomné, - užívať byt iba k účelu dohodnutému v zmluve, - oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať a umožniť vykonanie týchto úprav, v opačnom prípade zodpovedá za škodu, ktorá vznikla nesplnením tejto povinnosti, - uhradiť náklady na bežnú údržby spojenú s obvyklým používaním bytu do výšky 50 EUR - v prípade vzniku poistnej udalosti je nájomca povinný upozorniť na túto skutočnosť prenajímateľa, tak aby nebolo ohrozené zaplatenie vzniknutej škody poisťovňou, - na svoje náklady udržiavať byt v čistom a užívateľnom stave, najmä na svoje náklady vykonávať bežné udržiavacie práce v byte, - nájomca nie je oprávnený vykonávať v byte bez súhlasu prenajímateľa žiadne stavebné úpravy ani iné podstatné zmeny, - v prípade zániku nájmu je nájomca povinný z bytu vypratať svoje veci a odovzdať prenajímateľovi v pôvodnom stave s prihliadnutím k bežnému opotrebovaniu, - dodržiavať všetky protipožiarne a hygienické ustanovenia a normy pre užívanie bytov a ich príslušenstva, vrátane vykurovacích systémov, - nájomca nie je oprávnený v byte fajčiť a je povinný fajčenie zakázať aj iným osobám prechodne zdržujúcich sa v byte, - nájomca nie je oprávnený prenechať byt alebo jeho časť do nájmu/podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, - užívať byt, spoločné priestory a zariadenie domu, v ktorom sa byt nachádza, podľa domového poriadku a dobrých mravov, - odstrániť závady a škody, ktoré spôsobil v byte alebo dome, v ktorom sa byt nachádza, a ktoré neboli uvedené v odovzdávacom protokole, a to bezodkladne, pričom odovzdávací protokol, v ktorom bude uvedený stav a vybavenie bytu ku dňu prevzatia bytu nájomcom, podpíšu zmluvné strany v deň prevzatia bytu, - umožniť prenajímateľovi po celú dobu trvania nájomného vzťahu, po predchádzajúcom oznámení, uskutočnenie prehliadky bytu za účelom overenia jeho stavu a stavu jeho vybavenia, a to minimálne jedenkrát za každých šesť kalendárnych mesiacov trvania nájmu, - nájomca je zodpovedný za vznik všetkých majetkových škôd, ktoré spôsobí v prenajatom byte úmyselne i z nedbanlivosti, vrátane škôd zavinených osobami ubytovanými v predmetnom byte a osobami pohybujúcimi sa v byte s privolením nájomcu, resp. s privolením ubytovaných osôb, - nájomca nesmie zastupovať prenajímateľa v žiadnych veciach týkajúcich sa predmetu nájmu, t.j. bytu a jeho príslušenstva, voči tretím osobám, napr. podpisovať akékoľvek vyjadrenia, zmluvy alebo iné písomné právne úkony, zaujímať záväzne stanoviská, rozhodovať o právach náležiacich len prenajímateľovi a podobne, - nájomca sa zaväzuje na prípadnú došlú poštu pre prenajímateľa upozorniť prenajímateľa, - nájomca má právo doplniť si svoje meno na poštovú schránku a domový zvonček tak, aby na nich zostalo čitateľné aj meno prenajímateľa. Prenajímateľ je povinný: - odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom k riadnemu užívaniu, - zaistiť nájomcovi plný a nerušený výkon jeho nájomných práv spojených s užívaním bytu, - v prípade, že nájomca neuvoľní byt pri zániku nájmu, je prenajímateľ oprávnený byt vypratať a veci nájomcu nachádzajúce sa v byte bezpečne uskladniť na náklady nájomcu, - prenajímateľ je povinný v rámci poistenia celého bytového domu udržovať poistenie proti požiaru a iným živelným pohromám, poistenie zariadenia bytu a iného majetku vo vlastníctve nájomcu nie je zahrnuté v tomto poistení, - prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za škodu na veciach prinesených nájomcom do bytu, - prenajímateľ je oprávnený si ponechať jednu sadu kľúčov od bytu v zapečatenej obálke, ktorú však môže použiť iba v nahnutejších prípadoch havárií, živelných udalostí a im podobných situácii, - ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomného práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom písomnom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhrady podľa predchádzajúcej vety musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odklady, pričom toto právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov odo dňa odstránenia závad. Nájom sa uzatvára na dobu určitú v trvaní od 1.4.2022 do 30.12.2022. Dohodnutá výška nájomného je 450 EUR/mesačne. Z toto je nájomné dohodnuté vo výške 360 EUR/mesačne a zálohové platby za plnenia poskytované s užívaním bytu vo výške 90 EUR/mesačne. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude uhrádzať nájomné mesačne, najneskôr vždy 25. kalendárny deň v mesiaci trvania nájmu za nasledujúci mesiac trvania nájmu. Nájom podľa Zmluvy zaniká: - uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý, - písomnou dohodou zmluvných strán, - písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v zákone, s výpovednou lehotou 1 mesiac, ktorá začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď, - písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v Zákone, nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane, - nájomca vyhlasuje, že si nebude uplatňovať nárok na náhradné ubytovanie od prenajímateľa po zániku nájmu založeného touto zmluvou. Medzi vlastníkom nehnuteľnosti ako prenajímateľom a nájomcom bola dňa 1.12.2021 uzatvorená Zmluva o nájme bytu podľa ust. § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka (ďalej len „zmluva“). Predmetom nájmu je predmet dražby D), nebytový priestor č. 1, vchod 18, prízemie, evidovaný na liste vlastníctva č. 2711, katastrálne územie Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Okresný úrad Banská Bystrica – katastrálny odbor, a to: Nájomca a prenajímateľ sú povinní: - prenajímateľ je povinný umožniť nájomcovi užívať nebytový priestor za podmienok dohodnutých v zmluve, - prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do prenajatých priestorov bez predošlého upozornenia nájomcu v prípade požiaru alebo v iných život ohrozujúcich situáciách, - nájomca preberá priestory v užívania schopnom stave a plne zodpovedá za škodu v prenajatých priestoroch spôsobené počas ich užívania alebo za škody spôsobené na susedných objektoch z nedbanlivosti alebo zavineným konaním nájomcu, jeho zamestnancov, či ďalších osôb zdržujúcich sa v prenajatom priestore alebo v priľahlých priestoroch so súhlasom nájomcu, - nájomca nie je oprávnený prenajať priestory alebo ich časť tretej osobe, - nájomca je povinný znášať obmedzenie v užívaní nebytového priestoru v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv, - nájomca sa zaväzuje: nebytové priestory udržiavať v čistom stave, dodržiavať bezpečnostné a požiarne predpisy, chrániť prenajatý majetok pred poškodením a neoprávnenými zásahmi, dbať na ochranu zvereného, prenajatého majetku, umožniť vstup do prenajatých priestorov za účelom kontroly spôsobu a účelu užívania týchto priestorov, realizovať stavebné úpravy na prenajatých priestoroch len po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa a ostatných náležitostiach, ktoré vyžadujú právne predpisy, zabezpečovať sám a na svoje náklady bežné opravy, vymaľovanie a údržbu, súvisiace s užívaním, a náklady spojené s obvyklým udržiavaním prenajatých nebytových priestorov a taktiež dezinfekciu, dezinsekciu a deratizáciu nebytového priestoru, nerušiť prevádzkou v priestoroch nočný kľud a občianske spolunažívanie, uviesť priestory do užívania schopného stavu pri ukončení podnájmu, zabezpečiť si požiarnu ochranu a bezpečnosť pri práci, zabezpečovať odpratanie odpadu, ktorý vzniká pri nájomcovej umeleckej činnosti na vlastné náklady, odovzdať prenajímateľovi v zapečatenej obálke po jednom kľúči od prenajatého priestoru na umožnenie nevyhnutného vstupu z dôvody bezpečnosti pre prípad havárie, požiaru a živelnej pohromy, o takomto vstupe je prenajímateľ povinný nájomcu vopred bezodkladne informovať. - nájomca berie na vedomie, že prenajímateľ má objekt poistený na živelné udalosti. Nájomca je oprávnený dať si poistiť prenajatý priestor a vlastný majetok v ňom na vlastné náklady, - nájomca sa zaväzuje nevykonávať v priestoroch nájmu činnosť v rozpore s občianskou etikou a morálkou. Nájom sa uzatvára na dobu určitú v trvaní od 1.12.2021 do 31.11.2022. Dohodnutá výška nájomného je 130 EUR/mesačne. Z toto je nájomné dohodnuté vo výške 90 EUR/mesačne a zálohové platby za plnenia poskytované s užívaním bytu vo výške 40 bez DPH EUR/mesačne. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude uhrádzať nájomné mesačne, najneskôr vždy 15. kalendárny deň v mesiaci trvania nájmu za nasledujúci mesiac trvania nájmu. Nájomca uhradil ku dňu uzavretiu zmluvy aj kauciu vo výške 90 EUR. Vydražiteľ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z vyššie uvedených Zmlúv. V ostatných ustanoveniach ostáva pôvodné Oznámenie o dražbe Zn. 85/2022 zo dňa 09.06.2022 nezmenené. |
|||||
| R. | Podmienky odovzdania predmetu dražby | ||||
| S. | Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách | ||||
|
|||||
| T. | Notár | ||||
| a) titul | |||||
| b) meno | |||||
| c) priezvisko | |||||
| d) sídlo | , | ||||