1. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Prešov, obec: Ruská Nová Ves, katastrálne územie: Ruská Nová Ves, zapísané v evidencii Okresného úradu Prešov, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 829, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 243 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 1847/85 o výmere 214 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Nehnuteľnosť I“);

2. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Prešov, obec: Ruská Nová Ves, katastrálne územie: Ruská Nová Ves, zapísané v evidencii Okresného úradu Prešov, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 754, a to konkrétne:

• pozemok parcely registra „C“ č. 1847/5 o výmere 1321 m², druh pozemku: trvalý trávny porast,
• pozemok parcely registra „C“ č. 1847/85 o výmere 214 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 1847/130 o výmere 468 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, (ďalej len ako „Nehnuteľnosť II“ a spolu s Nehnuteľnosťou I len ako „predmet dražby“).

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, nachádzajúci sa pri miestnej komunikácií v okrajovej juhovýchodnej časti obce Ruská Nová Ves. V lokalite sa nachádzajú rodinné domy pri miestnej komunikácií s povrchovou úpravou - asfalt v okrajovej  časti obce (vzdialenosť od centra obce cca 600 m). Dom je napojený na ELI, zemný plyn a verejný vodovod od miestnej komunikácie. Kanalizácia je napojená do vlastnej ČOV. Dom je zrealizovaný ako jednopodlažný s obytným podkrovím                          a čiastočným podpivničením, nad 3/4 zastavanej plochy domu. Vstup do predmetu dražby je z asfaltovej komunikácie na parcele CKN č. 2190/1 vo vlastníctve SR - v správe Slovenský pozemkový fond.

Začiatok užívania domu je stanovený na základe Kolaudačného rozhodnutia č. H/501/2005/4558- Ja/175  na užívanie domu zo dňa 18.10.2005, vydaného obcou Ruská Nová Ves .

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Dom je dispozične rozdelený na jeden samostatne fungujúci obytný celok so samostatným hlavným vstupom do 1.NP                           z čelnej východnej časti dvora cez predložené schody.

V suteréne sa nachádzajú tieto miestnosti: schodiskový priestor, sklad, zadný vstup, 3 x pivnica a kotolňa s plynovým kotlom a ohrievačom TÚV. 

Celková zastavaná plocha je 77,77 m².

V 1. NP sú umiestnené tieto miestnosti: zádverie, vstupná hala so schodmi do suterénu a do podkrovia, šatník, kúpeľňa s WC, komora, kuchyňa s jedálenským kútom, obývacia izba, pracovňa a terasa.

Celková zastavaná plocha je 100 m².

V podkroví RD sú umiestnené nasledovné miestnosti: chodba, 3 x izba s východom na loggiu, kúpeľňa s WC a šatník.

Celková zastavaná plocha je 110 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou proti vode. Obvodové murivo podzemného podlažia domu je murované z betónových tvárnic, murivo nadzemného podlažia a podkrovia sú murované z pórobetónových tvárnic hr. 400 mm. Fasáda  domu je zateplená polystyrénom hr. 60 mm s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky. Priečky v dome sú  vybudované z priečkoviek z pórobetónu. Strop nad 1.PP a 1.NP sa predpokladá železobetónový s rovným podhľadom, strop nad podkrovím sa predpokladá drevený trámový s rovným sadrokartónovým podhľadom.

ELI v 1.NP je riešená rozvodmi 220 a 380 V v suteréne a v 1.NP. V podkroví je len svetelný rozvod 220 V. Rozvádzač ELI  je zrealizovaný v 1.NP s automatickým istením.

Strecha je sedlová z drevených hranolov s krytinou Bramac na latovaní. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. 

Vykurovanie je navrhované ako ústredné teplovodné s radiátormi panelovými plechovými zn. Korad, pričom zdrojom tepla je plynový stacionárny kotol, ktorý je umiestnený v kotolni v suteréne domu.

Ohrev TÚV je zabezpečený zásobníkovým ohrievačom TÚV umiestneným v kotolni v suteréne v kombinácií s kotlom ÚVK.

Výplňové konštrukcie /okná, dvere/ sú zrealizované z tvrdého dreva s izolačným dvojsklom, doplnené sú plastovými  žalúziami. Rozvod vody je zrealizovaný z PVC potrubia studenej a teplej vody z verejného vodovodu a z vlastnej studne.  Kanalizácia je zrealizovaná v dome z PVC potrubia, je zapustená do vlastnej ČOV. Parapety sú z pozinkovaného plechu.  Dvere v dome sú drevené. 

V prízemí je umiestnená kúpeľňa, vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a WC kombi. Steny kúpeľne s WC sú                                       s  povrchovou úpravou z keramických obkladov do výšky stropu, podlaha je z keramickej dlažby.  

V podkroví domu sa nachádza druhá kúpeľňa ku dňu obhliadky vybavená plastovou vaňou, umývadlom, samostatnou sprchou a WC kombi. Povrchové úpravy stien kúpeľne sú z keramických obkladov do výšky stropu, podlaha je z keramickej dlažby. V prízemí je zrealizovaná kuchyňa s kuchynskou linkou na báze dreva s nerezovým drezom s kuchynskou   stojankovou zmiešavacou batériou. V kuchynskej zostave je umiestnený aj plynový kuchynský sporák s elektrickou rúrou        a digestorom. Za kuchynskou linkou je zrealizovaný kamenný obklad steny.

Povrchové úpravy podláh obytných miestností sú drevené doskové. Povrchové úpravy podláh príslušenstva sú z keramickej dlažby. 

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Rozostavaná stavba.

Ide o rozostavanú stavbu, ktorá je umiestnená za domom na parcele CKN č. 1847/85. Stavba je zakreslená v kópií z katastrálnej mapy. Obvodové murivo je z pórobetónových tvárnic s kamenným obkladom, krov je z drevených priehradových väzníkov, s plným debnením, krytinu tvoria bitumenové šindle.

Nakoľko obhliadka nehnuteľnosti nebola znalcovi umožnená, nie je možné s určitosťou posúdiť, či bola stavba medzičasom ukončená.

Zastavaná plocha stavby je: 80,40 m².

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby bol prevzatý zo znaleckého posudku č. 8/2012 Ing. Adriána Jutku a z ďalších dostupných informácii a zistení znalca z vonkajšej obhliadky.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.