Právoplatne skolaudovaný byt a nebytový priestor nachádzajúce sa v k.ú. Starý Smokovec, obec Vysoké Tatry, okres Poprad, zapísané na LV č. 1135 ako:

• rozostavaný byt č. 404, nachádzajúci sa v podkroví bytového domu postaveného na pozemku parcela č. C-KN 189/1 v k. ú. Starý Smokovec (ďalej len „zastavaný pozemok“), súp. č. 19 v obci Vysoké Tatry, okres Poprad, číslo vchodu 0.  v spoluvlastníckom podiele 1/1 (ďalej aj ako „byt“),

• k bytu prislúchajúcemu spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a na príslušenstve o veľkosti 5471/112731,

• K bytu prislúchajúcemu spoluvlastníckemu podielu k pozemkom:

Ku zastavanému pozemku

• parcela č. C-KN 189/1 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 354 m²,

k priľahlým pozemkom

• parcela č. C-KN 189/4 – ostatná plocha o výmere 628 m²,
• parcela č. C-KN 189/19 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 444 m²,
• parcela č. C-KN 189/20 – ostatná plocha o výmere 16 m²,
• parcela č. C-KN 190/4 – ostatná plocha o výmere 363 m²,
• parcela č. C-KN 190/18 – ostatná plocha o výmere 14 m²,

v spoluvlastníckom podiele 5471/112731

• nebytový priestor zapísaný ako rozostavaný nebytový priestor a skladový priestor č. 0.28, číslo vchodu 0, suterén. súpisné číslo stavby 19 na pozemku parcela č. C-KN 189/1 v spoluvlastníckom podiele 1/1 (ďalej len ako „nebytový priestor“)

• K nebytovému priestoru prislúchajúci spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu so súp. č. 19 o veľkosti 284/112731

• K nebytovému priestoru prislúchajúci spoluvlastnícky podiel k pozemkom:

Na zastavanom pozemku

• parcela č. C-KN 189/1 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 354 m²,

k priľahlým pozemkom

• parcela č. C-KN 189/4 – ostatná plocha o výmere 628 m²,
• parcela č. C-KN 189/19 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 444 m²,
• parcela č. C-KN 189/20 – ostatná plocha o výmere 16 m²,
• parcela č. C-KN 190/4 – ostatná plocha o výmere 363 m²,
• parcela č. C-KN 190/18 – ostatná plocha o výmere 14 m²,

v spoluvlastníckom podiele 284/112731

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Starý Smokovec, obec Vysoké Tatry, okres Poprad, zapísané na LV č. 1152:

• parcela č. C-KN 190/15 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere  12 m²,

v spoluvlastníckom podiele 1/1

Ohodnocovaný dvojizbový byt č. 404 s príslušenstvom sa nachádza v nadstavbe podkrovia bytového domu Vila Vlasta súpisné číslo 19 na parcele C-KN č. 189/1 v obci Vysoké Tatry, katastrálne územie Starý Smokovec, okres Poprad. Pred hlavným vstupom do objektu sú spevnené plochy - prístupová komunikácia, parkovisko a vonkajšie schody. Pôvodná stavba bytového domu bola daná do užívania v roku 1926 (Potvrdenie o veku stavby, Vydal: Mesto Vysoké Tatry, Mestský úrad, Starý Smokovec 1, 062 01 Vysoké Tatry, Číslo: 943/2021/2, zo dňa 02.08.2021 - viď prílohy znaleckého posudku). Od roku 1926 prešiel objekt viacerými stavebnými úpravami. Pre poslednú obnovu a rekonštrukciu bytového domu bolo vydané Stavebné povolenie dňa 10.12.2018 pod č.j. 1030/2018/3-Ká a zmena stavby dňa 18.11.2019 pod č.j. 955/2019/3-Ká, Vydal: Mesto Vysoké Tatry, Starý Smokovec 1, 062 01 Vysoké Tatry. Obnova a modernizácia bytového domu zahŕňala - nadstavbu podkrovia, dobudovanie balkónov, vytvorenie nového krovu, nové podlahové skladby pre zväčšenie únosnosti stropov, nové úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, nový výťah. K dátumu ohodnotenia je stavba dokončená a zrealizovaná v súlade so stavebným povolením a bolo vo vzťahu k nemu vydané kolaudačné rozhodnutie, ktoré nadobudlo právoplatnosť.

Dispozícia bytu:

Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva - zádveria, kuchyne, kúpeľne s WC a skladu prislúchajúcemu k bytu (nachádza sa v suteréne bytového domu). Z poskytnutej fotodokumentácie som posudzovala byt v štádiu rozostavanosti, resp . nedokončený byt. Absentujú - podlahy, povrchové úpravy: omietky - stierky, keramický obklad - v kúpeľni s WC, dvere, vybavenie  kuchyne a hygienické zariadenia v kúpeľni s WC.  Elektroinštalácia v byte svetelná a motorická. Rozvody teplej a studenej vody, kanalizácia. Vykurovanie je teplovodné, vykurovacie telesá panelové s namontovanou regulačnou technikou.

Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti, bytový dom je po obnove a modernizácii. Opotrebenie bytu a bytového domu stanovujem výpočtom analytickou metódou s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie, súčasný technický stav a realizované stavebné úpravy.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, pričom je potrebné vychádzať z údajov uvedených v časti - Opis predmetu dražby. Predmet dražby sa draží v stave „ako stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.